租房期間，房東因?yàn)槠渌蜃屛覔Q房子怎么辦
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時(shí)間： 2024-07-28 13:21:23
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一、租房期間，房東因?yàn)槠渌蜃屛覔Q房子怎么辦
租房換了房東？別急，咱們和他商量下就能改變租房合同的主人。
咱們倆可以簽個(gè)補(bǔ)充條款，把租房合同的事兒說得明明白白；要不就解約重簽，把要變的房東信息直接加到新合同里去。
《民法典》第五百一十條
合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
二、沒有簽租房合同，收了定金，除了退定金，還需要賠償嗎
雖已收取訂金但未簽訂合同情況下，若接收方違約致合同無法達(dá)成，將無需支付賠償，而是需雙倍退還定金。
依據(jù)法律規(guī)定，雙方可商定向?qū)Ψ街Ц抖ń鹨员ＷC權(quán)利，定金金額協(xié)商決定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20％。
《民法典》第五百一十條
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法律綜合知識(shí)一、因房東原因怎么賠償違約金面對房東違約的情況，租房人有權(quán)依據(jù)租房合同要求房東賠償相應(yīng)的賠償違約金。1．具體賠償金額需根據(jù)租房人的實(shí)際損失來確定，這包括但不限于因房東違約導(dǎo)致的額外支出、尋找替代住所的費(fèi)用以及因違約造成的時(shí)間、精力損失等。2．若租房合同中有明確的違約金條款，租房人可直接依據(jù)合同條款要求房東支付相應(yīng)金額的違約金。3．在特定情境下，如房東在收取定金后反悔不租，根據(jù)法律規(guī)定，房東需雙倍返還定金給租房人，以此作為對租房人信賴?yán)鎿p失的補(bǔ)償。4．若房東提前收房或不履行出租人義務(wù)，租房人同樣有權(quán)要求房東賠償因此造成的損失，包括但不限于搬家費(fèi)用、租金差價(jià)等。二、房東違約不同情境的賠償標(biāo)準(zhǔn)1．交付定金后房東違約：在此情境下，房東需承擔(dān)雙倍返還定金的違約責(zé)任，即按照定金罰則執(zhí)行。這是因?yàn)槎ń鹁哂袚?dān)保作用，既能約束租客也能約束房東，確保雙方信守承諾。2．租房提前收房違約：房東提前收回房屋屬于違2024-08-08380人看過 -
不可抗力一、因疫情如何讓房東免租?需要申請后由雙方協(xié)商認(rèn)定，比如受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務(wù)工者無法正常返還務(wù)工所在地使用已承租的房屋，承租人可依據(jù)“不可抗力”的有關(guān)合同規(guī)定，請求減免部分租金;或娛樂廳、游樂場等營業(yè)性店面租賃，因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店，確實(shí)因不可抗力出現(xiàn)了虧損，影響巨大，無力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任，而要求減免租金是合理的。二、不可抗力的條件1.不可預(yù)見的偶然性。不可抗力所指的事件必須是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不可預(yù)見的事件，它在合同訂立后的發(fā)生純屬偶然。當(dāng)然，這種預(yù)料之外的偶然事件，并非是當(dāng)事人完全不能想象的事件，有些偶然事件并非當(dāng)事人完全不能預(yù)見。但是由于它出現(xiàn)的概率極小，而被當(dāng)事人忽略不計(jì)，把它排除在正常情況之外，但結(jié)果這種偶然事件真的出現(xiàn)了，這類事件仍然屬于不可預(yù)見的事件。在正常情況下，判斷其能否預(yù)見到某一事件的發(fā)生有兩個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn)：一是客觀標(biāo)準(zhǔn)，即在某種具體情況下2023-06-01254人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)1、租房期間房東打算賣房并且要求承租人提前搬家，屬于違約，承租人可以起訴房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金（正常以一個(gè)月的房租為違約金），并且房東還要給承租人足夠的時(shí)間搬家；如果房東打算賣房，但不要求承租人提前搬家不屬于違約。2、房東賣出房子后，如果新的房東不承認(rèn)原先的租賃合同，要求承租人搬走的，承租人可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東是否認(rèn)可租賃合同無關(guān)。3、在租賃期間，即使房東將房子賣給了其他人，也不會(huì)影響雙方的租賃關(guān)系，他人不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求承租人返還租賃物，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則。一、租房要注意什么1、最好查看下房產(chǎn)證，確定遇見的不上二房東、三房東。有的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，可以看繳納水費(fèi)電費(fèi)的單子，名字應(yīng)該是房主的。如果這個(gè)也不方便看，看態(tài)度，剛剛有租房的意思表達(dá)出來，就一個(gè)勁催著交錢，甚至不惜降價(jià)。表現(xiàn)出急著把錢拿到手的樣子，要警惕啊，有二房東的嫌疑。2、簽合2023-04-01235人看過 -
