精品少妇人妻av免费久久久 ,国产真人无码作爱免费视频app,久久99精品久久只有精品

“高息返租”隱藏大風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 22:42:52 236 人看過(guò)

年8%的租金回報(bào)，10年后開(kāi)發(fā)商回購(gòu)，40萬(wàn)投資一個(gè)商鋪，等于每年凈賺5萬(wàn)元。當(dāng)李女士看到這樣的宣傳口號(hào)時(shí)，她并沒(méi)有停下腳步，之前一次失敗的投資讓她對(duì)開(kāi)發(fā)商的這類承諾已經(jīng)沒(méi)有任何信心。

包租———羊毛出在羊身上

6年收回成本，15年后房產(chǎn)增值2倍。兩年以前，李女士在這樣的廣告宣傳聲中怦然心動(dòng)，迫不及待地買下了一個(gè)商場(chǎng)內(nèi)20多平方米的小型商鋪。由于開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的返租收益高達(dá)12%，李女士對(duì)于自己的這筆投資充滿信心。

沒(méi)想到的是，兩年過(guò)去了，李女士除了付款時(shí)拿到的第一筆租金回報(bào)之外，就再也沒(méi)有拿到任何收益了。當(dāng)初宣傳中地理位置優(yōu)越、前景光明的商場(chǎng)至今依然人氣不旺。更讓李女士痛心的是，手頭的商鋪不但沒(méi)有升值，反而降價(jià)了，當(dāng)初花了近40萬(wàn)元買的商鋪，到現(xiàn)在30萬(wàn)也沒(méi)人要。

在商業(yè)地產(chǎn)銷售中，采用包租形式在一段時(shí)間內(nèi)是開(kāi)發(fā)商銷售的主要方式，這種模式往往提出高額租金返還，看似利潤(rùn)高昂，但實(shí)際上卻并非如此。

業(yè)內(nèi)人士指出，包租根據(jù)國(guó)家規(guī)定不能由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，但實(shí)際上大多包租的公司還是由開(kāi)發(fā)商投資的，由于包租公司的背景造就了開(kāi)發(fā)商與包租公司的利益捆綁模式。開(kāi)發(fā)商一般采取借品牌的手段建立市場(chǎng)形象，如酒店商場(chǎng)租賃或承包給世界知名管理公司。借此樹(shù)立投資者信心，其根本目的是加價(jià)銷售，使項(xiàng)目的銷售價(jià)格高出市場(chǎng)正常價(jià)格的15%~30%，最厲害的要接近50%.同時(shí)承諾9%~10%左右的投資回報(bào)。也就是說(shuō)，消費(fèi)者所購(gòu)買的商鋪實(shí)際上已經(jīng)是注了水的，所謂返還的利潤(rùn)其實(shí)就是自己已經(jīng)付出去的。

實(shí)際上，無(wú)論什么促銷模式，說(shuō)穿了就是羊毛出在羊身上。一個(gè)開(kāi)發(fā)商這樣告訴早報(bào)記者。

由于開(kāi)發(fā)商資金緊張，才采用包租的套現(xiàn)開(kāi)發(fā)模式，一旦融資成功，不一定會(huì)真正用到促進(jìn)物業(yè)升值上，而是挪作他用，這使得開(kāi)發(fā)商往往無(wú)法履行合約。另外，發(fā)展商承諾的回報(bào)期一旦結(jié)束，投資者很難繼續(xù)得到相應(yīng)的租金回報(bào)。因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商一般是以賣樓為目的，大多數(shù)在售樓結(jié)束后，會(huì)立即撤場(chǎng)。這時(shí)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，無(wú)法協(xié)調(diào)管理和統(tǒng)一規(guī)劃的業(yè)務(wù)。如果面臨同區(qū)域低價(jià)位租金商鋪的競(jìng)爭(zhēng)，必然會(huì)不堪一擊。

地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合富輝煌分析人士表示，正是由于這種情況的發(fā)生，僅就上海而言，包租已經(jīng)很難獲得投資者的關(guān)注。

高息返租=危險(xiǎn)的高成本融資

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

股權(quán)收購(gòu)隱藏的九大法律風(fēng)險(xiǎn)
235人看過(guò)
淺析掛靠風(fēng)險(xiǎn)：警惕隱藏的風(fēng)險(xiǎn)隱患
199人看過(guò)
地方政府融資平臺(tái)隱藏四大風(fēng)險(xiǎn)
168人看過(guò)
廣州商鋪返租利益越大風(fēng)險(xiǎn)越大
281人看過(guò)
房地產(chǎn)業(yè)六大環(huán)節(jié)隱藏哪些稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
87人看過(guò)
二手房買賣中的隱藏風(fēng)險(xiǎn)
225人看過(guò)

