農(nóng)村房產(chǎn)證的持有者是否還能購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)？
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時(shí)間： 2023-07-12 11:55:23
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不算。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。農(nóng)村有了房子再買(mǎi)樓房不屬于二套房的。即便了農(nóng)村的房屋進(jìn)行了確權(quán)，且房產(chǎn)證上寫(xiě)的是你的名字，你在城市買(mǎi)房的時(shí)候還是算首套，不算法律意義上的二套房。
農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎
農(nóng)村自建房是有房產(chǎn)證的。
辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》第三條實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)
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您滿足其中任意一種就可以購(gòu)買(mǎi)對(duì)應(yīng)圈層的住宅。1．社保買(mǎi)房（連續(xù)2年以上所在區(qū)社保，部分地區(qū)連續(xù)1年以上社保）2．戶籍買(mǎi)房（2年以上所在區(qū)戶籍，部分地區(qū)需本市戶籍）3．社保＋戶籍買(mǎi)房（連續(xù)1年以上所在區(qū)社保＋所在區(qū)戶口）。未成年買(mǎi)房子可以寫(xiě)自己名字嗎未成年買(mǎi)房子可以寫(xiě)自己名字。買(mǎi)房并未限制購(gòu)房者的年齡，所以未成年人買(mǎi)房是可以寫(xiě)自己名字的。但是未成年人買(mǎi)房簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。有很多家長(zhǎng)買(mǎi)房也會(huì)選擇將房產(chǎn)登記在未成年小孩名下，這種情況也是可行的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二十三條：無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。第一百四十五條：限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之2023-07-05294人看過(guò) -
買(mǎi)房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買(mǎi)第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況。在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買(mǎi)第二套住房可以申請(qǐng)公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等，和買(mǎi)第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。在還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買(mǎi)第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)。住房公積金買(mǎi)房首付多少我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30％，因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤(pán)和公積金管理中心的關(guān)系不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個(gè)人公積金貸款買(mǎi)房首付比例為30％。1、房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸款45萬(wàn)元，那么剩2023-07-02117人看過(guò) -
不可以。從目前我國(guó)的法律規(guī)定來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的集體土地上建房是不能對(duì)外出售，買(mǎi)了農(nóng)村的房屋也不能得到法律保護(hù)，一旦產(chǎn)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)行為就會(huì)判定無(wú)效，購(gòu)房者就只能要求退款，無(wú)法得到房屋，甚至可能連要求賠償都得不到法院的支持。農(nóng)村土地征收農(nóng)民有哪些權(quán)利土地所有權(quán)使用權(quán)、預(yù)征知情權(quán)、調(diào)查結(jié)果確認(rèn)權(quán)、申請(qǐng)預(yù)征聽(tīng)證權(quán)、參與報(bào)批權(quán)、批復(fù)結(jié)果知情權(quán)、土地補(bǔ)償知情權(quán)、調(diào)查結(jié)果核準(zhǔn)權(quán)、補(bǔ)償方案聽(tīng)證權(quán)、要求公告權(quán)、拒絕補(bǔ)償?shù)怯洐?quán)、安置手續(xù)權(quán)、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議權(quán)、拒絕履行政令權(quán)、恢復(fù)耕種權(quán)、違法舉報(bào)權(quán)、享受社保權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。2023-07-1276人看過(guò) -
二套房比首套房多的是契稅。首套房契稅是房產(chǎn)總價(jià)的1％至2％，按房產(chǎn)面積不同而不同。而二套房契稅是3％，部分地區(qū)會(huì)調(diào)整為4％，即契稅多了一倍。其它過(guò)戶稅費(fèi)是相同的，如二手房過(guò)戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1．5％，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。廣州買(mǎi)房第一套房子首付多少?gòu)V州買(mǎi)第一套房子的首付分兩種情況：第一，如果你在廣州沒(méi)有任何房產(chǎn)，也沒(méi)有貸過(guò)款的話，那么第一套房子的首付比例是三成。第二，如果是有過(guò)房產(chǎn)的，但是已經(jīng)賣(mài)掉且無(wú)貸款的話，那么依然可以享受首付三成。第三，如果本人在廣州有過(guò)房產(chǎn)，且第一套房子是貸款已經(jīng)賣(mài)了的話，那么再買(mǎi)房的話首付是四成?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)2023-07-1092人看過(guò)
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不算。農(nóng)村有房再買(mǎi)樓房不算二套房,因?yàn)檗r(nóng)村房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記僅僅是士地使用權(quán)證。我國(guó)士地歸國(guó)家所有,其中城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸集體所有。房產(chǎn)調(diào)控政策中的一套、二套等指定是商品房是國(guó)有土地房產(chǎn)。所以,農(nóng)村的房屋不是首套房。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土包括建了房屋的、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地等幾種類(lèi)型。一、宅基地糾紛處理程序是什么？如果宅基地糾紛沒(méi)有威脅到人身以及財(cái)產(chǎn)安全的話，一般是不能報(bào)警處理的，宅基地糾紛的處理方法具體有以下幾種：協(xié)商解決，人民調(diào)解，行政解決，訴訟解決。宅基地主要包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。二、農(nóng)村土地女兒可以繼承嗎農(nóng)村土地，女兒不能繼承。因?yàn)檗r(nóng)2023-02-25410人看過(guò) -
