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法院可以查封已經(jīng)出租的房屋，但不會(huì)影響承租人繼續(xù)居住使用房屋。

一、什么情況下可以提前解除房屋租賃合同

(一)出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況：

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的；

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的；

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；

(二)承租人可以提前解除房屋租賃合同的情況：

1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)；

2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市；

3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn)，出租人拒不進(jìn)行修繕的。

二、房屋租賃到期能否延期？

出租房屋屆滿到期的，經(jīng)雙方達(dá)成合意可以進(jìn)行延期。房屋出租到期承租人要求續(xù)租的可以與出租人協(xié)商續(xù)期，重新簽訂續(xù)房合同；雙方未辦理延期手續(xù)承租人繼續(xù)使用租賃物出租人沒有提出異議的原租賃合同繼續(xù)有效，但應(yīng)視為不定期租賃。

三、商鋪被拍賣了租賃合同有效嗎

商鋪被拍賣了，租賃合同是否有效，需要根據(jù)實(shí)際情況來定。

如果抵押在先、租賃在后，那么即使人民法院拍賣后，租賃合同也依然可以終止。如果租賃時(shí)，承租人知道已經(jīng)抵押的事實(shí)，那么所造成的損失由承租人自行承擔(dān)。如果租賃時(shí)出租人隱瞞已經(jīng)抵押的事實(shí)，那么可以要求出租人承擔(dān)損失。

法院拍賣房子的流程是：

1、拍賣前，查封房屋；

2、拍賣前，評(píng)估房屋；

3、第一次拍賣。拍賣不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。