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一、納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)附著物繳納哪些稅費(fèi)?營(yíng)改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納土地增值稅。但是，如果不能提供扣除項(xiàng)目的金額和憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收。核定征收率由省級(jí)地稅局確定。二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的方式有哪些?1、買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土

一、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般包括轉(zhuǎn)讓什么權(quán)利國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括轉(zhuǎn)讓土地使用的權(quán)利和轉(zhuǎn)讓其地上建筑物、其他附著物所有的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是通過(guò)出售、交換和贈(zèng)送將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛該的處理方式是什么樣的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛糾紛雙方可以自行協(xié)商處理；如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商不成的，可以由人民政府處理。如果當(dāng)事人對(duì)有

（一）在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所在地申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料：1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)；2、土地使用權(quán)證（正本）；3、原土地出讓合同書(shū)或原土地轉(zhuǎn)讓合同書(shū)（復(fù)印件）；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)或者贈(zèng)與書(shū)（經(jīng)公證），或交換協(xié)議書(shū)，或人民法院依法作出的已經(jīng)生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)，或有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，以及合法方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的文件、證明等；5、雙方或多方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明、通訊地址和聯(lián)系電話；6、同一建筑物分割轉(zhuǎn)讓（如商品樓房分層分套出售）土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交規(guī)劃部門的有關(guān)文件以便計(jì)算房屋權(quán)利人分?jǐn)偟耐恋孛娣e；屬劃撥土地的還要補(bǔ)辦出讓手續(xù)，補(bǔ)交往地價(jià)款、補(bǔ)簽出讓合同并提交相應(yīng)文件；7、屬土地分割轉(zhuǎn)讓的提交規(guī)劃部門的規(guī)劃文件或轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃要求；8、軍隊(duì)空余土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須持批準(zhǔn)補(bǔ)辦出讓文件和軍隊(duì)土地管理部門的證明文件；9、提交

一、什么是土地使用權(quán)土地使用權(quán)（LandUseRights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)

一、土地使用權(quán)出讓應(yīng)交納哪些稅費(fèi)在土地使用權(quán)出讓過(guò)程中，需要繳納的稅費(fèi)包括增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、契稅和土地增值稅。1．具體來(lái)說(shuō)，按照轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)，需要繳納5％的增值稅；2．基于增值稅，還需繳納7％的城建稅和3％的教育費(fèi)附加；3．按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同所載金額，應(yīng)繳納0．05％的印花稅；4．根據(jù)合同成交價(jià)格，需要繳納3％或5％的契稅；5．根據(jù)取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，應(yīng)繳納土地增值稅。二、土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)內(nèi)容土地使用權(quán)出讓的稅費(fèi)內(nèi)容主要包括增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、契稅和土地增值稅。1．其中，增值稅是按照轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)計(jì)算的，稅率為5％；2．城建稅和教育費(fèi)附加是基于增值稅的稅額來(lái)計(jì)算的，稅率分別為7％和3％；3．印花稅則是根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同所載金額來(lái)計(jì)算的，稅率為0．05％；4．契稅則是根據(jù)合同成交價(jià)格來(lái)計(jì)算的，稅率為3％或5％；5．土地增值稅則是

一、土地使用轉(zhuǎn)讓的條件(一)以出讓方式取得的土地使用權(quán)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;要按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。(二)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)具備的條件。對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地

一、外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)所得稅包括哪些方面?(一)印花稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓要簽股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議,而法規(guī)規(guī)定交易合同是需要貼花繳納印花稅的;印花稅是對(duì)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的雙方征收的,雙方都需要繳印花稅;(二)增值稅實(shí)務(wù)中,最常見(jiàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是個(gè)人或企業(yè)作為持股主體,轉(zhuǎn)讓自己持有的未上市企業(yè)(公司與合伙企業(yè))的股權(quán),而這幾種情況都不屬于增值稅征收范圍(如下圖圈紅);(三)企業(yè)所得稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收中,增值稅針對(duì)上市公司,印花稅是小頭。外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅在性質(zhì)上屬于預(yù)提所得稅。很久財(cái)政部的相關(guān)規(guī)定,股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅是指外資企業(yè)的投資者轉(zhuǎn)讓其在公司占有的股份超出其出資部分的轉(zhuǎn)讓收益。外資企業(yè)的外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)在相關(guān)的稅事務(wù)中是比較麻煩的.外資投資企業(yè)成本形成的原因比較多,71號(hào)文件的出現(xiàn)主要是為了避免雙重收稅的局面。由于一系列國(guó)內(nèi)外的環(huán)境因素,外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何交稅的問(wèn)題比較麻煩,因此一定要仔細(xì)查看我國(guó)在這