房產(chǎn)證農(nóng)村有房再買(mǎi)樓房不算二套房，因?yàn)檗r(nóng)村房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記，僅僅是土地使用權(quán)證。我國(guó)土地歸國(guó)家所有，其中城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸集體所有。房產(chǎn)調(diào)控政策中的一套、二套等指定是商品房是國(guó)有土地房產(chǎn)。所以，農(nóng)村的房屋不是首套房。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋的、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地等幾種類(lèi)型。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第32條預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。2023-04-15468人看過(guò) -
當(dāng)下的房子賣(mài)掉，再買(mǎi)房算首房。首先要確認(rèn)在買(mǎi)房子的時(shí)候原來(lái)的房子是否已經(jīng)賣(mài)了，要是已經(jīng)賣(mài)了且以完成過(guò)戶，即自己名下已沒(méi)有房產(chǎn)了，那么再次貸款買(mǎi)房肯定是首套房；如果已經(jīng)賣(mài)了但是還沒(méi)有完成過(guò)戶，證明現(xiàn)在房子還在自己名下，再次購(gòu)買(mǎi)則屬于二套房。婚前房子賣(mài)了再買(mǎi)房算共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚前房子賣(mài)掉再買(mǎi)，再購(gòu)買(mǎi)的房子其實(shí)就屬于是婚后買(mǎi)的了，一般是當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。如果一方將婚前房產(chǎn)出售，并用該款全資另行購(gòu)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，則該房仍為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是這里有一個(gè)前提，就是婚后所購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)的出資完全是來(lái)源于婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有添加婚后的收入或者另一方的出資。否則將不能認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方2023-07-06443人看過(guò) -
農(nóng)村房產(chǎn)可以購(gòu)買(mǎi)戶口所在地的農(nóng)村集體土地房產(chǎn)，農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對(duì)符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。農(nóng)村自留地可以買(mǎi)賣(mài)嗎不可以。農(nóng)村村民的自留地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)民個(gè)人使用的少量的土地和山坡地或山嶺地。自留地長(zhǎng)期歸農(nóng)民使用，種植物歸農(nóng)民個(gè)人所有，作為農(nóng)民個(gè)人生活和收入的補(bǔ)充來(lái)源。在鞏固和發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)和扶持農(nóng)民耕種自留地，增加個(gè)人收入。按照法律規(guī)定，自留地、自留山不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)、出租和轉(zhuǎn)作宅基地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的2023-08-08372人看過(guò)
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算。認(rèn)定是否二套房買(mǎi)入，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，本人，配偶，未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買(mǎi)房記錄在銀行，之前有住房備案在名下，婚后（領(lǐng)?。┎还苁且宰约好x，還是以配偶名義，亦或是雙方名義再買(mǎi)住房，都是算二套。不過(guò)，該政策的具體實(shí)施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)咨詢。孩子名下可以有房產(chǎn)嗎孩子名下可以有房產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，未成年人是具有民事行為能力的人，可依法成為房屋所有權(quán)人。未成年人買(mǎi)房需其法定監(jiān)護(hù)人、代理人代為辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。如果家長(zhǎng)全款買(mǎi)房，可出具相關(guān)證明手續(xù)將房產(chǎn)登記在自己子女名下。將房產(chǎn)登記在未成人名下，只能全款買(mǎi)房。銀行是不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年的按揭申請(qǐng)，因?yàn)槲闯赡耆速I(mǎi)房不符合銀行貸款的要求，只有年滿18周歲才能獨(dú)立買(mǎi)房，申請(qǐng)住房貸款。將房產(chǎn)登記在自己子女名下，出資人是無(wú)權(quán)收回房屋的，根據(jù)2023-07-16159人看過(guò) -
相信廣大購(gòu)房者都知道房產(chǎn)證的重要性，房產(chǎn)證其實(shí)有點(diǎn)兒類(lèi)似人的身份證，只有擁有房產(chǎn)證的房子才是合法的房產(chǎn)，此種房產(chǎn)才有上市交易的資格。在北京農(nóng)村地區(qū)有很多村民自建的房屋，其中很多自建房是沒(méi)有房產(chǎn)證也無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，究竟北京農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？北京農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)，但是購(gòu)房者的權(quán)益是得不到保障的。房屋權(quán)證是指國(guó)家依法保護(hù)房屋權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。1、未經(jīng)登記的北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房不能買(mǎi)賣(mài)。即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。2、未經(jīng)登記的北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或。3、未經(jīng)登記的北京鄉(xiāng)農(nóng)村自建房不能出租。如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方2023-02-13248人看過(guò) -