違約金房東因租房違約是可以要求支付違約金的；(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠2023-03-24179人看過
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有期徒刑如果在房屋出租期間的，房東需要與承租人協(xié)商，達(dá)成一致后才可合法換鎖，并在換鎖后將新鑰匙交給承租人。在承租人沒有同意的情況下，房東無權(quán)私自換鎖，因?yàn)闀?huì)侵害承租人的使用權(quán)。一、租房床壞了房東有義務(wù)修嗎租房期間床損壞，房東有義務(wù)維修。有部分東西屬于固定資產(chǎn)，可以由房東來承擔(dān)費(fèi)用，更換后屬于房東。如果房東不愿意承擔(dān)更換屋內(nèi)設(shè)施所帶來的任何費(fèi)用，承租人可以和房東協(xié)商并征得同意后，承租人承擔(dān)費(fèi)用來更換屋內(nèi)的設(shè)施，在退租時(shí)可以將其更換的物品帶走。房東和承租人協(xié)商后，共同承擔(dān)更換屋內(nèi)設(shè)施所帶來的費(fèi)用，具體各自承擔(dān)的比例，視雙方的協(xié)商結(jié)果而定。二、不交房租換鎖犯不犯法如果租賃人和承租人還沒有解除房屋租賃合同，房東因?yàn)樽饪蜎]有繳納房租而私自換鎖屬于侵權(quán)行為，房東需要承擔(dān)法律責(zé)任；但房東要是和租客商議過換鎖且租客也同意換鎖則是屬于合法行為。根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》規(guī)定：1、非法入侵住宅罪，構(gòu)成此罪，處三2023-03-13408人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、租房換房東合同怎么辦1、要先理清房屋的權(quán)利變動(dòng)關(guān)系，房屋的所有權(quán)人是誰，是委托收取房租還是已將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人。2、在租賃合同期限內(nèi)，你可以繼續(xù)租住該房屋；非合同相對方收取房租，可要求其出示相關(guān)權(quán)利證明或者經(jīng)合同相對方同意的文件。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、租房合同沒到期房東讓搬走怎么辦1、當(dāng)在外面租房的時(shí)候，如果合同沒有到期，房東讓搬家，我們可以協(xié)議解除合同，要求房東退房租2023-06-17311人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房人失蹤，房東可否把房子另租給其他人房屋租賃后租戶失蹤的，房東可以聯(lián)系租戶所在單位或居委會(huì)進(jìn)行聯(lián)系，租戶失蹤一個(gè)月未支付租金的；房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責(zé)任，并有權(quán)收回房屋。二、租房沒到期轉(zhuǎn)租出去合法嗎房租未到期轉(zhuǎn)租出去是否合法要分情況而定，如果雙方在合同中約定可以轉(zhuǎn)租或承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意，是合法的；反之，合同中并未對轉(zhuǎn)租進(jìn)行約定，也未取得出租人的同意，則轉(zhuǎn)租行為是違法的，出租人有權(quán)解除合同，承租人要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第四百六十九條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租2024-03-30106人看過 -
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強(qiáng)制執(zhí)行出租人的破產(chǎn)管理人根據(jù)選擇，可以解除合同。但是，如果認(rèn)可行使解除權(quán)的話，承租人將因出租人的破產(chǎn)這一與自己無關(guān)系的事由而失去承租權(quán)這種財(cái)產(chǎn)權(quán)，由于承租權(quán)是獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。一、承租人不按期交納房租的應(yīng)該如何處理承租人不按期交納房租，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。并向法院起訴請求支付租金。承租人仍不支付的，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。司法解釋規(guī)定，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。二、租賃物不符合約定或者不符合使用目的的誰不承擔(dān)責(zé)任租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。這主要是同為融資租賃的出租人僅是向承租人提供資金，按照承租人的選擇和具體要求購買租賃物，并不對租賃物實(shí)際占有、使用和收益，也缺乏關(guān)于租賃物是否存在瑕疵的知識(shí)和能力，并且租賃設(shè)備的購2023-02-26304人看過 -
