我和老公婚后在雙流貸款買了一套房（夫妻共同擁有），想在想再買套房，算二套房嗎
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時(shí)間： 2024-04-22 18:58:44
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一、夫妻共有一套房，妻子如果再買一套單獨(dú)的房算二套房的。
二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；
等等。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。
統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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不算。計(jì)算界定當(dāng)事人是否首套住房，是以當(dāng)事人家庭為單位。如果家庭名下沒有房屋則認(rèn)定為家庭首套房。老公名下有房產(chǎn)，妻子購買房子不算首套，算二套房，這是根據(jù)一個(gè)家庭的房產(chǎn)來計(jì)算的。貸款購買二套房，需要支付的首付款一般是在總房款的60%以上，貸款的利率是高于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是說，購買二套房需要準(zhǔn)備更多的資金。一、首套房全款第二套房首付多少（一）現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。（二）如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。（三）假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房2023-06-22395人看過 -
婚前購房一、婚后一套房,再貸款算二套嗎有了一套還是可以貸款買第二套房的，者購買，如果貸款未結(jié)清，按照新政策將執(zhí)行二套房政策，低首付比例調(diào)整為不低于40％，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共2023-04-01139人看過 -
婚前購房一、老公名下有房我再買房算首套嗎不算首套房。認(rèn)定住房套數(shù)，是以家庭為單位，家庭是指夫妻倆，家里未成年子女，三方。你的情況是一方名下有住房一套，那么，再以另一方名義買房，是二套買入?！痉梢罁?jù)】《房屋登記辦法》第七條，辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請(qǐng)；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。一、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3.全款買過一套房貸款買房——算首套。4.全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6.個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還2023-03-28229人看過
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法律綜合知識(shí)一、夫妻名下一人一套房再買房算二套還是三套通常情況下，無論您提交的申請(qǐng)表上填寫的是一人的姓名抑或是兩人的姓名，此舉都代表著該家庭已擁有一處房產(chǎn)。在今后的購房過程中，相關(guān)部門將會(huì)依照購買第二套房產(chǎn)所需遵循的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行審批和監(jiān)管。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、夫妻名下每人一套房．算一套房嗎在步入婚姻殿堂之前，若某位已婚新人曾以己身名義貸款購置房產(chǎn)，那么在其締結(jié)連理之后，再根據(jù)配偶的身份進(jìn)行貸款購房之時(shí)，此種情形會(huì)被視為“第二套住房”。即便新婚夫婦的戶籍并非同屬一地，同樣適用上述標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，尚有另一2024-07-27468人看過 -
二套房家庭購買二套房時(shí),應(yīng)視為二套房,因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是基于家庭所擁有的住房數(shù)量來確定的。房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物,房地產(chǎn)開發(fā)是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)遵守法律和行政法規(guī),依法納稅,其合法權(quán)益受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。如果家庭已經(jīng)擁有一套平房,那么在購買二套住房時(shí),就算作是二套房。這是因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是基于家庭所擁有的住房數(shù)量來確定的。房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。房地產(chǎn)交易中的權(quán)利與保護(hù)房地產(chǎn)交易中的權(quán)利與保護(hù)是房地產(chǎn)交易中非2023-11-27257人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)沒有區(qū)別,不管是寫一個(gè)人名字還是二個(gè)人名字,都算是該家庭已經(jīng)擁有一套住房,再次購買時(shí)各項(xiàng)政策均按照購買第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一、婚后房本寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別在大多數(shù)時(shí)候婚后購買的房產(chǎn)寫一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的名字，沒有太大的區(qū)別，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是寫一個(gè)人的名字的權(quán)利比較明確，利于以后此財(cái)產(chǎn)的處理。一、婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方，這個(gè)房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。二、寫上兩個(gè)人的名字是對(duì)雙方權(quán)利的明確，利于以后此財(cái)產(chǎn)的處理。發(fā)生法律糾紛時(shí)更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。三、如果被一方私下處置的話，可以向法院申請(qǐng)撤銷一方與第三人之間的合約，當(dāng)然善意第三人除外。二、婚后一方出資買房是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后一方出資買房是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。如果夫妻雙方對(duì)婚后購買的房屋沒有明確約定，就算房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，也應(yīng)該視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方父母購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房地產(chǎn)可以按照各2023-04-03188人看過 -
