房產(chǎn)證名字必須是貸款人嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-17 19:06:38
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房產(chǎn)證名字不一定是貸款人，即親屬關(guān)系可以不要求是貸款人，如父母給子女買房，寫子女的名字，因為父母是貸款的還款人，只要父母的還貸能力通過銀行的審核就可以，購房人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房并貸款。
《貸款通則》第十七條
借款人應當是經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人申請貸款，應當具備產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，并且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)?，已?jīng)做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經(jīng)工商部門核準登記的事業(yè)法人外，應當經(jīng)過工商部門辦理年檢手續(xù)。
三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。
四、除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50％。
五、借款人的資產(chǎn)負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目所需總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目的資本金比例。
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證上加名字必須本人親自去，如果是加子女的名字，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。房產(chǎn)證上可以寫多個人的名字。一、房產(chǎn)證上加名字必須本人親自去嗎房產(chǎn)證上加名字必須本人親自去。需要雙方到場，房產(chǎn)證添加名字去房產(chǎn)交易辦理就可以了。大家如果是想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進行任何的操作，加名字也是不能進行。二、房產(chǎn)證上可以寫幾個人名字房產(chǎn)證上可以寫多個人的名字，法律關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個人的名字并沒有限制。但是，在按揭買房時，取得的原始的房產(chǎn)證只能寫一個人的名字，但是可以到房屋行政主管部門申請一個房屋共有產(chǎn)權(quán)證，共有產(chǎn)權(quán)證上可以寫多個人的名字。房屋作為不動產(chǎn)，物權(quán)需要進行不動產(chǎn)登記，發(fā)放不動產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。三、房產(chǎn)證上寫子女的名字會有什么風險呢?1.父2023-06-05353人看過 -
房產(chǎn)證從理論上房產(chǎn)證貸款不是本人也可以的，可以委托的，只要你做好委托手續(xù)，但從實際操作中，就要看銀行是否同意了．另外委托他人始終存在一定風險，在關(guān)鍵的手續(xù)中（例如簽名），最好自己也一起去。但是現(xiàn)在對于房屋抵押貸款管理的比較嚴格，銀行通常都會要去本人親自去辦理，委托辦理一般是不行的。房產(chǎn)證貸款必須辦理房屋他項權(quán)證嗎所謂房屋他項權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利。那么辦理房產(chǎn)證貸款時，必須要辦理房屋他項權(quán)證嗎據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，辦理房產(chǎn)證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權(quán)證。因為，沒有到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門辦理注銷抵押2023-08-04469人看過 -
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房產(chǎn)證上寫名字本人必須到場。在房產(chǎn)證上寫名字應當做好對房屋是否被抵押或仍有房貸沒有還清等權(quán)利負擔的調(diào)查。如果本人確實無法到場，可以開具授權(quán)委托書委托他人辦理委托公證。房產(chǎn)證上寫名字最多可以寫一個人。加名字的話需要辦理共有權(quán)證。一、房產(chǎn)證上寫名字本人必須到場嗎房產(chǎn)證上寫名字本人必須到場。大家如果是想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進行任何的操作，加名字也是不能進行。如果有特殊原因不能到場需要提供授權(quán)書以及相關(guān)的證明，可以委托他人并辦理委托公證，需要準備相應的授權(quán)委托書，同時還需要經(jīng)過房屋登記管理部門的同意。二、房產(chǎn)證上寫名字最多可以寫幾個人房產(chǎn)證上寫名字最多可以寫一個人。房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證的原則，房產(chǎn)證上只能有一個人的名字。兩個或者多個人共同擁有這個房產(chǎn)，加名字的話需要再辦理房屋共有權(quán)證。法律依據(jù)：2022-09-10182人看過 -
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房產(chǎn)證不是的，房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，遷戶口也沒有強制說要一起遷。因為戶口和房產(chǎn)是沒有必然聯(lián)系的，房產(chǎn)證上登記的名字只是這套房產(chǎn)的共有人而已，而兩個人的戶口可以隨遷到房產(chǎn)上，當然也可以不遷。一、房產(chǎn)證兩個人的名字離婚需要過戶嗎房產(chǎn)證寫的兩個人的名字離婚時需要過戶。如果離婚時房產(chǎn)判歸一人所有，或是雙方協(xié)議由一方獲得房子的，那么夫妻二人就需要辦理過戶手續(xù)。即雙方在離婚后應及時持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過戶到離婚后的房屋持有人名下。二、房產(chǎn)證可以寫兄妹兩個人的名字嗎房產(chǎn)證可以寫兄妹兩個人的名字。房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人一欄就是只能有一個人的名字，但房產(chǎn)共有人一欄人數(shù)不限。房產(chǎn)證上落幾個人的名字和貸款沒有關(guān)系。房產(chǎn)過戶是指，通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方2023-03-1779人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證不加貸款人名字可以嗎不一定的?，F(xiàn)在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類:1.購房人就是還貸人。這種情況是,購房人本人符合貸款的各項條件,可以用自己的名字購房并貸款,房產(chǎn)證上面的名字,就是購房者本人的名字,也是貸款人的名字。2.購房人不是還貸人。這種情況是,購房人本人不符合貸款的各項條件,包括購房人是未成年人,或者是購房人雖已成年,但是經(jīng)濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求,這時候,可以有輔助還款人,購房人的父母或者是其他人?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（四）2023-04-03422人看過