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法律綜合知識(shí)在購買房產(chǎn)之后，若您希望作出退房的決定，建議您首先與其賣方進(jìn)行詳細(xì)的溝通并商議。既然雙方已簽署房屋買賣合同，那么有必要根據(jù)具體情況判斷能否解除此份合約。若經(jīng)進(jìn)一步協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)解除原有的購房合同，便可共同制定解除協(xié)議。然而，若對方并不贊同解約，此時(shí)單方面選擇退房即可能被視為違反了相關(guān)條款，因而需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-11137人看過
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書面合同關(guān)于住房期間房東私自換鎖的處理，如果房東未經(jīng)承租人同意私自換鎖，違反合同約定的或者侵犯了承租人的正當(dāng)權(quán)益的，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者向承租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。違約責(zé)任可以主張賠償相應(yīng)的損失等，侵權(quán)責(zé)任可以主張其賠禮道歉、并且賠償相應(yīng)的損失等。一、房東有權(quán)單方面解除合同嗎？有權(quán)。如果是在合同期內(nèi),房東有權(quán)單方面解除合同,但是需要支付承擔(dān)違約責(zé)任。但是在以下情況下，房東有權(quán)單方解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任：1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。二、租房電動(dòng)車被偷房東有責(zé)任嗎租房期間電動(dòng)車被偷，房東沒有責(zé)任。租房的時(shí)候電動(dòng)車放在樓下被偷，如果房東沒有保管義務(wù)的，房東是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的，承租人向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人2023-06-21453人看過 -
我們?nèi)シ课菔袌鲑I房子的時(shí)候通常會(huì)直接由賣家或者中介帶去看完實(shí)體房屋之后才會(huì)做出購買的決定，尤其是買二手房的時(shí)候房東可能會(huì)直接把房內(nèi)的家具也直接折價(jià)打包出售，買家在考慮過后同意并簽了合同，但是如果買房子原房東把家具全換了怎么辦？一、買房子原房東把家具全換了怎么辦？根據(jù)我國《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定及第五百一十一條第一款第一項(xiàng)及第五項(xiàng)的規(guī)定當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。………(五)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行………)，但本案中設(shè)施設(shè)備交付并無具體的交易標(biāo)準(zhǔn)。2023-04-19467人看過
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租房子簽了合同沒住因?yàn)榉繓|原因搬走西藏在線咨詢 2022-01-18你與房東之間形成的是租賃合同關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定在沒有特殊約定的情形下，你與房東所簽訂的租賃協(xié)議自雙方簽字之日起成立并生效。也就是說你與房東簽訂的租賃協(xié)議在1月20日已經(jīng)成立生效，如果因你方原因?qū)е潞贤宦男袝r(shí)，則構(gòu)成你方的違約。需要根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。對于房屋租金問題，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)你們所簽訂協(xié)議約定的租賃期限起算點(diǎn)之日起計(jì)算租金，按照實(shí)際使用時(shí)間支付相應(yīng)租賃費(fèi)。押金在沒有租賃并使用房屋的情形下 -
房東不讓我搬房子怎么辦我們因合同到期陜西在線咨詢 2022-10-081.對方造成的損害，可以要求對方賠償。 2.您可以和對方協(xié)商，協(xié)商不成，向法院起訴?？梢晕新蓭煄兔Γ瑲g迎咨詢。 -
因?yàn)楹贤趦?nèi)房東要漲房租怎么辦？臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-081、不可以的。租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。作為房東來說，這樣的要求既不可能得到租戶的同意，也不會(huì)得到法律的支持。而作為承租人來說，如果你的房東在中途提出了漲房租的要求，而你又明確拒絕過，那就一定要引起注意了。 2、作為承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按時(shí)繳納租金的證據(jù)，因?yàn)槿绻凶馊藷o正 -
因?yàn)榉繓|和我剛簽了租房合同我該怎么辦貴州在線咨詢 2023-04-09如果房東賣房，要求你提前搬家的話，你可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間；如果房東及買家不要求你提前搬家，你可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點(diǎn)，買賣不破租賃，你就是不搬家，就是要求居住到合同期滿，買賣雙方也不能把你怎么樣，打官司你都不用怕，你肯定贏。