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多承諾相關(guān)文章

違約金
警惕開(kāi)發(fā)商交房隱藏的風(fēng)險(xiǎn)

1、逾期交房，開(kāi)發(fā)商在簽定合同時(shí)，交房日期與完工日期是相關(guān)的，交房日期肯定晚于完工日期。但具體日期如果不明確，就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。2、交房不達(dá)標(biāo)。3、收房通知書(shū)一般以掛號(hào)信方式寄出。4、“三書(shū)一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。5、收房程序要注意，先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序。開(kāi)發(fā)商延期交房違約金根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條之規(guī)定，在合同沒(méi)有約定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的情況下，可以參照租金作為實(shí)際損失來(lái)計(jì)算依據(jù)。該規(guī)定表明在逾期交房的情況下，購(gòu)房人的主要損失應(yīng)為租金的損失。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)

2023-08-06

256人看過(guò)
合同無(wú)效
租房合同中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)：房東需要了解的事項(xiàng)

1．委托中介（1）確認(rèn)資質(zhì)。如果房東委托中介進(jìn)行房屋出租，在簽合同前應(yīng)再次查看其資質(zhì)，確認(rèn)中介費(fèi)，該誰(shuí)出，出多少。正規(guī)的中介都能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書(shū)以及為你提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)證書(shū)。一般情況下中介費(fèi)都是由租客交，房東只需查驗(yàn)其資質(zhì)即可。（2）通覽合同。簽訂合同前，房東應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，若有沒(méi)能清楚的表達(dá)或保護(hù)自己的權(quán)益的，可在末尾“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中說(shuō)明。2．自己出租（1）查驗(yàn)身份。如果是自己出租，沒(méi)有了中介把關(guān)，房東一定要查看租客的身份證，登記其身份證明基本信息。（2）使用正規(guī)合同。在簽合同前，房東可到住建委官網(wǎng)下載正規(guī)的租賃合同，以確保合同的有效性。同時(shí)，正規(guī)的合同對(duì)于約定事項(xiàng)及其表述會(huì)比較全面和嚴(yán)謹(jǐn)，避免因合同本身表述帶來(lái)糾紛租房合同確實(shí)不是房東簽字能代簽嗎租房合同不是房東本人簽字，如果是由獲得房東的委托授權(quán)的人代簽，或者是經(jīng)房東同意其轉(zhuǎn)租的承租人簽字，

2023-07-17

391人看過(guò)
法律綜合知識(shí)
返租商鋪有哪種風(fēng)險(xiǎn)

首先，開(kāi)發(fā)商有可能進(jìn)行欺詐行為，這類情況下，部分開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者支付的款項(xiàng)之后，有可能選擇攜帶這些資金逃跑。其次，開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)施了某種形式的融資手段之后，他們也可能將獲得的資金轉(zhuǎn)移至其他項(xiàng)目之中。倘若這些融資項(xiàng)目在某個(gè)操作環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，那么這將會(huì)直接導(dǎo)致他們的資金鏈條斷裂。再者，當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)之后，如果其經(jīng)營(yíng)狀況不佳，無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的收益水平，那么這同樣會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商造成嚴(yán)重影響。此外，購(gòu)房者所購(gòu)買的商品房所在位置并不明確，這就使得他們無(wú)法順利地辦理房屋所有權(quán)證書(shū)。最后，由于房地產(chǎn)交易通常涉及到極其復(fù)雜的權(quán)利關(guān)系，因此很容易引發(fā)各種債權(quán)債務(wù)糾紛?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-19

