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一套85平產(chǎn)權(quán)房，一套與父母共有的售后公房想再買一套，限購(gòu)嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-03 16:52:17 396 人看過(guò)

主要看你所在的城市和地區(qū)。的話，是可以再買的。銀行認(rèn)定為的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行＂認(rèn)貸又認(rèn)房＂，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只＂認(rèn)貸＂，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了＂認(rèn)房＂，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是＂認(rèn)房又認(rèn)貸＂，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人沒(méi)有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房詳解：只要央行的系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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2025年05月14日 14:42
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    一、婚后全款買了一套房，再買算二套嗎1．若曾使用商業(yè)貸款購(gòu)房，且現(xiàn)已全額還清貸款，那么在再次購(gòu)買房屋時(shí)，仍可參考購(gòu)買首套房的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作；而若尚未償還完該項(xiàng)貸款款項(xiàng)，則將會(huì)被視為購(gòu)買第二套房。2．若在個(gè)人名下?lián)碛袃商自陨虡I(yè)貸款形式購(gòu)買的房產(chǎn)，其中一套已經(jīng)全部還款完畢，但另一套尚有未償貸款，那么在對(duì)其進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，將按照購(gòu)買第二套或更多套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3．如果夫妻雙方在結(jié)婚前各自名下均存在尚未完全償還的貸款（如一方從事商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，另一方則選擇了住房公積金貸款），那么在婚姻存續(xù)期間進(jìn)行貸款購(gòu)房行為，必須按照購(gòu)買第二套或更多套房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有
    2024-02-05
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  • 婚后一套房,再貸款算二套嗎
    一、婚后一套房,再貸款算二套嗎有了一套還是可以貸款買第二套房的，者購(gòu)買，如果貸款未結(jié)清，按照新政策將執(zhí)行二套房政策，低首付比例調(diào)整為不低于40％，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年。新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過(guò)一套房已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共
    2023-04-01
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  • 房產(chǎn)購(gòu)買限制：已有一套房，是否可以再次購(gòu)買？
    各個(gè)地區(qū)的規(guī)定不同，在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。詳情可咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砗头抗芫帧Ｉ暾?qǐng)廉租房名下有車可以嗎廉租房是指保障低收入人群住有所居的一種政策性補(bǔ)助住房，其申請(qǐng)條件中人均收入及人均住房面積都有其上限，而一般有能力購(gòu)買車輛并進(jìn)行日常使用及維護(hù)的家庭，一般并不能滿足該條件，所以不是說(shuō)廉租房名下不能有車，而是說(shuō)有車的家庭無(wú)法達(dá)到廉租住房的租住條件。在一種情況下可以在有車時(shí)申請(qǐng)廉租房，即你所購(gòu)買的車輛并不是家轎，而是貨車，用于運(yùn)輸及生計(jì)需要而使用的，其他條件也滿足申請(qǐng)廉租房，才可?！吨袊?guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家
    2023-07-05
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    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對(duì)同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

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      新疆在線咨詢 2022-11-01
      配偶無(wú)房或與你一樣情況的，結(jié)婚再買算首套。V
    • 濟(jì)南買二套房政策，個(gè)人名義已有一套房產(chǎn)，婚后想再買一套房，算是二套房嗎?
      山西在線咨詢 2022-07-05
      算二套。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有： （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。 （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。 （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。 （4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。 （5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
    • 父母單身共有一套房子算三套房嗎？
      貴州在線咨詢 2022-10-07
      婚姻與房產(chǎn)：最新婚姻法司法解析規(guī)定，如果男方在婚前付首期，房產(chǎn)證登記在男方一人名下，就算婚后共同還貸款，房子只歸一人所有，因此決定對(duì)于保護(hù)自身權(quán)益是很明智的。先說(shuō)明一下，一般產(chǎn)權(quán)證不是在銀行，而是是房產(chǎn)所在區(qū)域的產(chǎn)權(quán)中心，銀行持有的也是他項(xiàng)權(quán)證。想要在房產(chǎn)證上加上名字（或擁有一般權(quán)利）有三種方法：一是還清銀行貸款，辦理注銷抵押手續(xù)，再憑房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)中心申請(qǐng)變更登記，這方法的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大；二是夫妻雙
    • 現(xiàn)在后我，想再買一套房子算首套房嗎？
      山東在線咨詢 2022-10-17
      具體還需要看當(dāng)?shù)卣?。不過(guò)一般情況，如果您身上有貸款買房記錄的話，離婚后再買房也算二套房
    • 老人買了一套房, 再買一套房子算首套房嗎?
      西藏在線咨詢 2022-02-10
      看你原來(lái)的房產(chǎn)是什么房。如果是農(nóng)村宅基地房或無(wú)證的小產(chǎn)權(quán)房、集資房等，再買一套按首套算。首套房小于90平方米的契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。如果是商品房，已在房管局登記的，只是還沒(méi)出證，再買一套就要按二套房算。二套房無(wú)論面積多大，契稅都按3%。部分地區(qū)會(huì)調(diào)整為4%。