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購房合同原件遺失的解決辦法具體如下：

1、購房合同沒有做預(yù)售登記前。如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右；

2、在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅；

3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后。如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

承擔(dān)違約責(zé)任的如下：

1、簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房；

2、購房者不按期付款；

3、賣房者不按期交房；

4、面積變動超過約定幅度；

5、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；

6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

不小心丟了購房合同怎么辦

一、不小心丟了購房合同怎么辦

1、不小心丟了購房合同的解決方式如下：

（1）在未做預(yù)售登記前可以與開發(fā)商重新簽訂；

（2）做完預(yù)售登記、未辦理銀行按揭前，合同需在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿申請注銷已簽訂的合同，與開發(fā)商重新簽訂；

（3）做完預(yù)售登記、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百六十八條

借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

第六百七十五條

借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

二、簽購房合同時的注意事項是什么

購房合同注意事項具體有：

1、在合同里面注明房款的具體數(shù)額，付款方式；

2、交房的日期一定要寫清楚具體；

3、合同里面一定要明確購房面積，公攤面積；

4、確定煤氣的通氣時間，如果沒有達(dá)到通氣條件，開發(fā)商的應(yīng)急措施；

5、要在合同里面明確產(chǎn)權(quán)證的方法時間，不一定要具體，但是要有一個時間范圍，避免開發(fā)商無限期拖延；

6、簽約時要確定，物業(yè)的管理事項，管理范圍，以及收費標(biāo)準(zhǔn)；

7、買賣雙方無論哪一方違約都要承擔(dān)損失，合同里面要明確雙方的違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。