農(nóng)產(chǎn)品流通農(nóng)村供銷(xiāo)社房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。供銷(xiāo)社，是以前計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的名稱。那個(gè)時(shí)侯的房子一般都沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。因?yàn)槭枪浚挥惺褂脵?quán)。房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。成立供銷(xiāo)社什么條件成立供銷(xiāo)社的條件如下：1、依照國(guó)家有關(guān)方針、政策、法律法規(guī)，安排部署縣供銷(xiāo)社全面工作。包括干部人事，財(cái)務(wù)管理、機(jī)關(guān)及老干部管理服務(wù)工作、工會(huì)等；2、制定供銷(xiāo)合作系統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略、中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，年度工作計(jì)劃及年度工作重點(diǎn)安排等項(xiàng)工作；3、負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)黨風(fēng)廉政建設(shè)，縣供銷(xiāo)社企事業(yè)單位黨員隊(duì)伍和黨組織建設(shè)工作；4、分管機(jī)關(guān)辦公室，負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)日常工作，側(cè)重信訪工作、機(jī)關(guān)公文管理、保密和文檔管理工作；5、堅(jiān)持為“三農(nóng)”服務(wù)的宗旨，指導(dǎo)供銷(xiāo)企業(yè)抓好重要農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，生活必需品的供應(yīng)及農(nóng)副產(chǎn)品的購(gòu)銷(xiāo)工作，充分發(fā)揮農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社惠民、便民的作用；6、加強(qiáng)對(duì)供銷(xiāo)企業(yè)的宏觀管理，保障社有資產(chǎn)保2023-07-2085人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同能買(mǎi)嗎買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證只有合同的房子一般情況下建議不要購(gòu)買(mǎi)。這類(lèi)房子稱回遷房，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@類(lèi)房子是無(wú)法上市交易的，房管局不認(rèn)可也不接受監(jiān)督，房產(chǎn)所有權(quán)只屬于擁有房產(chǎn)證的人所有。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓2023-07-03139人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二套房最新優(yōu)惠政策2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40％。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款首付比例降低的通知。買(mǎi)第一套房貸款首付比例最低為20％繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30％。買(mǎi)第二套房貸款首付比例降至40％對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％調(diào)整前：二套房首付比例為60％北上廣深70％①此前二套房首付比例為60％，北上廣深二套房首付比例為70％。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20％；902024-01-23154人看過(guò) -
婚后買(mǎi)房不算。有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定是二套房。借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查。對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。父親兒子離婚后離婚后買(mǎi)房過(guò)戶給誰(shuí)父母為子女購(gòu)房離婚時(shí)的房產(chǎn)歸屬：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下該房產(chǎn)則為其子女的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫2023-07-15147人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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農(nóng)村房產(chǎn)證持有者到城市購(gòu)房是否受影響四川在線咨詢 2024-12-25通常情況下不會(huì)產(chǎn)生影響，但購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)需要支付的稅費(fèi)會(huì)受到法律法規(guī)的影響。二手房交易所需繳納的稅費(fèi)主要包括： 1. 契稅：房屋面積在90平米以下且為首次購(gòu)房時(shí)，稅率為1%；面積在90平米以上、144平米以下時(shí)，稅率為1.5%；面積在144平米以上時(shí)，稅率為4%。 2. 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的，稅率為5.5%；房產(chǎn)證滿5年且為首次購(gòu)房的，可免營(yíng)業(yè)稅。 3. 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證滿5年且為唯 -
第二套房未還清能否購(gòu)買(mǎi)？算首套還是二套？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-26二套可以用公積金貸款的。公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定以購(gòu)房地和麗水市行政區(qū)域內(nèi)的戶籍所在地家庭住房查詢證明為準(zhǔn)。 -
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能否買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)香港在線咨詢 2022-11-121、農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。 2、小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo) -
持有土地證明但沒(méi)有房產(chǎn)證明購(gòu)房是否屬于二套房？上海在線咨詢 2024-12-19是的，屬于第二套房。 二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有： 1. 契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1，面積在90平以上144平以下繳納1.5，面積在144平米以上的需要繳納4）。 2. 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。 3. 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。 4. 交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易 -
夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn), 一方還貸, 第一套房是否屬于第二套房吉林省在線咨詢 2022-02-27如果當(dāng)初是通過(guò)銀行貸款買(mǎi)的，而且現(xiàn)在貸款還沒(méi)還清，那再購(gòu)買(mǎi)就算是第二套了。如果當(dāng)初是一次性付清房款，或者是通過(guò)銀行貸款但是目前貸款已經(jīng)還清，那再購(gòu)買(mǎi)就算第一套。按戶認(rèn)定第二套房中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清13日接受新華社記者采訪時(shí)表示，建行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，并已將地區(qū)的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。以“戶”為單位，就是說(shuō)夫妻雙方無(wú)論誰(shuí)擁有住房，另一方購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)都將
