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因?yàn)橐咔樵蜷_發(fā)商最多延期多久交房
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-26 21:31:34 329 人看過

一般交付延期都會(huì)有個(gè)限度，像北京一項(xiàng)目宣布延期一個(gè)月交付。

合肥房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于合肥市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面復(fù)工的通知》，通知表示，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以全面復(fù)工。雖然政府有承諾開發(fā)商因疫情影響導(dǎo)致樓盤延期交房，但并不是沒有期限的，合理延期是順延。耽誤工期1個(gè)月，延期1個(gè)月；耽誤工期2個(gè)月，就順延2個(gè)月。

如果工地停工1個(gè)月，開發(fā)商卻延期好幾個(gè)月，那肯定是不合理的，如果要鉆這個(gè)空子，開發(fā)商則必須要進(jìn)行賠償。而那些趁著疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了這類情況，也可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。

一、如何避免開發(fā)商逾期交房

1、看開發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是衡量開發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。

資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別等5個(gè)級(jí)別，每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級(jí)資質(zhì)要求最高，一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開發(fā)商，信譽(yù)有保障。二級(jí)資質(zhì)還不錯(cuò)，一般民企拿到這個(gè)資質(zhì)，實(shí)力也是相當(dāng)好的。三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)的資質(zhì)就相對(duì)一般了，屬于普通水平，不過如果屬于大房企下面的二級(jí)子公司，也可以考慮一下。

2、看開發(fā)商的“五證”是否齊全

為了最大程度的避免逾期交房的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要查看開發(fā)商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊，原件才更為真實(shí)可靠。

3、注意不可抗力因素的約定

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦逾期交房，開發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)一定要給予重視。

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