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中介租房子簽合同和房東直接簽要根據(jù)具體情況：

1、與房東簽。一般情況下，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時候一定要選擇信譽(yù)度高，正規(guī)的中介公司，如果中介沒有營業(yè)執(zhí)照，是不可以進(jìn)行中介服務(wù)的；

2、如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以和中介的合同為準(zhǔn)。簽合同的時候一定要看清楚合同內(nèi)容再簽；

3、房子是誰的就和誰簽訂租房合同，一定要和房子的真正權(quán)利人簽合同，此時可能不是房東，需要看產(chǎn)權(quán)證和身份證，如不符合，則需要權(quán)利人開出的代理委托書，委托代理人才可以來帶簽合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

通過中介租房子，要注意些什么

1、找正規(guī)中介，看中介公司營業(yè)資質(zhì)，可以網(wǎng)上查一下。

2、盡量租房東的房子，不要租中介租過來的房子，確認(rèn)簽合同確認(rèn)房東信息，房本，房東身份證復(fù)印件應(yīng)該留存一份。

3、認(rèn)真看合同每一條款，對比建委網(wǎng)站公布的標(biāo)準(zhǔn)合同，有霸王條款不簽約

4、要明確違約責(zé)任，及押金退還條款，合同里都有，看好了再簽合同，有些中介瞎寫，不看后悔的是自己！

5、要明確房子租賃期間產(chǎn)生費(fèi)用由誰交，一般水電燃?xì)舛际亲鈶艚?，最重要要合同寫清楚物業(yè)費(fèi)跟暖氣費(fèi)誰交，有些沒寫清楚后期扯皮

6、實(shí)在要租中介租過來的房子，要看公司資質(zhì)，一定要明確房子到期，退押金情況，以及有沒有額外收費(fèi)（垃圾費(fèi)，管理費(fèi)，清潔費(fèi)，維修費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)，等等），部分黑中介就靠這個賺錢，會以各種理由亂收費(fèi)，不退押金！還要看中介公司跟房東代理合同，別他們合同6月份到期了，他合同給你簽12月！