207人看過(guò)
股份轉(zhuǎn)讓
代持股協(xié)議的隱藏風(fēng)險(xiǎn)是什么？

代持股協(xié)議可能使名義持股人有機(jī)會(huì)利用其股東身份來(lái)行使拒絕支付投資收益或侵犯實(shí)際出資人權(quán)益的行為，從而帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)最高人民法院作出的規(guī)定，有限責(zé)任公司的實(shí)際出資人與名義出資人訂立合同，約定由實(shí)際出資人出資并享有權(quán)益，以名義出資人為名義股東，實(shí)際出資人與名義股東對(duì)合同效力發(fā)生爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同有效。代持股協(xié)議可能使名義持股人有機(jī)會(huì)利用其股東身份來(lái)行使拒絕支付投資收益或侵犯實(shí)際出資人權(quán)益的行為，從而帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)最高人民法院作出的規(guī)定，有限責(zé)任公司的實(shí)際出資人與名義出資人訂立合同，約定由實(shí)際出資人出資并享有權(quán)益，以名義出資人為名義股東，實(shí)際出資人與名義股東對(duì)合同效力發(fā)生爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同有效。實(shí) 際出資人與名義出資人如何應(yīng) 對(duì) 代持股協(xié) 議？代持股協(xié)議是實(shí)際出資人與名義出資人之間的一種協(xié)議，旨在通過(guò)將名義出資人的股

2023-09-03

468人看過(guò)

合同無(wú)效
警惕陰陽(yáng)合同簽訂隱藏的風(fēng)險(xiǎn)

陰陽(yáng)合同簽訂的危害：1、需要面臨合同宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)；2、存在不能全額收取合同價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)；3、需要面臨不能獲得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份是內(nèi)部的，一份是外部的，其中一份不是雙方的真實(shí)意圖，而是為了逃避國(guó)家稅收；內(nèi)部是雙方的真實(shí)意圖，可以是書(shū)面的或口頭的。購(gòu)房時(shí)簽訂陰陽(yáng)合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些首先，雖然訂立陰陽(yáng)合同是屬于違反國(guó)家行政法規(guī)的，但是簽訂陰陽(yáng)合同并不代表該合同就是屬于無(wú)效的，在法律層面上只是合同無(wú)效部分是違反相關(guān)法律法規(guī)的，如果合同之中沒(méi)有違反法律法規(guī)的部分還是屬于合同中有效的部分。所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，賣方如果主張合同無(wú)效的話，那么就要按照合同中的賠償內(nèi)容來(lái)進(jìn)行處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

2023-07-11

232人看過(guò)
合同條款
合同條款里隱藏的風(fēng)險(xiǎn)與問(wèn)題

在簽署員工勞務(wù)合同時(shí),需要注意以下問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn):避免簽訂具有勞動(dòng)合同特征的條款和履行方式,退休返聘人員、臨時(shí)項(xiàng)目用工、季節(jié)性用工、兼職人員等崗位不適合實(shí)行勞務(wù)用工模式。勞務(wù)用工的勞務(wù)報(bào)酬結(jié)構(gòu)應(yīng)與勞動(dòng)用工的工資結(jié)構(gòu)分開(kāi),避免涉及公司相關(guān)規(guī)章制度管理的項(xiàng)目。進(jìn)行報(bào)酬結(jié)算時(shí),應(yīng)以勞務(wù)費(fèi)名義造冊(cè)發(fā)放,結(jié)算時(shí)注明核發(fā)依據(jù),如多少元/小時(shí)(天、月、件),避免勞務(wù)報(bào)酬與工資混淆。在簽署員工勞務(wù)合同時(shí)，需要注意以下問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。首先，應(yīng)盡量避免簽訂具有勞動(dòng)合同特征的條款和履行方式。（2）并不是所有的崗位都可以實(shí)行勞務(wù)用工模式。主要針對(duì)退休（指開(kāi)始享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇）返聘人員、臨時(shí)項(xiàng)目用工、季節(jié)性用工、兼職人員等。（3）勞務(wù)用工的勞務(wù)報(bào)酬結(jié)構(gòu)應(yīng)與勞動(dòng)用工的工資結(jié)構(gòu)分開(kāi)：即勞務(wù)報(bào)酬結(jié)構(gòu)中不能出現(xiàn)加班費(fèi)、遲到扣款、應(yīng)出勤天數(shù)、請(qǐng)假時(shí)數(shù)、獎(jiǎng)金、補(bǔ)發(fā)社保費(fèi)、房租、水電費(fèi)、伙食費(fèi)、工會(huì)費(fèi)、公司罰款等涉及公司相關(guān)規(guī)章制度管理

2023-11-03

487人看過(guò)
債務(wù)利息
存量債務(wù)：隱藏在黑暗中的風(fēng)險(xiǎn)

