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在土地取得環(huán)節(jié)存在4個風險點：

1.傭金等支出沒有取得正規(guī)合法發(fā)票，導致利潤虛增，稅負加大;

2.沒有在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天申報契稅;

3.虛增拆遷安置費，逃避繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅;

4.以收購股權方式取得的土地使用權，濫價部分無法列支土地成本。

在規(guī)劃設計環(huán)節(jié)存在3個風險點：

5.總體規(guī)劃設計未考慮財稅因素對成本、稅收和現(xiàn)金流的影響;

6.虛開規(guī)劃設計費，逃避繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅;

7.境外的規(guī)劃設計費沒有代扣代繳稅金。

在融資環(huán)節(jié)存在6個風險點：

8.向非金融機構(包括企業(yè)和個人)融入的高息資金利息支出無法取得正規(guī)發(fā)票，從而導致利息支出無法入賬;

9.從信托或基金公司“名股實債”形式下支付的利息，往往無法取得合法入賬的憑據(jù);

10.小金庫現(xiàn)金往往不夠支付利息或其他開支;

11.支付的利息可能涉及代扣代繳稅金義務而未履行;

12.與股東及其他關聯(lián)方資金往來未支付利息，存在偷逃稅金問題;

13.借給自然人股東超過1年以上的借款，存在被認定為股息、紅利分配需要繳納20%的個稅風險。

在工程建設開發(fā)環(huán)節(jié)存在的4個風險點：

14.虛開建安發(fā)票，加大建安支出，偷逃土地增值稅的企業(yè)所得稅;

15.為少繳稅，實際發(fā)生工程支出但不索要發(fā)票;

16.簽訂建安合同后未足額繳納印花稅;

17.不繳納或者不足額、或不按規(guī)定時間繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

在預售環(huán)節(jié)存在9個風險點：

18.取得預售收入(包括定金、誠意金)沒有按規(guī)定及時申報納稅;

19.沒有按照規(guī)定的預征率預繳土地增值稅和企業(yè)所得稅;

20.預售合同沒有足額及時繳納印花稅

21.銷售合同(發(fā)票)為陰陽合同(發(fā)票)，未如實申報收入;

22.售后返租時，按返租后的金額確認收入納稅，對小業(yè)主的返租收入未代扣代繳稅金;

23.返遷房未申報納稅，或未按市場公允價申報納稅;

24.以房抵工程款、分房給股東等未按規(guī)定申報納稅;

25.裝修收入沒有申報納稅;

26.賣給股東或關聯(lián)方的房屋價格明顯偏低。

在清算環(huán)節(jié)存在4個風險點：

27.取得的發(fā)票不合規(guī)，不如發(fā)票出具方與合同方、收款方不相符;

28.購買虛假發(fā)票虛增成本;

29.企業(yè)高管的個人收入沒有全額繳納個人所得稅;

30.關聯(lián)方交易定價不合理等。