有房產(chǎn)證的購房者是否可以購買集資房？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 19:34:51
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如果集資房有房產(chǎn)證的，是可以買賣的。購買集資房只有取得房產(chǎn)證才有安全保障。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，當(dāng)事人將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后購買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)。
單位的集資房可以買嗎
集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等；同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。
一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。
首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書；其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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沒有購房合同的房子是可以買的，但是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，房產(chǎn)的買賣一般是必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是不受法律保護(hù)的，法律對(duì)此的規(guī)定是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而這個(gè)轉(zhuǎn)移的行為必須要有房產(chǎn)證，才可以證明其權(quán)屬并進(jìn)行保護(hù)。購房合同和集資房能買嗎不可以。單位集資建房，實(shí)質(zhì)上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物，其時(shí)地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對(duì)福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性2023-07-0853人看過
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1：集資房是用來自住的，如果原來已有報(bào)建手續(xù)，補(bǔ)了地價(jià)后，可以轉(zhuǎn)紅(換發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》)，能上市流通，所以，集資房轉(zhuǎn)紅后再買賣的話，就按商品房來操作，買受者首先要看到賣方的紅皮《房地產(chǎn)證》。目前，南麗市場上出現(xiàn)的大量集資房，很多是沒經(jīng)過報(bào)建的，購房者要首先看國土部門的用地手續(xù)，這一點(diǎn)保證土地的合法性。其次要看有無報(bào)建手續(xù)，有報(bào)建手續(xù)，國土部門會(huì)發(fā)給規(guī)劃建筑許可證，建設(shè)部門也會(huì)發(fā)給開工證，一般來講，有國土部門的報(bào)建手續(xù)，土地就是合法的，土地若不合法，則根本不存在報(bào)建環(huán)節(jié)。2：對(duì)于沒有賣出的，看其初始登記;在購買已竣工的集資房之前，一定要看到合法的房地產(chǎn)證。購買集資房風(fēng)險(xiǎn)隱患集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個(gè)人、本單位個(gè)人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價(jià)格差異，一些單位和個(gè)人便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借2023-06-13472人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、沒有購房資格和有購房資格的人可以一起買房嗎沒有購房資格的人士實(shí)際上是可以與具備購房資格的人士合作購置房產(chǎn)的。若二者為婚姻伴侶關(guān)系，即便其中一方自身不具備購房資格，他們?nèi)匀荒軌蚬餐M(jìn)行購房行為，而且在房屋所有權(quán)證書上亦可呈現(xiàn)出兩位業(yè)主的姓名，將其視為共有財(cái)產(chǎn)。然而，對(duì)于非血親關(guān)系的二人而言，他們?cè)诠餐彿窟^程中或許都會(huì)面臨某些限制。在正式購置房產(chǎn)之前，務(wù)必深入理解并遵循所在地的房地產(chǎn)法律法規(guī)以及相關(guān)政策，例如在深圳這座城市，居民家庭所購買的商品住宅僅能被登記于具備購房資格的家庭成員名單之下。因此，建議在購房之前咨詢當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ喜块T及房產(chǎn)管理局，從而獲得更清晰的政策指引和要求解讀。《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持2024-03-31296人看過 -
房產(chǎn)證一、沒房產(chǎn)證的房子能買嗎1、別人從正規(guī)的開發(fā)商手里買的商品房，只是房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以購買。正規(guī)的開發(fā)商開發(fā)的房子有五證：(1)國有土地使用證；(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證；(4)建設(shè)工程施工許可證；(5)商品房預(yù)售許可證；此類房屋，雖然一手房的購買人目前未取得產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商是正規(guī)的，在未來是可以取得房產(chǎn)證的。依據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時(shí)，賣方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此時(shí)房屋買賣合同有效。同時(shí)部分地方法院也認(rèn)定該類買賣合法。購買此類房屋時(shí)，需要注意，在購房合同中明確約定賣方不主動(dòng)辦理房產(chǎn)證時(shí)的逾期違約責(zé)任，防止賣方因房價(jià)上漲，人為的不辦理房產(chǎn)證，阻礙交易成立。同時(shí)約定如果因其他原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行時(shí)，賣方應(yīng)向買方賠償?shù)膿p失包括全部可得利益損失，也就是房價(jià)上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風(fēng)險(xiǎn)。2023-03-31205人看過 -