存量債務(wù)是指一定時(shí)期內(nèi)新增債務(wù)和累計(jì)債務(wù)的總和,不涉及時(shí)間維度。與流量不同,存量債務(wù)的規(guī)模與時(shí)間有關(guān)。理解存量和流量的關(guān)系對(duì)于分析經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的各種變量特征及其作用具有重要意義。收入是流量,是以賺取或收到的貨幣的流動(dòng)率來(lái)衡量的,而庫(kù)存和流量之間有著密切的關(guān)系。流量來(lái)源于存量,即一定的國(guó)民收入來(lái)源于一定的國(guó)民財(cái)富,而存量屬于流量,即存量只能通過(guò)流量來(lái)變化。在某個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行存量債務(wù)的計(jì)量，其規(guī)模不涉及時(shí)間維度。也就是說(shuō)，存量債務(wù)是一定時(shí)期內(nèi)新增債務(wù)和累計(jì)債務(wù)的總和。存量與流量的劃分對(duì)于理解經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中各種經(jīng)濟(jì)變量的關(guān)系、特征和作用具有重要意義；收入是流量，是以賺取或收到的貨幣的流動(dòng)率來(lái)衡量的。庫(kù)存和流量之間有著密切的關(guān)系。流量來(lái)源于存量，比如說(shuō)，一定的國(guó)民收入來(lái)源于一定的國(guó)民財(cái)富；存量屬于流量，即存量只能通過(guò)流量來(lái)變化，比如說(shuō)新增的國(guó)民財(cái)富是以新增的國(guó)民收入來(lái)計(jì)算的。存量與流量的經(jīng)濟(jì)意義標(biāo)題

2023-08-24

278人看過(guò)
離婚協(xié)議
離婚協(xié)議中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)是什么？

協(xié)議離婚的風(fēng)險(xiǎn)有：1、離婚協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，不具備強(qiáng)制執(zhí)行力。2、離婚協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，可能會(huì)隱藏有后患。由于當(dāng)事人不具備相應(yīng)的法律素養(yǎng)，加上有些婚姻登記機(jī)關(guān)的相關(guān)法律知識(shí)相對(duì)較少，在審核相關(guān)離婚協(xié)議時(shí)，看不到離婚協(xié)議書(shū)中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，或?qū)σ环疆?dāng)事人不利的因素，導(dǎo)致可能有后患發(fā)生。3、離婚協(xié)議書(shū)的內(nèi)容，當(dāng)事人從訴訟程序上有反悔的權(quán)利。協(xié)議離婚的程序是什么1、當(dāng)事人申請(qǐng)。當(dāng)事人協(xié)議離婚的，男女雙方應(yīng)共同到一方常住戶口所在地的婚姻登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)持雙方的結(jié)婚證、戶口簿、居民身份證等證件和證明，以及離婚協(xié)議書(shū)。離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的離婚意思表示以及關(guān)于子女撫養(yǎng)、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)分割及債務(wù)處理等協(xié)議事項(xiàng)，并由雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章。2、婚姻登記管理機(jī)關(guān)審查?；橐龅怯浌芾頇C(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)當(dāng)事人的離婚申請(qǐng)進(jìn)行審查，查明當(dāng)事人所攜帶的證明和證件是否齊全，當(dāng)事人是否符合登記離婚的諸

2023-07-08

188人看過(guò)

民間借貸知識(shí)
專家提醒高利背后藏風(fēng)險(xiǎn)

什么是正規(guī)的民間借貸?如何保證民間借貸過(guò)程中的資金安全?民間借貸的合同又是怎樣的?隨著投資方式的不斷增加，市民的投資觀念也在不斷提升，當(dāng)銀行存款不能達(dá)到自己的投資收益目標(biāo)時(shí)，不少投資者將目光聚在了民間借貸上，而與此同時(shí)，中小型企業(yè)發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生了銀行無(wú)法滿足的資金需求，民間借貸應(yīng)用有了迅速的發(fā)展。一些掛著投資、擔(dān)保、商務(wù)、咨詢等名號(hào)的機(jī)構(gòu)，忽視風(fēng)險(xiǎn)因素，以高利率為誘餌，直接吸納民間資金，導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)事件屢屢發(fā)生。民間金融業(yè)內(nèi)人士表示。為了讓市民正確地認(rèn)識(shí)民間借貸，了解和學(xué)習(xí)識(shí)別民間借貸投資的風(fēng)險(xiǎn)，11月29日，本報(bào)聯(lián)合西安市民間借貸服務(wù)中心為市民送上了一場(chǎng)精彩的知識(shí)講座。限定50個(gè)名額參與報(bào)名逾200人你們這個(gè)知識(shí)講座的活動(dòng)做得好，我們老年人正需要好好地了解一下民間借貸知識(shí)。上周，本報(bào)開(kāi)啟了走進(jìn)民間借貸服務(wù)中心、學(xué)習(xí)民間借貸相關(guān)知識(shí)的報(bào)名活動(dòng)，報(bào)名的第一天雖然恰逢下雨，但仍有80多名來(lái)自西安各

