結(jié)婚證對(duì)于婚姻關(guān)系來說就像我們所使用的身份證是一樣的，可是有一部分人員也真的是思想特別僵化的就認(rèn)為結(jié)婚證對(duì)于婚姻關(guān)系不會(huì)有本質(zhì)的影響，雙方都已經(jīng)在一起奮斗了很長(zhǎng)時(shí)間，甚至要決定購(gòu)買第二套房子了，但是考慮的一個(gè)問題卻是在我國(guó)沒有結(jié)婚證再買房子算二套房么？
一、在我國(guó)沒有結(jié)婚證再買房子算二套房么？
現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要購(gòu)買者及其配偶名下沒有貸款，就不算二套房。
認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
二、沒有結(jié)婚分手后房子如何分配？
根據(jù)規(guī)定，結(jié)婚前和結(jié)婚后房子的歸屬并不發(fā)生變化，因而在結(jié)婚后對(duì)房子進(jìn)行分配和在結(jié)婚前對(duì)房子的分配，基于房子歸屬?zèng)]有發(fā)生變化，分配的方法是一樣的。
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《民法典》第1087條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
這里可以區(qū)分兩種情況：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字。假如此時(shí)房產(chǎn)證上的人有出資的話，則依照婚
姻法解釋三的規(guī)定，雙方先進(jìn)行協(xié)議，假如雙方無法達(dá)成協(xié)議，則房子的所有權(quán)歸房產(chǎn)登記一方，還沒有還清的貸款也由登記一方歸還，對(duì)于另一方已經(jīng)為該房產(chǎn)支付的費(fèi)用要進(jìn)行返還，而對(duì)于房屋的增值部分則由房產(chǎn)登記一方對(duì)另一方給予補(bǔ)償。假如沒有出資，則房屋所有權(quán)仍歸房屋登記一方所有，房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字。假如此時(shí)房屋登記一方并沒有出資，則房屋仍歸登記一方所有，但是要返還對(duì)方已為房屋所付金額并對(duì)增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。
2、房屋產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字，此時(shí)不能依誰出得多或者誰出得少來判斷房屋的歸屬，只有雙方先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則由法院將房屋進(jìn)行拍賣、變賣，將拍賣變賣所得價(jià)款按個(gè)自己對(duì)房屋的出資比例進(jìn)行分配。此時(shí)沒有出資，僅僅在產(chǎn)權(quán)證上有名字的人所得的分配理論上為零，但是也應(yīng)根據(jù)對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧一方的生活所需適當(dāng)分配。
通過上面的分析，我們發(fā)現(xiàn)，只要有出資，那么通過法律的程序，所出的資可以要求返還，但是一定要注意出資證據(jù)的保存，如果沒有證據(jù)則很難證明你已經(jīng)出資，特別是當(dāng)產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字或者沒有你的名字的情況下，想要要回出資和房屋增值部分，出資的證據(jù)成為關(guān)鍵。
國(guó)家對(duì)于二套房的認(rèn)定跟有沒有結(jié)婚證就沒有任何的關(guān)系的，關(guān)鍵是看當(dāng)事人在銀行是否還有貸款，如果自己或者另一半在銀行都沒有任何的貸款的話，那其實(shí)就不能夠按照二套房來處理的。因此，沒有結(jié)婚證再買房子算二套房么的這個(gè)問題就得看你們雙方的實(shí)際狀況了，但是沒有結(jié)婚證購(gòu)買的這兩套房子的產(chǎn)權(quán)歸屬問題分割的時(shí)候恐怕會(huì)受到影響。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第四章 離婚 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。\n 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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法律綜合知識(shí)一、夫妻共有一套房，妻子如果再買一套單獨(dú)的房算二套房的。二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；等等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。2024-04-22150人看過 -
法律綜合知識(shí)一、首套房貸款結(jié)清出售后再買房算二套房嗎在房屋按揭貸款償清后出售然后重新購(gòu)買房屋，該情況被視為第二次購(gòu)房行為。判斷是否屬于第二次購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)主要基于“認(rèn)房”以及“認(rèn)貸”兩個(gè)方面，也就是說，如果申請(qǐng)人名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)或者存在尚未結(jié)清的房貸，無論先前的房貸是否已經(jīng)償還完畢，申請(qǐng)人的個(gè)人征信記錄上都會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的房貸記錄。當(dāng)他們?cè)俅紊暾?qǐng)房屋貸款時(shí)，將會(huì)被默認(rèn)為第二次購(gòu)房并適用較高的首付款比例以及更高的貸款利率，這無疑會(huì)大幅提高購(gòu)房者的資金壓力和購(gòu)房成本。由于實(shí)際購(gòu)房過程中，申請(qǐng)人往往無法承受全額房?jī)r(jià)，因此他們只能通過銀行貸款來完成購(gòu)房?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房抵押還清還能貸款嗎在償還完畢房屋貸款之后，該房屋便具備了再次抵押貸款的資格與可能性。若曾經(jīng)2024-03-07264人看過 -