土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過(guò)不同的方式使用土地（出讓，轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外），國(guó)家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分。土地使用費(fèi)和土地使用稅不同，土地使用稅是國(guó)家使用土地的國(guó)內(nèi)部門和個(gè)人征收的稅金。土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷費(fèi)用和企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心，繁華地區(qū)高于其他地區(qū)和郊區(qū)，在原工業(yè)區(qū)設(shè)置工廠高于新開(kāi)設(shè)的工業(yè)區(qū)，利用原企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)、原建筑物的拆遷費(fèi)、人員配置費(fèi)和公共設(shè)施費(fèi)。為什么抵押登記要先繳納土地使用費(fèi)？抵押人在辦理房地產(chǎn)抵押登記之前應(yīng)先向規(guī)劃國(guó)土部門交納土地使用費(fèi)后方可辦理。具體要求

一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、3

一、哪些承包土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不被允許有下列情形的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán);共有土地、未經(jīng)過(guò)其他共有人書(shū)面同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)權(quán)利的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。此種土地使用權(quán)，其權(quán)利轉(zhuǎn)移已被司法權(quán)力強(qiáng)行禁止，權(quán)利人無(wú)權(quán)對(duì)之進(jìn)行處分，故不能轉(zhuǎn)讓。(2)依法收回的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)被國(guó)家收回后，原權(quán)利人已近無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。(3)共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬未確定時(shí)，真正的權(quán)利人并未確定，若擅自予以轉(zhuǎn)讓的話，有可能損害真正的權(quán)利人的利益。(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)屬于典型的不動(dòng)產(chǎn)，

1。營(yíng)業(yè)稅金及附加（轉(zhuǎn)讓方）：1。按轉(zhuǎn)讓價(jià)款與收購(gòu)價(jià)款的差額繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2。按營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。2印花稅和契稅（雙方）：1。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。2。按成交價(jià)（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：1。土地增值稅按收入扣除工程款后的增值額繳納。2?？鄢?xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款；土地開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)等。四級(jí)稅率確定：增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為便于計(jì)算，可采用速算公式計(jì)算：土地增值稅額=增值稅額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。土地使

（1）按照土地使用權(quán)出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)（2）按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件為規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還要受以下幾個(gè)條件的限制：通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉(zhuǎn)讓合同終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期不得超過(guò)原出讓合同所規(guī)定的終止日期和建設(shè)項(xiàng)目完成日期，不得改變?cè)鲎尯贤械臋?quán)利、義務(wù)和各項(xiàng)用地要求。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯?/div>

土地使用權(quán)的變更包括轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)變更的方式之一?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款規(guī)定，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過(guò)

股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說(shuō)股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。一、個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程及材料1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議(合同)原件,2、扣繳義務(wù)人或納稅人的有效身份證照或稅務(wù)登記證(副本)原件,3、除公司(企業(yè))章程和驗(yàn)資證明外，其他能夠證明股權(quán)原值的資料原件(不能提供公司(企業(yè))章程和驗(yàn)資證明的出示),4、受托人有效身份證照原件(委托代辦時(shí)出示),5、完稅憑證原件(已經(jīng)解繳稅款的出示),6、結(jié)婚證原件(計(jì)稅依據(jù)明顯偏低但股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方系夫妻關(guān)系的出示),7、戶籍證明、戶口本或公安機(jī)關(guān)出具的其他證明資料原件(計(jì)稅依據(jù)明顯偏低但股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方系父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹關(guān)系的出示),8、能夠證明贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的民政部門出具的相關(guān)證明資料的原件(計(jì)稅依據(jù)明顯偏低但股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方系贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的出示),9、中介機(jī)構(gòu)評(píng)估核實(shí)的凈資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的原件(知識(shí)產(chǎn)權(quán)