2023-06-08

156人看過(guò)
承諾
揭開(kāi)“高息返租”的陰謀

包租———羊毛出在羊身上6年收回成本，15年后房產(chǎn)增值2倍。兩年以前，李女士在這樣的廣告宣傳聲中怦然心動(dòng)，迫不及待地買下了一個(gè)商場(chǎng)內(nèi)20多平方米的小型商鋪。由于開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的返租收益高達(dá)12%，李女士對(duì)于自己的這筆投資充滿信心。沒(méi)想到的是，兩年過(guò)去了，李女士除了付款時(shí)拿到的第一筆租金回報(bào)之外，就再也沒(méi)有拿到任何收益了。當(dāng)初宣傳中地理位置優(yōu)越、前景光明的商場(chǎng)至今依然人氣不旺。更讓李女士痛心的是，手頭的商鋪不但沒(méi)有升值，反而降價(jià)了，當(dāng)初花了近40萬(wàn)元買的商鋪，到現(xiàn)在30萬(wàn)也沒(méi)人要。在商業(yè)地產(chǎn)銷售中，采用包租形式在一段時(shí)間內(nèi)是開(kāi)發(fā)商銷售的主要方式，這種模式往往提出高額租金返還，看似利潤(rùn)高昂，但實(shí)際上卻并非如此。業(yè)內(nèi)人士指出，包租根據(jù)國(guó)家規(guī)定不能由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，但實(shí)際上大多包租的公司還是由開(kāi)發(fā)商投資的，由于包租公司的背景造就了開(kāi)發(fā)商與包租公司的利益捆綁模式。開(kāi)發(fā)商一般采取借品牌的手段建立市場(chǎng)形象，

2023-04-22

352人看過(guò)
債權(quán)債務(wù)糾紛
售后包租花樣多需看清五大風(fēng)險(xiǎn)隱患

本報(bào)北京5月22日訊記者朱劍紅、冉永平報(bào)道：針對(duì)各地一些開(kāi)發(fā)商近來(lái)以售后包租、返本銷售、分割拆零銷售等形式銷售商品房，建設(shè)部新聞發(fā)言人今天鄭重提示廣大消費(fèi)者：以售后包租等形式購(gòu)買商品房有風(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，以售后包租等銷售形式銷售商品房涉嫌違法，各級(jí)管理部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，發(fā)現(xiàn)違背有關(guān)法律法規(guī)銷售商品房的，要嚴(yán)肅查處。售后包租、返本銷售、分割拆零銷售等銷售行為，都是以承諾售后高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動(dòng)開(kāi)發(fā)提供資金支持。表現(xiàn)形式通常是以提供固定年回報(bào)、原價(jià)（或增值）回購(gòu)、承諾無(wú)（低）風(fēng)險(xiǎn)投資等方式，銷售公寓式、分時(shí)度假酒店、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)商鋪等。新聞發(fā)言人說(shuō)，售后包租等銷售形式至少存在五個(gè)方面風(fēng)險(xiǎn)隱患：一是可能存在欺詐，開(kāi)發(fā)商在以所開(kāi)發(fā)的商品房屋為擔(dān)保取得銀行的同時(shí)，向購(gòu)房者銷售該項(xiàng)目，有的甚至是攜款逃匿；二是開(kāi)發(fā)商融資或變相融資后，將資金挪用到別

