租房合同直接和房東簽可以嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-06 08:01:27
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和房東簽租房合同需要滿足四個(gè)條件。房屋租賃合同有效并且還未終止、經(jīng)過出租人的同意、次承租人應(yīng)該符合法定的條件、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容，以及房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，這四個(gè)條件是房屋轉(zhuǎn)租合同生效所需要滿足的條件。房屋轉(zhuǎn)租的合同只有既符合房屋租賃的合同生效的一般條件，又要符合上面的特別條件，才能夠發(fā)生法律效力。
一、房屋轉(zhuǎn)租怎么操作
轉(zhuǎn)租房屋想要有效，應(yīng)當(dāng)具備以下要件：（一）應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意；（二）承租人與出租人之間存在合法有效的房屋租賃合同；（三）轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超過原房屋租賃合同的有效租期；（四）約定違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決辦法。
二、怎么才算是合法的轉(zhuǎn)租
（1）從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。
（2）從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
（3）從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
（4）轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
（5）從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
（6）轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也相應(yīng)的受到影響，轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)也隨著產(chǎn)生一系列的變化。具體如何處置還要看合同具體的約定及合同履行的具體情形。
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房租到期不退押金起訴房東，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。房租到期房東有權(quán)清空房?jī)?nèi)東西嗎房東沒有權(quán)。房租到期不交的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是不可以擅自清空房?jī)?nèi)的東西，因?yàn)榉績(jī)?nèi)的東西有一些可能是承租人個(gè)人的，他人無處置權(quán)，如果因?yàn)榍蹇辗績(jī)?nèi)的東西而把承租人的東西給弄壞了，很可能是要承擔(dān)賠償責(zé)任的?！吨腥A人民共和國民事訴訟2023-08-0265人看過 -
房屋出租“三房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“三房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“三房東”。與三房東租房子的流程仍然不變，也同樣簽訂合同。那么這個(gè)合同是有效的么？答案是：有效的。但簽訂的時(shí)候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。從法律的角度上來說“三房東”的行為是非法的，但如果合同上原房東與三房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意三房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制上無法限制三房東的行為。若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等調(diào)理，那么租客與三房東的合同則視為無效，若原房東與三房東之間的合同并未明確寫明允許不允許轉(zhuǎn)租，那么最終由法院判定。一、和三房東簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些如今三房東越來越多，那么我們?nèi)绾伪苊庖蛉繓|而造成不必要的糾紛與損失呢？首先盡量選擇正規(guī)的中介公司或網(wǎng)站平2023-04-03440人看過
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房屋轉(zhuǎn)租和群租房里的二房東簽訂合同符合法定有效條件且經(jīng)過原房東同意的是有效的。法律關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的規(guī)定有，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。一、承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人嗎承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。必須經(jīng)原出租人同意，未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租的，原出租人可以解除合同。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、廠房辦轉(zhuǎn)租手續(xù)，需要單位說明嗎需要，法律規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、民法典房屋租賃后轉(zhuǎn)租2023-03-21175人看過 -
業(yè)主租客擾民房東不可以直接趕走，各當(dāng)事人可以自行協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以請(qǐng)求業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約要求租客停止侵害，租客拒不履行相關(guān)義務(wù)的，房東可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。房屋租客擾民該怎么辦租客擾民不可以讓房東強(qiáng)制趕走。因?yàn)橛凶赓U合同存在，直接趕可能構(gòu)成違約，但可以以噪音擾民為由，向相關(guān)部門投訴，再結(jié)合合同約定的解除條件，解除合同。租房有以下注意事項(xiàng)：1、確定對(duì)方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、租房應(yīng)當(dāng)采用書面形式；3、應(yīng)當(dāng)確定房屋是否合法，為真實(shí)存在；4、確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限；5、約定好違約責(zé)任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。房屋租客擾民的處理辦法有：1、聯(lián)系房屋的房東，要求房東出面與租客溝通。2、找到小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)，由物業(yè)作為中介進(jìn)行調(diào)解。3、調(diào)解不成的，可以撥打110報(bào)警電話，由警察出2023-08-0278人看過 -
