在我國房本沒下來算第幾套房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-02 09:32:07
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一、在我國房本沒下來算第幾套房?
這要看沒有產(chǎn)權(quán)證的那個(gè)房子是不是一直沒有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購買也算二套房，如果沒有產(chǎn)權(quán)證沒有備案的話在購買是算首套房的。
二、為什么房子購買以后沒有產(chǎn)權(quán)證?
1、小產(chǎn)權(quán)房(利用集體所有土地開發(fā)的房子)
小產(chǎn)權(quán)房買房成本較低，是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所以這種房子沒有合法流轉(zhuǎn)空間，不允許對外銷售，法律不會保護(hù)買家權(quán)益。
2、被查封、抵押的房屋或者土地
房子被抵押或者查封了的房子無法在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產(chǎn)證。如果土地被查封、抵押，也辦不了不動產(chǎn)證。所以，大家簽房產(chǎn)合同前一定要親自去房產(chǎn)交易中心、不動產(chǎn)中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房子和土地處于無抵押、無查封狀態(tài)。
3、開發(fā)商的原因辦不到房產(chǎn)證
有的開發(fā)商破產(chǎn)、資質(zhì)被取消、未取得相關(guān)許可證件;房子沒有通過驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格;未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng);未取得規(guī)劃審批;私自變更規(guī)劃或改變土地用途;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金等等，由于開發(fā)商的這些原因，房子是辦不了房產(chǎn)證的。
4、未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。買這類房問題會比較多，拿到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)大。
5、集資房
集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。職工想要轉(zhuǎn)讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。
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一、可以買房二、當(dāng)下的房子全賣掉，再買房算首房。首先要確認(rèn)在買房子的時(shí)候原來的房子是否已經(jīng)賣了，要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即自己名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在自己名下，再次購買則屬于二套房?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-1871人看過 -
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二套房算二套房，是首套房還是二套房的認(rèn)定在婚前是以個(gè)人為單位考察，在結(jié)婚后變成了以家庭為對象進(jìn)行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后這個(gè)家庭便會被認(rèn)定為有一套房，此時(shí)再買房就會被認(rèn)定為二套房。相關(guān)條例規(guī)定對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于相應(yīng)百分比。一、首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套；2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套；3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套。一、首套房的優(yōu)惠政策具體如下：1、對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證2023-04-0457人看過
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1、關(guān)于兩套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：去年以前只以有無貸款為認(rèn)定方法，如果你的舊房子沒有貸款，現(xiàn)在買新房申請貸款也不是兩套房。但是，現(xiàn)在變成了是否有房地產(chǎn)登記。無論你的第一套房是否有貸款，無論你已經(jīng)賣了，只要你在住宅所有權(quán)交易系統(tǒng)中發(fā)現(xiàn)你的名義上有房地產(chǎn)（或者曾經(jīng)有），新的住宅就可以申請商業(yè)貸款。2、利用銀行貸款購買第一套自營住宅的家庭，如果其人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住宅貸款，可以比較第一套自營住宅貸款政策的執(zhí)行，其他人按第二套住宅貸款執(zhí)行，利用住宅公積金購買住宅的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住宅貸款也不例外。3、要求各商業(yè)銀行利用貸款購買住宅。另外，申請購買第二套以上住宅的，貸款首付比例不得低于40％。4、由于該規(guī)定中央銀行和銀監(jiān)會沒有明確如何認(rèn)定第二套房，各商業(yè)銀行各自為政，制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的以家庭為單位，可以更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理，抑制房地產(chǎn)信用業(yè)2023-08-07302人看過
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事實(shí)婚姻夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的。我國法律規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。房屋產(chǎn)權(quán)證的補(bǔ)辦手續(xù)補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理。事實(shí)婚姻房子在老婆名下我能拿回我出資買房的錢嗎若是男女雙方在1994年2月1日以前以夫妻名義共同生活，并且已經(jīng)具備結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件的，視同和登記結(jié)婚同樣的法律效力，在婚內(nèi)購買的房屋即便登記在老婆名下的，也是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方也可以要求分割。若是在1994年2月1日以后的，一般認(rèn)為雙方不屬于夫妻關(guān)系，登記在女方名下的就屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》通知一、商業(yè)性個(gè)人住房2023-08-03279人看過 -
法律綜合知識一、二手房過戶房本幾天能下來在二手房完成交易手續(xù)并成功過戶后，房地產(chǎn)管理局通常會向購房者出具相關(guān)取件通知，其中詳細(xì)列出了領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的具體日期。盡管不同地區(qū)可能存在差異，但大多數(shù)情況下，可在7至10個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取，最長不超過15個(gè)工作日。此外，部分地區(qū)甚至提供一站式服務(wù)，保證在進(jìn)行過戶當(dāng)日即可獲得所需的證書。注意，拿到的新證為雙證合一，即包含所有權(quán)證及土地證。由于領(lǐng)證過程需本人親自操作，如因故無法親臨現(xiàn)場，則可出具委托書，授權(quán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代為領(lǐng)取。《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書2024-07-2853人看過
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房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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#房產(chǎn)交易
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房產(chǎn)證沒下來, 但是有首套房, 我現(xiàn)在要過戶給別人, 算不算二套房山西在線咨詢 2022-02-09算二套房。契稅為房產(chǎn)總價(jià)的3%。部分地區(qū)調(diào)整為4%。二套二手房稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅3%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共3.3%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛?/div>
結(jié)婚證下來去銀行去算幾套房？算一套房嗎？青海在線咨詢 2022-07-22如果是男方申請辦理貸款，那么就屬于首套房貸款，如果是女方申請辦理貸款，那么就屬于二套房貸款。 ①首套房貸款政策主流是首付2成，因?yàn)樽钚碌恼咭?guī)定了最高可貸款房屋價(jià)值的8成，所以貸款買房首付2成成了現(xiàn)實(shí)，公積金貸款執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為5.15%而對于二套房，則需首付4成，貸款利率1.1倍，即5年期以上貸款利率為5.665%。新政策還提到了優(yōu)惠，對于借款人首次購買普通自住房的，貸款
沒有房本的情況下買第一套房怎么算？福建在線咨詢 2022-10-22根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
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