集資房集資房能否買賣的情況：1、要看集資房的賣方是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等；2、同時(shí)要看其單位是否有特殊限制。一般而言，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后，補(bǔ)繳土地出讓金交易后，即具有商品房性質(zhì)，可自由交易。要取得合法的房屋所有權(quán)證書；要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，經(jīng)單位同意，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。購買集資房應(yīng)注意什么集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還2023-07-04106人看過
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房產(chǎn)證如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示即使沒有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任。買房的目的是為了占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣方無法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的就無法實(shí)現(xiàn)，自然房屋買賣合同的就無法履行完畢?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，性質(zhì)上不屬于法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會(huì)因此無效。沒房產(chǎn)證的房子會(huì)不會(huì)被強(qiáng)拆沒房產(chǎn)證的房子不一定會(huì)被強(qiáng)拆。沒有房產(chǎn)證不代表就是不合法建筑，是違章建筑。只要具有合法的建房用地審批手續(xù)。即使未申領(lǐng)房產(chǎn)證，也是合法的建筑，在拆遷時(shí)應(yīng)按照合法程序給予補(bǔ)償。特別是在農(nóng)村宅基地房屋，國有土地上零星建造的私有房屋，此種情況還較為普遍。前者可能只具有宅基地使用權(quán)證或2023-08-12253人看過 -
當(dāng)然不一樣了，購房合同只能說明購房交易合同，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證明。比如有購房合同，并一定真正過戶了，比如一方違約等。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。沒有房產(chǎn)證的購房合同可以公證嗎沒有房產(chǎn)證買賣合同可以公證嗎沒有房產(chǎn)證買賣合同可以公證。公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自2023-07-05161人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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集資房有不動(dòng)產(chǎn)證可否購買山東在線咨詢 2023-05-101、集資房有不動(dòng)產(chǎn)證，如果已經(jīng)對(duì)方購買的年限已經(jīng)達(dá)到五年，可以購買。 2、法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條第一款、第二款規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 第三十五條規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、 -
集資房是否可以買賣, 購買分割哪些房產(chǎn)江西在線咨詢 2022-03-20集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。 一、購買集資房的注意事項(xiàng) (一)簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備。要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦 -
集體福利性質(zhì)的房產(chǎn)證房屋是否可以購買？湖北在線咨詢 2024-12-03集體房產(chǎn)證的房子具有一定的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)樗鼈儧]有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證辦理與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的業(yè)務(wù),如抵押、貸款等。但是,這些房屋仍然可以買賣,價(jià)格會(huì)低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。 集體產(chǎn)權(quán)證的房屋是在集體土地上建造的,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產(chǎn),也不能上市交易。這類房屋的修建由區(qū)政府直接審批,不到房管局登記,俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。如果想了解更多情況,可以向當(dāng)?shù)卣稍儭?/div>
集資房可以取得房產(chǎn)證嗎，購買集資房需要辦理產(chǎn)權(quán)證嗎重慶在線咨詢 2022-04-22集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。那么，購買集資房能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎，購買集資房能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎，主要內(nèi)容如下：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以
購買法院的拍賣房，購買者是以購買方式購買的房產(chǎn)，是否有法律效力甘肅在線咨詢 2022-01-22購買法院的拍賣房購買者也需具備購買條件或者是購買資格，依照嚴(yán)格的規(guī)定，法院對(duì)于競拍人的資格是要進(jìn)行審查的。不符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的購房條件的，不允許參與競拍。參與競拍的人，即便是法院讓其參加了競拍，只是以什么樣的價(jià)格購買了被拍賣的財(cái)產(chǎn)，能否過戶還是需要當(dāng)?shù)匾?guī)定的購房條件，在這里，首先說一下，購房條件問題，嚴(yán)格講來，屬于地方政府的一種臨時(shí)措施或者是地方規(guī)章，法律的效力不是很大。隨時(shí)，都可能發(fā)生變化。比如，那
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