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申請房貸時銀行流水不夠的補救辦法以及貸款流程

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 14:21:55 267 人看過

市民來電：去年年底，我在河西一個樓盤看中一套房子，首付款已經(jīng)付了，貸款材料也交了?？墒?，現(xiàn)在銀行突然通知我說銀行流水不夠，不符合審批條件。那我該怎么辦呢?難道房子買不成了嗎?

銀行專業(yè)人士介紹，大部分貸不了款的購房者都是因為銀行的流水不達(dá)標(biāo)。在銀行審批的過程中，為審核貸款人是否具備還款能力，通常參照的就是收入證明、銀行流水、社保證明等。而目前商業(yè)銀行通常要求貸款人的銀行流水額度必須在每月還款額的2-3倍以上。

像吳女士這種情況，可以通過以下幾種方式來補救：提供自己工資卡之外的其他收入證明，比如其他銀行卡、支付寶等，部分銀行在審批貸款時也會同時參考此類途徑的收入情況;已婚的還可提供配偶的銀行流水做補充，一般來說只要夫妻雙方的收入之和符合要求也是可以申請到貸款的。如果工資以現(xiàn)金的形式發(fā)放無法提供銀行流水的，可以以個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，但并不是所有銀行都認(rèn)可。

業(yè)內(nèi)人士表示，申請銀行貸款時并不是一對一的固定銀行，如果一家遭拒，還可多咨詢其他銀行。

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買房辦理貸款多久能辦下來，買房貸款需要銀行流水，銀行流水怎么弄？

買房辦貸款一般需約10到15個工作日就能辦下來。買房貸款需要銀行流水證明，銀行流水可以到個人賬戶的開戶銀行打印。銀行對于打出來的流水只看進(jìn)賬和余額，不看支出。一、買房辦貸款多久能辦下來買房貸款能辦下來的時間：通過中介辦貸款，一般是10天左右就能辦下來。如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10到15個工作日，等交易發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再辦理其他手續(xù)。二、買房貸款需要銀行流水，銀行流水怎么弄？辦理買房貸款需要銀行流水的辦法：個人住房按揭貸款，需要銀行流水

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一、銀行質(zhì)押貸款流程銀行質(zhì)押貸款流程如下：1.申請人準(zhǔn)備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請表，并遞交相關(guān)資料。2.評估機構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估，并開具評估報告。3.貸款銀行根據(jù)評估報告和申請資料進(jìn)行審核。4.審核通過后，貸款銀行和申請人簽訂貸款相關(guān)合同。5.借款人攜帶相關(guān)資料，前往房產(chǎn)局辦理抵押登記等手續(xù)。6.所有手續(xù)辦好以后，貸款銀行發(fā)放貸款，借款人按時還款。二、質(zhì)押貸款的種類質(zhì)押貸款的種類包括：1.存單質(zhì)押貸款2.倉單質(zhì)押貸款3.知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款4.保單質(zhì)押貸款5.國債質(zhì)押貸款三、質(zhì)押貸款到期無法償還如何處理質(zhì)押貸款到期無法償還的處理方式：債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物，權(quán)利質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人也可以與出質(zhì)人協(xié)議轉(zhuǎn)讓質(zhì)押的權(quán)利，或者拍賣、變賣質(zhì)押的權(quán)利。《中華人民共和國民法典》第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人

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向銀行貸款買房時，需要提供個人收入證明，它能直接反映借款人的還款能力。通常情況下，銀行要求月收入是月供的2倍以上，否則將少貸或者拒貸。那如果收入證明不夠，購房者該如何補救？一、與另一半共同貸款夫妻共同貸款有助提高貸款通過率，同時也能減輕還貸壓力。舉個例子，小明月工資1萬元，買房月供8000元，按照規(guī)定，小明提供的收入證明上的月收入要達(dá)到1．6萬，才能通過銀行貸款審批。在條件不滿足的情況下，小明和妻子小楊可以共同貸款，月收入合計1．8萬，收入高且工作穩(wěn)定的小明作為主貸人，小楊作為次貸人。二、適當(dāng)降低貸款額度或延長貸款時間為了將每月月供控制在月收入的1／2以內(nèi)，可以適當(dāng)降低貸款額度，提高首付比例，并盡可能的延長貸款期限。不過，在貸款期限延長的同時，總利息也會隨之增加，具體看下圖三、提供兼職收入證明目前很多銀行在審批貸款時都認(rèn)可兼職收入，法律規(guī)定不得兼職的職業(yè)除外，比如軍人、公務(wù)員、國企職工等。

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一、辦理房貸銀行流水的規(guī)定關(guān)于房貸銀行流水的要求，不同銀行要求不同。一般來說，每月連續(xù)、收入穩(wěn)定、收入高的銀行流水最為理想。因此，銀行流水中最好能體現(xiàn)出每月固定時間有較為穩(wěn)定的入賬。通常要求提供半年內(nèi)的銀行流水，由于地方性和銀行不同，有銀行會要求提供一年內(nèi)的流水。達(dá)不到此要求的銀行流水也并非就一定不能辦理房貸。如果單張銀行卡中體現(xiàn)出的收入較低，借款人可提供自己名下的多張銀行卡的流水。另外，盡量不要在每月固定時間取走卡里的全部資金，這樣銀行會認(rèn)為已經(jīng)有固定的大額開支，會影響還款能力的評估。銀行流水中體現(xiàn)出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。法律依據(jù)《個人貸款管理暫行辦法》第一條為規(guī)范銀行業(yè)金融機構(gòu)個人貸款業(yè)務(wù)行為，加強個人貸款業(yè)務(wù)審慎經(jīng)營管理，促進(jìn)個人貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等法律法規(guī)，制定本辦法。第二條中華人民共和國境內(nèi)經(jīng)中國

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