延期交房的原因是換開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者怎么辦
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時(shí)間： 2024-05-03 06:48:20
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倘若購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的客戶欲決定解除合約，首先必須采取催告之措施。在經(jīng)過(guò)多次催告之后又歷經(jīng)一個(gè)完整的季度，但開(kāi)發(fā)商依然未能履行交房義務(wù)，那么購(gòu)買(mǎi)者便有權(quán)依法解除該份合同。具體而言，這需要滿足兩個(gè)前提條件：
其一，開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在延期交房的行為；
其二，在完成催告程序并歷經(jīng)三個(gè)完整月份之后，開(kāi)發(fā)商依然未能交付房產(chǎn)。此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者便可享有解約權(quán)利。
值得注意的是，解約權(quán)利的有效期限自催告之日起算，為期一整年。也就是說(shuō)，在這一年的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)者可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商，以解除這份合同。
然而，若超過(guò)這一年的期限，購(gòu)買(mǎi)者將失去永久性的解約權(quán)益。關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交付房產(chǎn)的問(wèn)題，他們有責(zé)任支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。雙方當(dāng)事人可以自行協(xié)商確定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定金額的違約金，同時(shí)也可以商議因違約而導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方式。
《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣(mài)人識(shí)證交付房展或者買(mǎi)受人識(shí)證支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在一個(gè)目的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外如催告無(wú)效，可以根據(jù)此條款通過(guò)訴訟來(lái)維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)如遇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能按照約定日期交付房屋的情況，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面催促通知，并與其共同商定最后的履約期限。若此類催告行為持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，購(gòu)房者則有權(quán)行使法定解約權(quán)利，辦理退房相關(guān)手續(xù)，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其2024-08-16144人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能按照預(yù)定時(shí)間交付房產(chǎn)時(shí)，首先應(yīng)查看購(gòu)房合同時(shí)是否已經(jīng)列明了相關(guān)的解決方案。如果合同中有明確規(guī)定，則依照合同執(zhí)行；若無(wú)規(guī)定，可嘗試同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商。如無(wú)法達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房者可選擇申請(qǐng)調(diào)解或直接訴諸法律途徑，以敦促開(kāi)發(fā)商按時(shí)履行交房義務(wù)并對(duì)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在逾期超過(guò)三個(gè)月仍未交付房產(chǎn)的狀況下，業(yè)主享有請(qǐng)求終止合同的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)2024-08-13304人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能按照買(mǎi)賣(mài)合同約定的日期交付房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求其支付相應(yīng)賠償金。此項(xiàng)定義即為期房買(mǎi)賣(mài)合同中的“延期交房”條款。適用于此類型糾紛的法律程序?yàn)槿嗣穹ㄔ簯?yīng)將包銷(xiāo)商納入訴訟參與者行列；同時(shí)，在出賣(mài)方、包銷(xiāo)商以及購(gòu)房者均已就各自的權(quán)益和責(zé)任做出明確規(guī)定的情況下，應(yīng)根據(jù)相關(guān)協(xié)議的具體內(nèi)容來(lái)確定各參與方在訴訟中的地位及角色?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2024-07-30310人看過(guò) -
繼續(xù)履行可按合同約定索賠違約金或退房。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。一、未約定違約金怎么處理雙方當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，一方違約給對(duì)方造成損失的，另一方當(dāng)事人可以要求對(duì)方賠償相應(yīng)的損失。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。二、解除合同如何要賠償單方終止合2023-06-21333人看過(guò)
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通常延期交房一般都會(huì)給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂(lè)意接，價(jià)錢(qián)也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒(méi)多少。下面具體看看延期交房如何維權(quán)：綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則,購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、2023-02-23183人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延遲交房所涉及的賠償事宜，通常依照的標(biāo)準(zhǔn)范圍是日賠率在千分之一至千分之五之間浮動(dòng)，當(dāng)然最終的金額還是要依據(jù)房屋銷(xiāo)售合同中所明確記載的相應(yīng)比例進(jìn)行精確計(jì)算；或者也可以按照天數(shù)作為基準(zhǔn)單位，根據(jù)已付購(gòu)房款的資金成本，自合同規(guī)定的交房日期直至實(shí)際交付之日起進(jìn)行計(jì)算并支付?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-07-30156人看過(guò) -
一般交付延期都會(huì)有個(gè)限度，像北京一項(xiàng)目宣布延期一個(gè)月交付。合肥房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全面復(fù)工的通知》，通知表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以全面復(fù)工。雖然政府有承諾開(kāi)發(fā)商因疫情影響導(dǎo)致樓盤(pán)延期交房，但并不是沒(méi)有期限的，合理延期是順延。耽誤工期1個(gè)月，延期1個(gè)月；耽誤工期2個(gè)月，就順延2個(gè)月。如果工地停工1個(gè)月，開(kāi)發(fā)商卻延期好幾個(gè)月，那肯定是不合理的，如果要鉆這個(gè)空子，開(kāi)發(fā)商則必須要進(jìn)行賠償。而那些趁著疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了這類情況，也可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。一、如何避免開(kāi)發(fā)商逾期交房1、看開(kāi)發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是衡量開(kāi)發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)，也只有開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況。資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別等5個(gè)級(jí)別，每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級(jí)資質(zhì)要求最高，一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，信譽(yù)有保障。二級(jí)資質(zhì)還不錯(cuò)，一2023-02-26329人看過(guò) -
如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個(gè)月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、買(mǎi)房時(shí)簽完購(gòu)房合同后悔了怎么辦如果由于開(kāi)發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購(gòu)房，那么即使是簽完了購(gòu)房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購(gòu)房者可以合理退房：開(kāi)發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問(wèn)題、房屋面積誤差超過(guò)3％、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)等等。如果購(gòu)房者是由于自身原因而后悔購(gòu)房的，可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開(kāi)發(fā)商損失。三、開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想2023-04-0389人看過(guò)