算。名下有平房再買樓房算二套房，因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是根據(jù)家庭成員名下所擁有的住房數(shù)量來確定的。如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房，或者貸款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房，或者貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房，購房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，都將被算作二套房。異地購房算不算二套房嚴(yán)格來說，二套房不是一個(gè)法律概念，而是主管部門在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的一個(gè)政策術(shù)語。第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)很多，不同地區(qū)根據(jù)各自的實(shí)際情況有不同的鑒定方法。即使是同一地區(qū)、同一管理部門在不同時(shí)期的房地產(chǎn)開發(fā)，也會(huì)制定不同的標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，在確定第二套住房時(shí)會(huì)考慮幾個(gè)因素。對(duì)于家庭的因素，有的政策只把購房人名下的房屋數(shù)量作為認(rèn)定依據(jù)，有的政策則將夫妻或其他共同居住的人名下的房2023-07-19260人看過
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主要看你所在的城市和地區(qū)。的話，是可以再買的。銀行認(rèn)定為的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行＂認(rèn)貸又認(rèn)房＂，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只＂認(rèn)貸＂，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了＂認(rèn)房＂，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是＂認(rèn)房又認(rèn)貸＂，也就是說雖然貸款買的房2023-03-03396人看過 -
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結(jié)婚證您購買了二手房后可以申請(qǐng)住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)先攜帶申請(qǐng)資料到您購買的二手房所在區(qū)縣住房公積金管理一部提出貸款申請(qǐng)。管理部受理貸款申請(qǐng)后，您應(yīng)按要求到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋權(quán)屬和房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其做出明確結(jié)論后，您可以選擇合適的擔(dān)保方式為您申請(qǐng)的公積金貸款提供擔(dān)保。一、住房公積金的貸款流程住房公積金的貸款流程：1．初審。住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，初審合格以后，由中心出具抵押物審核評(píng)估通知單。2．評(píng)估。需要申請(qǐng)人持抵押物審核評(píng)估通知單到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。3．審核。有關(guān)申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。4．辦理擔(dān)保手續(xù)。申請(qǐng)人按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押加保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押加保險(xiǎn)或者第三人保證的方2023-03-05248人看過 -
法律綜合知識(shí)一、首套房貸款結(jié)清出售后再買房算二套房嗎在房屋按揭貸款償清后出售然后重新購買房屋，該情況被視為第二次購房行為。判斷是否屬于第二次購房的標(biāo)準(zhǔn)主要基于“認(rèn)房”以及“認(rèn)貸”兩個(gè)方面，也就是說，如果申請(qǐng)人名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)或者存在尚未結(jié)清的房貸，無論先前的房貸是否已經(jīng)償還完畢，申請(qǐng)人的個(gè)人征信記錄上都會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的房貸記錄。當(dāng)他們?cè)俅紊暾?qǐng)房屋貸款時(shí)，將會(huì)被默認(rèn)為第二次購房并適用較高的首付款比例以及更高的貸款利率，這無疑會(huì)大幅提高購房者的資金壓力和購房成本。由于實(shí)際購房過程中，申請(qǐng)人往往無法承受全額房?jī)r(jià)，因此他們只能通過銀行貸款來完成購房?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、二手房抵押還清還能貸款嗎在償還完畢房屋貸款之后，該房屋便具備了再次抵押貸款的資格與可能性。若曾經(jīng)2024-03-07264人看過
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夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的。夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清,算二套房以上。一、開發(fā)商名下已辦房產(chǎn)證的房子能過戶嗎首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已2023-02-1978人看過 -
二套房一、夫妻2套房想買第三套怎么辦名下有二套房，買第三套的方法如下：1、需要明確的是所謂一套房、二套房、三套房是以家庭為單位，并不是以個(gè)人為單位；2、限購條件除了社保繳納證明以及戶籍的要求外，還需要考慮的因素主要是商業(yè)貸款問題；3、在符合限購政策的情況下只能全款購買第三套房。二、夫妻名下有兩套房買第三套房政策如下：1、購房的套數(shù)是以家庭為單位的，如果夫妻名下共有兩套房產(chǎn)的，不可以再以夫、妻、或夫妻名義購買第三套房子；2、如果確要購買第三套房子，而子女滿18歲的，可以用子女的名義購買，但如果需要貸款購買的，而子女又沒有實(shí)際收入來源的，父母可以作為共同還貸人，或者是以公司名義去購房子；3、如果房子不辦理按揭，暫時(shí)不急需辦理房產(chǎn)證的，可以跟開發(fā)商簽訂合同，在有購房資格的時(shí)候再辦理房產(chǎn)證。三、買房子需要的條件如下：1、如果是一次性全款買房，對(duì)購房者沒什么條件要求；2、如果是準(zhǔn)備按揭貸款買房，需要穩(wěn)定的2023-03-30354人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如果在XX有一套老房。如果在XX有一套老房還想在北京買一套算二套房嗎。甘肅在線咨詢 2022-09-11對(duì)于怎樣認(rèn)定二套房，銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。在銀行看來，之前有購房貸款沒有結(jié)清在貸款購房屬于二套房，之前按揭購房結(jié)清后或之前一次性付款購房，在貸款購房屬于首套房。而在房管局看來，在購房前沒有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購房屬于首套，如果之前有房子在購房屬于二套房。有關(guān)政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)按照政策執(zhí)行 -
買了一套房子想再買一套房子，請(qǐng)問買第二套房可以貸款嗎甘肅在線咨詢 2023-06-16具體政策如下： 對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%。 二套房房貸利率是指對(duì)于已經(jīng)購買首套住宅且面積達(dá)90平米以上的家庭的房貸利率的一種限制。一般規(guī)定，二套房房貸利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，且會(huì)有浮動(dòng)。
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二套房在首套房用公積金貸款買的，現(xiàn)在想在買一套房有什么要求？湖北在線咨詢 2022-10-30能用公積金貸款。申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)人需要具備的條件；同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；同意住房公積金管理中心規(guī)定的別的條件：交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款；本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上；有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押
