久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

(一)、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十五條：發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

(1)、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(2)、房屋坐落變更的;

(3)、房屋面積增加或者減少的;

(4)、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(5)、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)、登記申請(qǐng)書;

(2)、申請(qǐng)人的身份證明;

(3)、房屋所有權(quán)證書;

(4)、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(5)、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(6)、其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。因?yàn)榉课輰儆谒饺素?cái)產(chǎn)，如果您現(xiàn)在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的，經(jīng)全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請(qǐng)房屋過戶，到房管所進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

(二)、《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p>

《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！彼?，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)地隨房走政策規(guī)定了如果買賣了宅基地則無權(quán)在申請(qǐng)其他的宅基地，每戶只有一處宅基地使用權(quán)。對(duì)于宅基地的流轉(zhuǎn)需要滿足身份上的限制條件，才能夠合法的擁有宅基地的使用權(quán)，作為城鎮(zhèn)人口是不能購(gòu)買宅基地的。

一、集體建設(shè)用地使用權(quán)取得的條件

根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得必須符合以下條件。

1、集體建設(shè)用地只能用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建住宅以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其中，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地；鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用農(nóng)民集體所有的土地。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)；建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理審批手續(xù)。

3、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建設(shè)用地，必須貫徹節(jié)約用地的原則，對(duì)其用地面積要嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

4、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

5、農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

6、在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定用途的建筑物、構(gòu)筑物，不得重建、擴(kuò)建。