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在很多時(shí)候，如果我們要購(gòu)買(mǎi)房屋的話，都是需要和開(kāi)發(fā)商簽訂合同的，那么如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因而退房的話，開(kāi)發(fā)商不肯應(yīng)該怎樣進(jìn)行處理呢？如果合同里約定了可以退房，可以按照合同的約定來(lái)操作；合同里沒(méi)有約定的，又不符合法定的單方解除合同的，可以通過(guò)訴訟的方式解除合同，并按法律的規(guī)定或合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方可以解除合同，這是法律規(guī)定的，不需要合同約定，但是違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的，沒(méi)有約定的話按照損失賠償即可。無(wú)論怎么樣，房款在扣除違約金后肯定要退回給你的。要求退房必須有退房的合同理由或法定理由，如果開(kāi)發(fā)商未事先告知房屋已抵押的情況，自可以受欺詐為由要求確認(rèn)你們間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求退還房款并索賠。當(dāng)然，也可從其他諸如開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售資質(zhì)等方面入手尋得理由達(dá)到退房目的?？梢砸箝_(kāi)發(fā)商退房的幾種情況什么情況下可以退房？一、延遲交房一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還2023-07-18188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房屋未能按照合同約定時(shí)間交付，購(gòu)買(mǎi)人可向其發(fā)送書(shū)面通知進(jìn)行盡早催告，并與開(kāi)發(fā)商商定明確的最后履行期限。經(jīng)過(guò)三個(gè)月或以上的催告期后，若開(kāi)發(fā)商仍無(wú)法保證準(zhǔn)時(shí)交房，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)按照法律規(guī)定行使終止權(quán)，按程序進(jìn)行退房相關(guān)流程，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約2024-04-3052人看過(guò) -
鑒定結(jié)論1、先搞清楚原因。如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е?，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2、保留相關(guān)證據(jù)。無(wú)論與開(kāi)發(fā)商協(xié)商是否成功，都能夠充分保障自己的權(quán)益。3、按照合同進(jìn)行索賠或退房。要么按照合同規(guī)定索賠違約金，要么也可以要求選擇退房。房屋質(zhì)量不合格購(gòu)房者如何維權(quán)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方（購(gòu)房者與房屋出賣(mài)人）進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失；2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。4、若出賣(mài)人交付不合格房屋，給購(gòu)房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購(gòu)房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救?！蹲罡咴宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解2023-07-0357人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商延期交房購(gòu)房者能主張解除合同嗎開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以催告開(kāi)發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房者有權(quán)向法院請(qǐng)求解除合同。開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定；出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，2024-02-02249人看過(guò)
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房屋交付延期開(kāi)發(fā)商的賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的。房屋交付延期開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付違約金，合同沒(méi)有明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。房屋交付后開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦如果是開(kāi)發(fā)商的原因造成房產(chǎn)證遲遲未能辦下來(lái)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，所以為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好約定辦理房產(chǎn)證的期限，把時(shí)間約定明確，以防開(kāi)發(fā)商惡意拖延辦證時(shí)間，同時(shí)明確約定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。2023-07-0550人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商延期交房的，購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。購(gòu)房者可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。一、開(kāi)發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開(kāi)發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒(méi)有履行，購(gòu)房人可請(qǐng)求解除合同的，購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開(kāi)發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。三、房子逾期半年未交怎么辦房子逾期半年未交房的，購(gòu)房者2023-03-30256人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房者的損失怎么辦香港在線咨詢 2023-11-231、如果由于開(kāi)發(fā)商原由導(dǎo)致購(gòu)房者遲延獲到小產(chǎn)證的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承受違約職責(zé)。 2、在違約職責(zé)的承受方式上,合同有商定的,從商定無(wú)商定的,能夠按照購(gòu)房者已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行限定的金融組織計(jì)收逾期借貸息金的準(zhǔn)則,要求開(kāi)發(fā)商自合同商定時(shí)限期滿之日起支付違約金,直至辦出小產(chǎn)證日為止。 3、在目前的司法實(shí)踐中,購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商解決小產(chǎn)證同要求開(kāi)發(fā)商支付違約金相同,存在兩年訴訟時(shí)效的限制。建議你提供 -
買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商延期交房，如果購(gòu)房者要求退房，房?jī)r(jià)怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-03買(mǎi)了房子，開(kāi)發(fā)商卻延期交房怎么辦？如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房。 第一種：無(wú)效合同 如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者就有權(quán)退房。第二種: 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者 -
開(kāi)發(fā)商延期交房的法律責(zé)任，開(kāi)發(fā)商延期交房要怎么辦湖南在線咨詢 2022-04-21二、開(kāi)發(fā)商延期交房要分情況處理 (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開(kāi)發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。 (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于 -
售房者延期交房，開(kāi)發(fā)商賠償天津在線咨詢 2021-11-19房屋交付延期開(kāi)發(fā)商的賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法律統(tǒng)一規(guī)定的。房屋交付延期開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。合同未明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
延期交房原告怎么賠償開(kāi)發(fā)商遼寧在線咨詢 2021-11-23延期交付的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的約定進(jìn)行賠償。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照已付房款總額乘以同期銀行貸款利率和逾期賠償，支付違約金。
