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影響二手房評估價的主要因素有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-02 14:45:27 433 人看過

(一)區(qū)域因素。區(qū)域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用，一般包括如下方面：

1、基礎設施與公益設施是否成熟;

2、交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便，物業(yè)所在社區(qū)的環(huán)境如小區(qū)的綠化率，物業(yè)管理情況;

3、人文環(huán)境，如小區(qū)內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安狀況如何等。

(二)個別因素。個別因素主要是指物業(yè)的結構、房型等。具體有：

1、房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格;

2、房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區(qū)幢與幢之間的距離是否開闊。

3、房屋已使用年限的長短及房屋的保養(yǎng)情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。

了解了影響二手房價值的主要因素以后，購房人可以在選房時特別關注這些方面，從而買到具有較高價值的房產。

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目前市場上對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數(shù)的評估機構一般還是選用市場比較法對房屋進行評估。所謂市場比較法，舉一個簡單的例子：比如新街口有一套2000年初的90平方米房子出售，評估人員就會挑選至少三個以上同樣位于新街口，在房齡和戶型上相類似的房子作為參照物。根據(jù)他們的市場價格，再結合所需評估房屋的具體情況進行適當?shù)男拚?，以此來估算出客觀合理的價格。五大因素影響房價高低在二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響最為關鍵。首要因素:位置、地段。例如邁皋橋附近與市中心二手房價格可相差超出2000元左右/平方米，而江北的二手房與江寧的二手房價相比，也能產生1500元左右/平方米以上的落差。第二因素:房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。在同一地段，修建年代越近，配套設施越齊全，小區(qū)管理越到位的二手房，價格自然也就越高。由此產生的房屋差價每平方米甚至可達到2000元左右。第

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【案例】楊女士通過中介公司購買了一套總價175萬元的二手房。完成房產過戶、銀行發(fā)放貸款前，楊女士突然接到中介電話，稱需繳納一筆1750元的評估費，銀行才能放貸。為了順利拿下房貸，楊女士如數(shù)交納了這筆費用。交完錢既沒見到估價人員，也沒看到評估報告。隨著樓市交易升溫，很多購房者在申請二手房商業(yè)貸款時，往往被要求房產評估費，那什么是房產評估費呢？所謂“房產評估費”是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執(zhí)行。房產評估費的標準是什么呢？在上海、北京、濟南、南京、南寧等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍現(xiàn)象。多數(shù)銀行將房產評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1‰－5‰不等。根據(jù)住建部房地產估價規(guī)范，注冊房地產估價師必須到估價對象現(xiàn)場，實地查勘估價對象狀況，還要現(xiàn)場拍照記錄。但很多購房者反映，所謂評估只

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2023-03-23

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二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的評估值的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。一、中山二手房貸款政策二手房貸款從常規(guī)解釋的角度講是購房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之后向銀行申請貸款，作用主要是為了支付購房款，購房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款的好處在于可以很好的做好資金周轉，讓錢的流動性增大。二、二手房首付比例是多少二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）我們平時經常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就

2023-03-09

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在現(xiàn)實生活中，很多人常常因為對法律知識了解的很少，而導致自己沒有辦法去維護自己的合法權益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關的法律知識，本篇文章為你整理了一些關于二手房價格受什么因素影響的法律知識，請閱讀文章詳細內容了解。二手房價格受什么因素影響1、區(qū)域地段以及周圍配套好的區(qū)域地段對于二手房的定價是存在很大的影響的。如成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是房屋價格高的主要原因。2、品牌開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)近年來大多數(shù)人在買房時不僅僅只滿足居住需求，更多的是轉變?yōu)樾^(qū)綠化高、衛(wèi)生整潔環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)服務好等生活質量層面的需求。而這些需求品牌開發(fā)商和品牌物業(yè)都會使消費者比較滿意，那價格自然也比較高。3、房屋本身因素房屋本身因素會影響二手房的定價的主要因素，如房屋本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會影響成交價格。4、周邊主流戶型的數(shù)量房屋周邊主流戶型的數(shù)量會

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二手房交易中評估主要考慮什么因素

二手房交易中評估主要考慮的因素有：1.二手房剩余產權年限，二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少；2.政策影響，購房者買房的時候應該注意了解清楚當?shù)氐膶嶋H情況；3.地理位置；4.房屋品質。一、二手房交易合同簽訂時容易忽略的細節(jié)有什么二手房交易合同簽訂時容易忽略的細節(jié)：1.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是最容易出問題的地方。2.注意賣方是否可以提供合法的證件。3.注意向有關房管部門查驗所購二手房產權的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產，查驗各共有人的產權比例及擁有權形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。4.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。5.注意查驗二手房有無債務負擔，房屋產權只記錄了房主擁有產權的真實性及原始成交事實，至于該房是否有其他債務負擔，需查驗有關證明文件

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哪些因素影響評估價？買賣二手房時，購房者提出貸款申請了，銀行會委托專業(yè)的評估機構對房屋進行全面評估，最后給出一個專業(yè)的評估值。參考的因素有很多，比如房齡、地段、戶型、公攤等等。通常房屋評估值比實際成交價要低10%-25%左右，所以如果業(yè)主咬住不愿意還價，而你又的確想買下這套房，那么你得多準備10%-25%的首付款。舉個簡單的例子：某人購買一套總價200萬的房子，但銀行評估值因為160萬，他能貸款的最高額度是160萬×80%=128萬。首付則是40萬+32萬=72萬。一般來說，賣二手房是評估價格越低，稅費越輕，這是陰陽合同的出現(xiàn)的根本原因，而買二手房則希望評估價越高越好，因為這意味著能貸到更多錢，甚至有一些房主跟評估機構勾結虛高評估價，連首付款能賺出來。這是一種變相的零首付策略。

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1．直接因素車輛品牌：品牌知名度和認可度是影響二手車價格的直接因素之一，品牌認知度的高低直接影響到當?shù)剀囕v的保有量，保有量越高保值率相對越高，則二手車價格也會越高。行駛里程：行駛里程是評估價格的重要指標之一，也是評估價格的方法之一，因此行駛里程對二手車價格的影響是顯而易見的。使用年限：使用年限也是二手車價格評估的重要指標，價格評估方法之一。使用年限的長短對車輛價格起決定作用。在相對的年限內行駛里程少對價格有一定影響，但影響不大。車輛顏色：車輛顏色也是影響二手車在線評估的一個因素。車型或車型的級別不同，所適合的顏色也不同，適合的車型的和大眾化的流行色是二手車保值的一個因素，因此在對車輛評估時冷門的顏色對價格的影響要充分考慮。保養(yǎng)歷史：保養(yǎng)是指定期對汽車相關部分進行檢查、清潔、補給、潤滑、調整或更換某些零件的預防性工作，保持汽車的性能，保證汽車具有良好的使用性和可靠性。2．間接因素地域影響：車

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