房產(chǎn)證按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3繳納。一、單身公寓的契稅是多少呢公寓是3%的契稅。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。4、購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。二、上海房屋買賣稅費(fèi)怎么算契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。過戶費(fèi)用：(1)契稅0平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納0—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納40平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方2023-06-27489人看過 -
二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?，F(xiàn)行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計(jì)算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購(gòu)房皆算第二套房。不過，該政策的具體實(shí)施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時(shí)，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。一、繼承房算不算二套房“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。如果繼承的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)到自己名下的，再購(gòu)買及為二套。沒有轉(zhuǎn)到自己名下，名下也無其它住房的，買房視為首套。二、怎么判定二套房所謂的“二套房”就是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為2023-03-05157人看過
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一、離婚了房子還沒過戶再婚算第二套房嗎1、即使不辦理過戶手續(xù)，再次購(gòu)房仍然屬于二套房產(chǎn)。2，購(gòu)買二套房時(shí)，會(huì)查詢個(gè)人征信狀態(tài)，如果離婚后不辦理戶口本婚姻狀態(tài)的變更，仍然顯示已婚的，婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，再次購(gòu)買的就屬于夫妻的第二套房產(chǎn)。3，如果為了證明已經(jīng)離婚，就需要生效的法院離婚判決書，判決書上寫明了房產(chǎn)的歸屬的，即使不辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)變更仍然有效，再次購(gòu)買的就屬于個(gè)人的第二套房產(chǎn)。二、銀行認(rèn)定為二套房的六種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年2023-03-22355人看過 -
一、在我國(guó)北京可以買二套房嗎在北京滿足相關(guān)的條件，也可以購(gòu)買二套房，2016年9月30日，北京市印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，對(duì)二套房首付比例進(jìn)行了調(diào)整。政策規(guī)定：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二、北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不外乎7種情況，下文為大家羅列分析1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按2023-05-16238人看過 -
法律綜合知識(shí)一、在我國(guó)買房子沒有房照怎么辦？1、別人從正規(guī)的開發(fā)商手里買的商品房，只是房產(chǎn)證還沒有辦下來，可以購(gòu)買。正規(guī)的開發(fā)商開發(fā)的房子有五證：（1）國(guó)有土地使用證；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證；（4）建設(shè)工程施工許可證；（5）商品房預(yù)售許可證；此類房屋，雖然一手房的購(gòu)買人目前未取得產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商是正規(guī)的，在未來是可以取得房產(chǎn)證的。依據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時(shí)，賣方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此時(shí)房屋買賣合同有效。同時(shí)部分地方法院也認(rèn)定該類買賣合法。購(gòu)買此類房屋時(shí)，需要注意，在購(gòu)房合同中明確約定賣方不主動(dòng)辦理房產(chǎn)證時(shí)的逾期違約責(zé)任，防止賣方因房?jī)r(jià)上漲，人為的不辦理房產(chǎn)證，阻礙交易成立。同時(shí)約定如果因其他原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行時(shí)，賣方應(yīng)向買方賠償?shù)膿p失包括全部可得利益損失，也就是房?jī)r(jià)上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利2024-01-24100人看過 -
