農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證，再買商品房算二套房嗎？
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時(shí)間： 2023-04-15 22:02:51
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農(nóng)村有房再買樓房不算二套房，因?yàn)檗r(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記，僅僅是土地使用權(quán)證。我國土地歸國家所有，其中城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸集體所有。
房產(chǎn)調(diào)控政策中的一套、二套等指定是商品房是國有土地房產(chǎn)。所以，農(nóng)村的房屋不是首套房。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
包括建了房屋的、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地等幾種類型。
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例
第32條
預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
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房產(chǎn)證不算。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。農(nóng)村有了房子再買樓房不屬于二套房的。即便了農(nóng)村的房屋進(jìn)行了確權(quán)，且房產(chǎn)證上寫的是你的名字，你在城市買房的時(shí)候還是算首套，不算法律意義上的二套房。農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎農(nóng)村自建房是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證?！秶鴦?wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》第三條實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸2023-07-12214人看過 -
上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房，貸款買房算首套；2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套；3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清算二套房以上；4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。若貸款未結(jié)清算二套；5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套；7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套；8、2023-03-01208人看過 -
首套房賣了再買房算不算二套房，需視情況而定：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。一、賣房子的流程如下：1、房源選好之后，就價(jià)格方面進(jìn)行協(xié)商；2、溝通好后，賣方收取買方的定金，給予收取憑證；3、簽買房的合同，注意合同內(nèi)容；4、買方支付購房款，由銀行暫時(shí)凍結(jié)；5、雙方繳稅，辦理過戶手續(xù)；6、銀行將房款打到賣方賬戶。二、買房需要的條件如下：1、如果是要在本市購房的話，需要擁有本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；2、如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件?？偠灾?，貸款未結(jié)清則算二套房，個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再2023-06-30169人看過
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法律綜合知識倘若某位公民的名下已有一處房產(chǎn)，且該房地產(chǎn)是全額出資購置的，那么再次通過借貸方式購買新的房屋時(shí)，也依然被視為第一次申請貸款購房。若申請人曾經(jīng)利用借款購買了一套（甚至數(shù)套）住房后，再度提出借款申請用于購買另一房屋，便屬于第二套或多套住房范疇，按照相關(guān)法規(guī)，應(yīng)對其采取區(qū)別于首套房貸的信貸政策，購房者在申請第二套住房的貸款時(shí)，首付比例不得低于購房總價(jià)值的50％，同時(shí)貸款利率不能低于基礎(chǔ)利率的1．3倍。當(dāng)購房者申請第三套以及更多住房的貸款時(shí)，貸款的首付比例與貸款利率應(yīng)大幅提升，具體金額將遵照規(guī)定，由商業(yè)銀行根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理原則進(jìn)行自主決定。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房2024-07-28309人看過 -
不算二套房，可以放心購買商品房。目前的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要沒貸款就不算二套房。因此再買房，仍可以享受一套房的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，首付標(biāo)準(zhǔn)，還有執(zhí)行基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)都是一套房的標(biāo)準(zhǔn)。一、名下有一套房再買房有何規(guī)定如公民名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，如該房產(chǎn)為全款購買的，則再次以貸款的形式購買房產(chǎn)的，仍屬于第一套貸款住房。如果借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的，則屬于二套房或多套房，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)對其采用差別化住房信貸政策，貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，根據(jù)規(guī)定由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。二、婚前買房算二套房嗎婚前買房算二套房。如果第一套房是全款買的，賣掉后名下沒有房再買不算是二套房。但是如果是貸款買的第一套房，賣了房，但是名下還有貸款再買房也算是二套房2023-03-2566人看過 -
法律綜合知識結(jié)婚證對于婚姻關(guān)系來說就像我們所使用的身份證是一樣的，可是有一部分人員也真的是思想特別僵化的就認(rèn)為結(jié)婚證對于婚姻關(guān)系不會有本質(zhì)的影響，雙方都已經(jīng)在一起奮斗了很長時(shí)間，甚至要決定購買第二套房子了，但是考慮的一個(gè)問題卻是在我國沒有結(jié)婚證再買房子算二套房么？一、在我國沒有結(jié)婚證再買房子算二套房么？現(xiàn)在銀行對二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要購買者及其配偶名下沒有貸款，就不算二套房。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)2024-01-27376人看過 -
一、購房者按揭貸款購買，按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策，認(rèn)定為首套房，是可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)再次貸款購房的。如果貸款未結(jié)清，按照2015年最新政策，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。和首付比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套三、最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺二套房的界定要簡單些1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金2023-02-22104人看過
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二套房購買第二套房屋是否屬于二套房，需要根據(jù)具體情況來判斷。需要考慮首套房貸款是否還清、商業(yè)貸款是否結(jié)清、個(gè)人名下房產(chǎn)貸款情況以及夫妻名義共同貸款等因素。根據(jù)具體情況，可以判斷是否算作二套房。購買第二套房屋是否屬于二套房，需要根據(jù)具體情況來判斷。1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。爭議已久的銀行房貸第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其中明確以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，房貸政策在以個(gè)人為單位認(rèn)定的寬松標(biāo)準(zhǔn)和以家庭為單位認(rèn)2023-12-24220人看過-
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農(nóng)村家里有套房以后再買房算是二套房嗎?海南在線咨詢 2021-11-02在農(nóng)村買房一般不算二套房。農(nóng)村宅基地上自建的房屋沒有商品房產(chǎn)權(quán)證，即農(nóng)村房屋只有土地使用權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)登記，不能視為第一套房。 -
農(nóng)村有一套自建房，想城市買套商品房算不算第二套房。四川在線咨詢 2022-10-08可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會按照政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按 -
社保購買的房子n商品房算二套房嗎云南在線咨詢 2023-02-13不算二套房的，單位職工房只有使用權(quán)，不能媽媽或抵押的，所以也就不存在在房管局做備案，辦理處獨(dú)立房產(chǎn)證的。商品房是獨(dú)立大產(chǎn)權(quán)的房屋，是可以在房管局做備案，且可以辦理出房產(chǎn)證的房子。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的 -
農(nóng)村購買房子還可以算二套房嗎浙江在線咨詢 2021-11-02在農(nóng)村買房不是二套房。農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)登記，只有土地使用權(quán)證。我國土地歸國家所有，其中城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸集體所有，農(nóng)村房屋不能視為第一套房。 -
有房產(chǎn)證在鄉(xiāng)村貸款買房算二套房嗎天津在線咨詢 2022-07-05濟(jì)南二套房能用公積金借貸。首先要注意的一點(diǎn)是，若借債人在買下 第一套房時(shí)，也是使用公積金借貸買下的，并且還未完借貸，則在買下 第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金借貸。若 第一套房是用商業(yè)借貸買的，并且正在按揭中，則 第二套房能夠使用公積金借貸，首付等限定以 第二套房計(jì)量，即首付最低50%，利率上浮10%。若 第一套房的借貸已還完，無論是商業(yè)借貸還是公積金借貸，都能夠用公積金借貸買下 第二套房，相關(guān)限定
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