2023-06-10

468人看過(guò)
債權(quán)人
稅收風(fēng)險(xiǎn)為何隱藏在會(huì)計(jì)報(bào)表中

以前財(cái)稅工作人員認(rèn)為，將納稅工作做好的重要前提是對(duì)稅法的掌握，但調(diào)研發(fā)現(xiàn)結(jié)果并不是這樣。假設(shè)一個(gè)剛考完注冊(cè)會(huì)計(jì)師或注冊(cè)稅務(wù)師的大學(xué)生，腦子里都是稅法條款，但是面對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表可能一片茫然，并不知道每個(gè)指標(biāo)背后所揭示的經(jīng)營(yíng)信息和涉稅信息，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)這些指標(biāo)會(huì)有什么樣的思考和聯(lián)想，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的累積就沒(méi)有分析判斷的思路，離稱職的稅務(wù)管理人員還有很大的差距。所以轉(zhuǎn)換稅收風(fēng)險(xiǎn)管理的思路，要將單一重視稅法的學(xué)習(xí)和理解，轉(zhuǎn)為對(duì)本公司涉稅財(cái)務(wù)指標(biāo)的關(guān)注和分析非常有必要?，F(xiàn)在國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局系統(tǒng)也紛紛承諾，對(duì)一個(gè)企業(yè)上門檢查原則上不得超過(guò)一次，國(guó)家稅務(wù)總局牽頭發(fā)布的文件中，取消了大量進(jìn)企業(yè)上門核查的項(xiàng)目。稅務(wù)征管和檢查調(diào)整了思路，還責(zé)于納稅人，由納稅人向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)和遞交信息，稅務(wù)機(jī)關(guān)運(yùn)用信息化手段，通過(guò)其行政網(wǎng)絡(luò)捕捉到經(jīng)營(yíng)信息和涉稅信息，對(duì)企業(yè)進(jìn)行信息的跟蹤、分析、篩選、監(jiān)控和判斷。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)的監(jiān)管改

2023-06-23

164人看過(guò)

法律綜合知識(shí)
返租公寓長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)有哪些

一則可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的欺詐行為，部分房地產(chǎn)企業(yè)在獲取購(gòu)房者支付的購(gòu)房款項(xiàng)之后，有可能無(wú)法履行后續(xù)義務(wù)，選擇逃避責(zé)任而離開(kāi)。二來(lái)開(kāi)發(fā)商在實(shí)施融資或者變相融資策略后，有可能將原本應(yīng)該用于開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的資金轉(zhuǎn)投至其他用途，若項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中遇到問(wèn)題，極易造成資金鏈的中斷。再者，即便項(xiàng)目完工并投入使用，也有可能因?yàn)榻?jīng)營(yíng)管理不善、無(wú)法達(dá)到預(yù)定的投資回報(bào)等多種原因陷入困境。第四種風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于購(gòu)買的商品住宅所處的地理位置并不明確，使得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的頒發(fā)面臨困難。最后，這種交易形態(tài)通常牽涉到諸多復(fù)雜的法律權(quán)利與權(quán)益分配事宜，容易引致各類債權(quán)債務(wù)糾紛的產(chǎn)生?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2024-05-07

407人看過(guò)
承諾
房屋租賃之返祖的風(fēng)險(xiǎn)

返租是一種充滿風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)投資行為，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，后果不堪設(shè)想。小業(yè)主在面對(duì)返租誘惑的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)這一后果有充分的估計(jì)。廣州新中國(guó)大廈爛尾，讓負(fù)債累累的小業(yè)主們徹底認(rèn)清了返租回報(bào)的猙獰面目。本報(bào)對(duì)此事作報(bào)道后，多位被套牢的小業(yè)主找到記者，想通過(guò)本報(bào)發(fā)出呼吁：希望后來(lái)者不要再重蹈覆轍!迷人的投資殺手想當(dāng)初，被開(kāi)發(fā)商捧作重要賣點(diǎn)的返租回報(bào)，曾被多少小投資者視為致富捷徑啊!當(dāng)年，投資新中國(guó)大廈商鋪的600多位小業(yè)主，絕大部分都相信了開(kāi)發(fā)商的信用銷售：鋪位返租給開(kāi)發(fā)商5年，開(kāi)發(fā)商每年給予12%的租金回報(bào)。而5年之后，由于有了前5年的經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)，鋪位回到業(yè)主手中后，不管是由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)還是繼續(xù)出租，帶來(lái)的回報(bào)都會(huì)更大。如同現(xiàn)在的帶租約出售一樣，當(dāng)年新中國(guó)大廈對(duì)以5年返租回報(bào)方式購(gòu)置商鋪的業(yè)主，在簽署預(yù)售契約的同時(shí)，還鄭重其事地在律師見(jiàn)證下簽署了《租賃合約》。一切都似乎無(wú)懈可擊，既合法又在法律監(jiān)控

2023-06-10

115人看過(guò)