合同生效賣房合同經(jīng)依法委托或授權(quán)是可以由他人代簽的。法律規(guī)定他人代簽合同，應(yīng)得到當(dāng)事人書面委托或事后追認(rèn)，否則，合同不對(duì)該當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。如本人知道他人以本人的名義實(shí)施民事行為，而不作否認(rèn)表示的，視為同意。一、認(rèn)購協(xié)議不是本人簽字是不是有效的認(rèn)購協(xié)議不是本人簽字，是否有法律效力要視具體情況而定：1、如果是由你的代理人在代理權(quán)限內(nèi)代替你簽字的；或你明知他人以你名義在認(rèn)購協(xié)議上簽字而不作否認(rèn)表示，則簽字有效，認(rèn)購協(xié)議也有效。2、如果是是他人在無權(quán)代理、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的情況下代替你簽字的，經(jīng)你追認(rèn)后，該代理簽字有效，認(rèn)購協(xié)議也就有效。3、如果不屬于上述情形的，則所簽認(rèn)購協(xié)議無效，對(duì)你沒有法律約束力。二、代替人簽字責(zé)任是誰代替別人簽字是否有法律責(zé)任視情況而定。如果代簽人有當(dāng)事人的合法授權(quán)或者當(dāng)事人對(duì)代簽合同事后追認(rèn)的，合同生效的法律后果由委托人承擔(dān)；如果代簽行為人沒有委托授權(quán)或者超越授權(quán)2023-02-11217人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)不可以，應(yīng)當(dāng)先網(wǎng)簽再備案，網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。一、網(wǎng)簽的作用1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利2023-06-28247人看過
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購房合同不可以，房屋買賣居間合同中關(guān)于禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同的約定合法有效。但是，當(dāng)賣方將同一房屋通過多個(gè)中介公司掛牌出售時(shí)，買方通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得相同房源信息的，買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，其行為并沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構(gòu)成違約。民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。一、二手房買賣都需要什么手續(xù)？買賣二手房需要的程序如下：1、發(fā)布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；4、談判簽約，買方向賣方支付首付款；5、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；6、買方支付剩余房款；7、交房。二、買方違約可能被中介告嗎中介公司作為居間人，若已經(jīng)促成買方與賣方之間房地產(chǎn)買賣合同成立的，但在房地產(chǎn)買賣合同履行過程中，買方明確表示不購買該房地產(chǎn)的，已構(gòu)成單方2023-03-31163人看過 -
實(shí)際履行一、和中介簽合同租房可以嗎和中介簽合同租房可以的，中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無效。二、和中介簽合同租房子應(yīng)該注意什么和中介簽合同租房子應(yīng)該注意如下：1.審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力2.在合同中應(yīng)明確約定與中介之間的權(quán)利義務(wù)3.明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)4.無論房屋租賃合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對(duì)居間合同有所了解，讓風(fēng)險(xiǎn)降至最低?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。三、出租中介費(fèi)是哪一方出出租中介費(fèi)是由出租方、2023-04-26121人看過 -
繼續(xù)履行原則上，承租人未交房租，房東不讓承租人住是不合理。1、承租人有正當(dāng)理由，如在外出差，無法按照約定的交租日期交納房租，及時(shí)向房東說明，在能夠交納的時(shí)候及時(shí)補(bǔ)上即可，客觀原因?qū)е碌姆繓|不能直接解除合同。2、承租人無正當(dāng)理由不交房租或者遲延支付租金的，房東可以給承租人合理的期限，承租人仍逾期未支付或在催告期限內(nèi)仍不支付的，房東有權(quán)解除雙方的房屋租賃合同，在解除合同之后，房東可以要求搬離，不讓承租人繼續(xù)居住。所以在未交房租時(shí)，房東直接不讓住是不合理，至少是經(jīng)過催告并在合理期限內(nèi)要求支付。承租人可以通過以下途徑解決：1、找房東協(xié)商試試。找房東協(xié)商補(bǔ)交房租，要求繼續(xù)履行合同，房東不讓住會(huì)很大程度上影響到承租人的生活和工作，如果能夠協(xié)商可以能為承租人省下很多麻煩。2、無法協(xié)商的，到法院起訴，具體的步驟如下：(1)準(zhǔn)備起訴狀和證據(jù)清單；不知道怎么寫起訴狀的可以找個(gè)律師幫忙撰寫，證據(jù)清單如租賃合同、收據(jù)等。2023-03-30416人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房簽合同后可以直接搬進(jìn)去嗎二手房購房合同簽訂后，一般不可以直接搬進(jìn)去。1．即使房屋已經(jīng)交付，也需要等待房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成，確保你已經(jīng)成為房屋的合法所有者后，才能搬入居住。2．在簽訂購房合同后，應(yīng)盡快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如過戶等。3．在辦理手續(xù)期間，你需要遵守合同條款，按照約定支付房款等相關(guān)費(fèi)用。二、合同退訂與違約金1．二手房購房合同簽訂后，如果因?yàn)槟承┰蛐枰擞喓贤?，你需要與對(duì)方協(xié)商處理。2．一般來說，如果合同中約定了違約金條款，你需要按照約定支付違約金。3．如果合同中沒有約定違約金，你需要賠償對(duì)方因你退房所帶來的損失。4．在退訂合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確退訂原因、退訂時(shí)間、退款方式等相關(guān)事宜。三、購房合同簽訂要點(diǎn)在簽訂二手房購房合同時(shí)，需要注意以下幾個(gè)要點(diǎn)：1．明確標(biāo)的：合同中應(yīng)明確房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況，以及房屋產(chǎn)2024-04-10156人看過