法律綜合知識(shí)一般來說購(gòu)買第1套房子沒有貸款，通過全款購(gòu)買，那再買第2套房子是屬于首套房，但是也有的城市政策會(huì)稍微嚴(yán)格一些，個(gè)人名下已經(jīng)有了一套房子，那再次買房的時(shí)候都是要算做二套房的，購(gòu)買二套房首付比例基本上是要達(dá)到40％～50％的，而首套房的貸款首付差不多是30％。第一套房沒貸款第二套貸款怎么算貸款買第二套房，不管第一套。如果再次購(gòu)房使用公積金貸款的話，是沒有二套房政策限制的，仍可享受首付3成，3．87％的貸款利率。如果使用商業(yè)貸款的話，如果售出的房產(chǎn)家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄绞遣粫?huì)被算作二套房的，利率上銀行會(huì)視借款人資質(zhì)不同給予不同程度的折扣。房貸逾期還款有什么后果1、個(gè)人征信不良記錄一旦產(chǎn)生房貸逾期，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對(duì)今后大家申請(qǐng)信用卡2023-12-12457人看過
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房產(chǎn)交易一、在我國(guó)房本沒下來算第幾套房?這要看沒有產(chǎn)權(quán)證的那個(gè)房子是不是一直沒有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購(gòu)買也算二套房，如果沒有產(chǎn)權(quán)證沒有備案的話在購(gòu)買是算首套房的。二、為什么房子購(gòu)買以后沒有產(chǎn)權(quán)證?1、小產(chǎn)權(quán)房(利用集體所有土地開發(fā)的房子)小產(chǎn)權(quán)房買房成本較低，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所以這種房子沒有合法流轉(zhuǎn)空間，不允許對(duì)外銷售，法律不會(huì)保護(hù)買家權(quán)益。2、被查封、抵押的房屋或者土地房子被抵押或者查封了的房子無法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動(dòng)產(chǎn)證。所以，大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動(dòng)產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房子和土地處于無抵押、無查封狀2023-05-02364人看過 -
一、房產(chǎn)共有人再買的房算二套房嗎房產(chǎn)共有人再買的房算二套房。我國(guó)判斷二套房的標(biāo)準(zhǔn)不僅依據(jù)本人名下是否已有房產(chǎn)而且要看是否存在買房的貸款記錄。如果本人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，包括共有房產(chǎn)，或者雖然房產(chǎn)證上沒有本人的名字但是本人曾因?yàn)橘?gòu)房而有過貸款記錄，那么都將不能享受購(gòu)買首套房產(chǎn)的優(yōu)惠政策。二、家庭共有財(cái)產(chǎn)怎么界定家庭共有財(cái)產(chǎn)的界定主要依據(jù)夫妻婚姻關(guān)系是否處于存續(xù)期間，根據(jù)具體的法律規(guī)定：1、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(1)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(4)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2、下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(2)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(3)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只2023-06-15213人看過 -
首套房賣了再買房算不算二套房，需視情況而定：1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。一、賣房子的流程如下：1、房源選好之后，就價(jià)格方面進(jìn)行協(xié)商；2、溝通好后，賣方收取買方的定金，給予收取憑證；3、簽買房的合同，注意合同內(nèi)容；4、買方支付購(gòu)房款，由銀行暫時(shí)凍結(jié)；5、雙方繳稅，辦理過戶手續(xù)；6、銀行將房款打到賣方賬戶。二、買房需要的條件如下：1、如果是要在本市購(gòu)房的話，需要擁有本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；2、如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件?？偠灾J款未結(jié)清則算二套房，個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再2023-06-30169人看過 -
二套房目前我國(guó)一些地區(qū)會(huì)對(duì)個(gè)人住房有限購(gòu)政策，如果離婚后，主要看當(dāng)事人名下有無房產(chǎn)，個(gè)人名下沒有房產(chǎn)，購(gòu)買住房的，此作為個(gè)人的首套住房，需要貸款按揭買房的，只要符合銀行個(gè)人貸款的條件就可以申請(qǐng)貸款。一、買第二套房全款有什么規(guī)定二套房是公民購(gòu)買在其名下的第二套房產(chǎn)：第一類是如果公民未成年取得的房產(chǎn)，成年后購(gòu)買的也算是二套房。第二類是如果父母將房產(chǎn)落戶給未成年子女的話也算是二套房這是以家庭為單位的。第三種是個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。第四種情況是婚前一方曾有過貸款購(gòu)房記錄?；楹笠粤硪环矫x申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后即使戶口沒有在一起，但肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外。還會(huì)要2023-06-23406人看過
