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集體起訴房屋質(zhì)量問題怎么處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-29 05:05:49 441 人看過

一、集體起訴房屋質(zhì)量問題怎么處理1．在房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法交付使用的情況下，或即使在房屋交付使用之后，經(jīng)過專門機構(gòu)對其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行進一步檢驗后確認的確屬于不符合標準，購買該房屋的消費者可以提出明確的解約要求以及相關損失賠償請求，這將得到法律應有的支持。

2．考慮到房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用安全直接掛鉤，并且針對此類問題進行修復可能成本過高甚至無法實現(xiàn)，因此一般來說，購買方有權提出解除購房合同并要求賠償所遭受的經(jīng)濟損失。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等

二、商品房質(zhì)量問題怎么處理商品房質(zhì)量問題的處理方式通常有以下兩者：

1、購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復和損失賠償。

2、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條

至第五百八十四條

的規(guī)定請求承擔違約責任。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“集體起訴房屋質(zhì)量問題怎么處理”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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