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房產(chǎn)證購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致。訂立購房合同應當明確合同主體，載明當事人的名稱或者姓名、住所，購房合同的當事人與房產(chǎn)證所有權(quán)人不一致的，無法順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。一、房屋買賣合同更名是否合法對于購房合同能否更名分為兩種情況：1、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^更名來進行交易。2、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定2023-02-19160人看過
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房產(chǎn)證1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證。申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證前，要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。持被繼承人死亡證明書、繼承人的身份證件、戶口簿3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證原件、繼承公證書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書原件、身份證明復印件、契稅完稅憑證原件、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，工作人員審核無誤后，即可發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。在房產(chǎn)證上加上孩子的名字會如何1、好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費用，不需付過戶2023-07-23449人看過
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房產(chǎn)證上戶口和名字必須寫一人的名字嗎？江西在線咨詢 2022-10-16視具體情況而定。 1、如果需要遷入的房產(chǎn)證上已經(jīng)著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，現(xiàn)在需要遷入戶口的人與房產(chǎn)證已經(jīng)落戶的產(chǎn)權(quán)人是允許隨遷戶口的親屬關(guān)系或配偶關(guān)系，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字可以不是一個人。 2、如果需要遷入的房產(chǎn)證上沒有著落了產(chǎn)權(quán)人的戶口，那么房產(chǎn)證上的名字和遷戶口人的名字就必須是同一個人，只有當產(chǎn)權(quán)人遷戶后，其它相關(guān)親屬才能遷入或同時隨遷。拓展資料：戶口遷移，是中國戶口登記制度實行在常 -
房產(chǎn)證上的名字是繼承人的一個人的名字, 房產(chǎn)證上的名字必須加上嗎青海在線咨詢 2022-03-08繼承人其實現(xiàn)在不是必須住進來，因為他有住的地方。 現(xiàn)在你和繼承人協(xié)商雙方立一份協(xié)議，確認他已經(jīng)享有了繼承權(quán)，并且已經(jīng)繼承了該房屋。 如果對方要求把名字加到房產(chǎn)證上這種要求是合法的，你配合他加上去。那么他作為產(chǎn)權(quán)人的身份得到確認。 產(chǎn)權(quán)人是兩個人的名字，一方不同意賣另一方是不能賣的。 即使起訴到法院去，那么現(xiàn)在是唯一一套住房也是不能賣的，只是要確認產(chǎn)權(quán)。 如果你愿意，也可以做一些讓步，如果對方在你有 -
房子貸款還款時，是不是房產(chǎn)證上的名字必須是共同還款人？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-04-15房產(chǎn)證名字和還房貸的名字兩者不一定一致，現(xiàn)簡要介紹如下： 1、共同借款人：共同借款人可以是所購房屋的共有權(quán)的人，也可以是符合還款要求的其他的自然人，共同借款人不一定是房產(chǎn)證上名字的人。 2、共同還款人：共同還款人是購買房屋以后，共同償還房屋貸款的人，房屋的共同還款人也不一定是房產(chǎn)證上名字的人，不一定享有房屋的所有權(quán)。 3、房產(chǎn)證上名字的人：房產(chǎn)證上的名字可以是一個，也可以是多個。房產(chǎn)證上登記名字的 -
貸款人是不是就必須寫誰的名字嗎江蘇在線咨詢 2022-10-05不是的?，F(xiàn)在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：一、購房人就是還貸人。這種情況是，購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。二、購房人不是還貸人。這種情況是，購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經(jīng)濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時候，可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他 -
房子抵押貸款必須得自己名字嗎山西在線咨詢 2022-05-05其實，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。此外，還要求出示房產(chǎn)證進行抵押登記。 反之，若未經(jīng)他人授權(quán)，私自拿他人房屋產(chǎn)權(quán)證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機構(gòu)簽訂《抵押擔保借款合同》，此抵押擔保合同應該認定為無效。