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法律綜合知識(shí)一、婚后全款買了一套房，再買算二套嗎1．若曾使用商業(yè)貸款購(gòu)房，且現(xiàn)已全額還清貸款，那么在再次購(gòu)買房屋時(shí)，仍可參考購(gòu)買首套房的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作；而若尚未償還完該項(xiàng)貸款款項(xiàng)，則將會(huì)被視為購(gòu)買第二套房。2．若在個(gè)人名下?lián)碛袃商自陨虡I(yè)貸款形式購(gòu)買的房產(chǎn)，其中一套已經(jīng)全部還款完畢，但另一套尚有未償貸款，那么在對(duì)其進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，將按照購(gòu)買第二套或更多套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3．如果夫妻雙方在結(jié)婚前各自名下均存在尚未完全償還的貸款（如一方從事商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，另一方則選擇了住房公積金貸款），那么在婚姻存續(xù)期間進(jìn)行貸款購(gòu)房行為，必須按照購(gòu)買第二套或更多套房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有2024-02-05326人看過 -
結(jié)婚證只要沒有領(lǐng)取結(jié)婚證就不是合法夫妻。既然不是夫妻，相互間就沒有法定的權(quán)利和義務(wù)。所以，沒有結(jié)婚證是不能繼承和分割對(duì)方名義的財(cái)產(chǎn)的。除非對(duì)方愿意或者書寫了遺囑指定繼承?！睹穹ǖ洹?自2021年1月1日起施行)第一千零六十一條規(guī)定：夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。一、事實(shí)婚姻的規(guī)定未按規(guī)定辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，起訴到人民法院要求離婚的，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：1、民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施以前，男女雙方已經(jīng)符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的，按事實(shí)婚姻處理；2、民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施以后，男女雙方符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的人民法院應(yīng)當(dāng)告知其在案件受理前補(bǔ)辦結(jié)婚登記；未補(bǔ)辦結(jié)婚登記的，按解除同居關(guān)系處理。我們可以看出事實(shí)婚姻的構(gòu)成需要同時(shí)具備以下要件，缺一不可：(一)男女雙方的同居行為始于《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施以前。(二)同居是以夫妻名義進(jìn)行的。所謂以夫妻名義，是指事實(shí)婚姻的男女雙方具有公開的2023-06-1996人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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2023年結(jié)婚時(shí)買房離婚后我再買房算二套房嗎廣西在線咨詢 2023-07-151、以離婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量確定是否屬于二套房。 2、根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）規(guī)定：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)），規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn) -
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在山東買了房子，再在北京買房子，算是二套房嗎湖南在線咨詢 2022-09-12可認(rèn)定二套房4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房解析：目前銀行對(duì)認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝杏涗洠灾百J款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。5、首次購(gòu)房用商貸，再用購(gòu)房解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用貸款再購(gòu)房，首付比例為50%。6、婚前一方貸款 -
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名下有二套房子，再買房子稅費(fèi)怎么計(jì)算香港在線咨詢 2022-04-16全款購(gòu)買二套房的話不能享受契稅優(yōu)惠、契稅按房?jī)r(jià)的3%繳納，其他根據(jù)新的征稅規(guī)定要根據(jù)房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房、房子的評(píng)估價(jià)、面積等情況，分別繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額非首次3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方；6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)
