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如何在還貸后拿到房產(chǎn)證

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-09 21:21:50 259 人看過

一、如何在還貸后拿到房產(chǎn)證

買房還清貸款后怎么拿房產(chǎn)證：

1．帶購房合同和貸款合同以及還款記錄，到銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。

2．需要抵押人攜帶結(jié)清證明到當(dāng)時房管局辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，辦理銀行解押。有的銀行要預(yù)約，到貸款銀行柜臺辦理。

3．帶銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項權(quán)利證書、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理房產(chǎn)證業(yè)務(wù)。

二、房產(chǎn)證的作用是什么

1．保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。房屋權(quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處置的權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)進行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后才正式生效，受國家法律保護。

2．維護房地產(chǎn)市場秩序。房地產(chǎn)交易的實質(zhì)是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的有價轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)的市場行為是建立在明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上的，無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明晰的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和合法的產(chǎn)權(quán)證書作保證。

3．為城市建設(shè)管理和司法行政提供基礎(chǔ)資料。房地產(chǎn)權(quán)屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)和核心，準確完整的產(chǎn)籍資料是進行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場進行城市建設(shè)和管理的重要資料，現(xiàn)在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產(chǎn)、繼承、贈與，權(quán)屬糾紛調(diào)處，無一不依賴于完善的產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證制度，以及由此而形成的房地產(chǎn)檔案圖冊等產(chǎn)籍資料作為依據(jù)。

三、房產(chǎn)證最多可以登記幾個人名字

房產(chǎn)證上對于名字的個數(shù)并沒有規(guī)定，可以寫多個名字。但是按揭購房時，取得的原始的房產(chǎn)證只能寫一個人的名字房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)需要進行不動產(chǎn)登記，發(fā)放不動產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權(quán)歸屬的證明材料。

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一、還未拿到房產(chǎn)證的房屋如何變更姓名在房屋產(chǎn)權(quán)證書尚未頒發(fā)的情況下，進行姓名的變更是相對復(fù)雜的。1．我們必須明確，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明文件，其未下發(fā)意味著該房屋的產(chǎn)權(quán)尚未正式確立。因此，在未拿到房產(chǎn)證之前，房屋的姓名是無法直接進行變更的。2．房產(chǎn)證的重要性在于其作為產(chǎn)權(quán)變動的公示工具。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要經(jīng)過依法登記才能產(chǎn)生法律效力。這里所說的登記，主要就是指將相關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿中。所以，只有當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證書下發(fā)后，我們才能根據(jù)法定程序進行產(chǎn)權(quán)的更名。3．對于還未拿到房產(chǎn)證的房屋，如果確實需要進行姓名的變更，建議等待房產(chǎn)證下發(fā)后再進行。在此之前，可以通過與開發(fā)商或相關(guān)機構(gòu)協(xié)商，了解可能的解決方案，以確保自己的權(quán)益不受損害。二、房產(chǎn)證沒下來如何改名1．房產(chǎn)證未下發(fā)時，房屋產(chǎn)權(quán)尚未正式確立，因此無法進行改名操作。這

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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：由于出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：1、由于開發(fā)商的原因，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同、賠償損失。3、現(xiàn)實生活中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲遲不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，極有可能是其房地產(chǎn)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證不齊全，沒有取得商品房預(yù)售許可證明或所售房屋已經(jīng)抵

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債務(wù)人用房屋進行抵押時，是可以要回房產(chǎn)證的，只要債務(wù)人償還債務(wù)后，抵押權(quán)就會解除，債務(wù)人可以到房管局解除抵押手續(xù)，要回房產(chǎn)證。一、房產(chǎn)合同違約怎么辦房產(chǎn)合同違約則銀行可以向購房者催收債務(wù)。在房地產(chǎn)的債務(wù)違約之后如果雙方之前簽定的協(xié)議中對違約責(zé)任有規(guī)定的，則按照協(xié)議中的約定進行處理，如果沒有約定的，則雙方可以先進性協(xié)商催告。如果經(jīng)過銀行的催告之后債務(wù)人還是不償還債務(wù)的的，則銀行可能會行使抵押權(quán)來處理房屋，以償還債務(wù)。二、民法典債的擔(dān)保有哪些債務(wù)擔(dān)保就是債務(wù)人或者是第三人為了債務(wù)人履行債務(wù)，或者債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)而向債權(quán)人所作出的擔(dān)保。擔(dān)保可以是人保，也可以是物保。主要包括抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán)。在債務(wù)擔(dān)保中，債務(wù)人是指與債權(quán)人建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系,承擔(dān)償還債務(wù)的人。三、擔(dān)保債權(quán)可以怎么實現(xiàn)1、保證。保證人簽訂保證合同之后為債務(wù)人進行債務(wù)的承擔(dān)。債權(quán)人向債務(wù)人討要債務(wù)時，債務(wù)人無力還款的，債權(quán)人可以要求

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離婚時沒有辦理下來房產(chǎn)證的房產(chǎn)：1、沒有房產(chǎn)證的，法庭一般會讓雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，不作處理；2、可以在離婚后再次提起分割財產(chǎn)之訴。一、房產(chǎn)證沒下來，離婚該怎么辦如果是婚前房產(chǎn)，那么誰購買誰所有，如果是婚后房產(chǎn)，那么是夫妻共同房產(chǎn)，可以夫妻協(xié)商分割。房產(chǎn)證即使沒下來也是可以進行協(xié)議離婚?？梢詫τ谖窗l(fā)房產(chǎn)證的房子進行協(xié)商分割，如果協(xié)商不成，則可以等到房產(chǎn)證下來之后再向法院提起訴訟解決。一般來說協(xié)議離婚的話可以在離婚協(xié)議中對財產(chǎn)進行劃分包括還沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，財產(chǎn)分割協(xié)議具有法律效力。如果對方不履行的話，可以依據(jù)離婚協(xié)議，向法院提起訴訟。二、男方不讓女方看孩子怎么辦?男方不讓女方看孩子的解決辦法：女方可以請居委會或者是村委會代為出面與男方進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起侵權(quán)之訴，讓男方保證自己作為母親的探視權(quán)。根據(jù)《民法典》第一千零八十六條的規(guī)定，離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或者母

2023-06-28

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2023-07-01

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房貸完結(jié)如何拿回產(chǎn)權(quán)證？

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房屋按揭還完應(yīng)在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。登記機關(guān)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制編號，在全國范圍內(nèi)使用；在登記證中，在建工程抵押登記證和預(yù)告登記證也由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)督下印制。房屋所有權(quán)證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人。房地產(chǎn)登記由房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理。因此，應(yīng)持有效身份證到房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證。辦理房屋按揭貸款的流程1、什么是房屋按揭貸款？住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。2、按揭貸款需要滿足什么條件？（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；（3）有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位

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2023-04-22

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法律綜合知識
房產(chǎn)證還未拿到如何辦理過戶，法律如何規(guī)定

房產(chǎn)證還未拿到不能辦理過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，還未拿到房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)證辦理房屋過戶手續(xù)。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證能過戶嗎拆遷安置房沒有房產(chǎn)證不能過戶。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的拆遷安置房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書、辦理房屋過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第三十九條

2023-12-15

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