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合同內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)版出租屋合同樣本能直接簽。無論是租房合同的樣本還是租房合同的模板，人們都可以在仔細(xì)了解合同內(nèi)容后，再考慮是否要簽名。合同里應(yīng)該包含姓名、住址和身份證號(hào)等個(gè)人信息。住房具體情況和具體位置、住房面積、住房的裝修情況、租房時(shí)長(zhǎng)、修繕責(zé)任、住房狀況變更、轉(zhuǎn)租的約定、違約責(zé)任和合同的變更和終止等信息。簡(jiǎn)單的租房合同最新版樣本＜p＞出租方（下稱甲方）：＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＜／p＞＜p＞承租方（下稱乙方）：＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＜／p＞＜p＞聯(lián)系電話：＜／p＞＜p＞乙方因工作生活需要，向甲方承租住房一套，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意將坐落在鎮(zhèn)小區(qū)幢單元室住房一套按現(xiàn)狀出租給乙方，具體商定如下：＜／p＞＜p＞一、租期：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。＜／p＞＜p＞二、租金：月租金元，租房押金元＜／p＞＜p＞三、租金支付方式：住房2023-07-22412人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租租房合同違約直接走的后果：承租人違反租賃合同的約定直接走人的，出租人可以不退回收取的押金。如果承租人租賃期間對(duì)出租人的出租物造成損失的，出租人可以要求期賠償，承租人將可能面臨起訴風(fēng)險(xiǎn)。一、融資租賃合同的所有權(quán)融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)。因此，承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。但與一般所有人不同的是，出租人并不承擔(dān)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對(duì)承租人占有租賃物期間租賃物造成第三人的人身或財(cái)產(chǎn)損害也不承擔(dān)責(zé)任。出租人與承租人可以約定租賃期間屆滿后租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確。風(fēng)險(xiǎn)與救濟(jì)，物的風(fēng)險(xiǎn)由所有權(quán)人承擔(dān)，此系買賣合同及普通租賃合同的一般原則。但就融資租賃交易而言，兼具融資與融物雙重屬性，既包括買賣合同與融資租賃合同兩個(gè)合同，又有出賣人、出租人和承租人三方當(dāng)事人，由此導(dǎo)致融資租賃交易中的租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題爭(zhēng)議較多。二、房屋租賃中租客的義務(wù)有哪些？1、交付租金2023-06-29206人看過
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合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開始產(chǎn)生以國家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
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簽了合同房租直接走人可以嗎香港在線咨詢 2022-06-30首先應(yīng)當(dāng)找房東協(xié)商，如果簽了合同房租直接走人 這是違法的 如果房東不同意，你就應(yīng)當(dāng)支付違約金。因?yàn)楹贤瑳]有到期，你就不租了，屬于違約。 這樣可能押金不給你了，打官司你也要輸?shù)摹?/div>
轉(zhuǎn)租可以直接和租客簽合同嗎山東在線咨詢 2022-12-15轉(zhuǎn)租需要承租人和次租客簽合同，還需要出租人和次租客簽合同。我國法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
中介租房子簽合同和房東直接簽還是和中介青海在線咨詢 2024-03-26中介租房子簽合同和房東直接簽要根據(jù)具體情況：1、與房東簽。一般情況下，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司，選擇中介公司的時(shí)候一定要選擇信譽(yù)度高，正規(guī)的中介公司，如果中介沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是不可以進(jìn)行中介服務(wù)的；2、如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同；3、房子是誰的就和誰簽訂租房合同，一定要和房子的真正權(quán)利人簽合同，需要看產(chǎn)權(quán)證和身份證，如不符合，則需要委托書。
公司私房出租給租賃的房東可以直接合同嗎陜西在線咨詢 2022-10-06房主同時(shí)是公司老板，如果他同意的話可以。但要注意，在辦理稅務(wù)時(shí)，要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。這個(gè)稅要么是以房租為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，要么以房子的市場(chǎng)價(jià)為考量標(biāo)準(zhǔn)。如果是零房租，只能以后者為準(zhǔn)。那么稅肯能會(huì)高些。
尋找中介租房房東合同可以直接和中介簽么？有風(fēng)險(xiǎn)么？安徽在線咨詢 2022-07-12還有一些注意事項(xiàng)需要提醒一下：1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個(gè)社會(huì)的房屋中介行業(yè)都有一個(gè)名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價(jià)，因此在承租房子時(shí)如果可以，可以請(qǐng)求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項(xiàng)。2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大
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