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在購(gòu)房過(guò)程中，如出現(xiàn)逾期交付房屋的情況，即使這種行為本身未涉及任何違法行為，仍然構(gòu)成了違約行為。如果經(jīng)過(guò)全面而系統(tǒng)的催促，且在合理期限內(nèi)收到了開(kāi)發(fā)商盡全力履行義務(wù)的肯定答復(fù)，那么此時(shí)，即便購(gòu)買(mǎi)者不能直接解除合約，仍具有向開(kāi)發(fā)商索取賠償其所遭受損失的法定權(quán)益；然而，若是在經(jīng)受過(guò)相同程度的催促之后，開(kāi)發(fā)商仍然在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)法完成交付事宜，并且未就此給出恰當(dāng)?shù)慕忉尰蛘呃碛梢猿吻暹@一問(wèn)題，那么在這樣的情況下，購(gòu)買(mǎi)者便有權(quán)申請(qǐng)解除合同，同時(shí)所有由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失亦應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法

一、開(kāi)發(fā)商延期交房上調(diào)價(jià)格是否合法依據(jù)相關(guān)法律條款明確闡釋，在合同義務(wù)的履行過(guò)程中，如若當(dāng)事方未能履行或者未嚴(yán)格遵循合同約定，則必須繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括采取積極補(bǔ)償措施或支付違約金等方式加以彌補(bǔ)。特別是當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲后，開(kāi)發(fā)商卻無(wú)法依照房?jī)r(jià)上漲之前的價(jià)格繼續(xù)履行原有的合同承諾，這實(shí)際上構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)公司的違約行為。倘若賣(mài)方的違約行為對(duì)對(duì)方造成了較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，那么，損失賠償理應(yīng)涵蓋預(yù)期利益在內(nèi)，因此，應(yīng)對(duì)買(mǎi)方給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償以彌補(bǔ)其所遭受的損失。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、

問(wèn)：2002年2月，與乙（開(kāi)發(fā)商）訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定合同成立后30日內(nèi)甲付清全部房款，2003年5月30日前乙交房給甲。合同訂立后，甲將全部房款交付給乙。2003年5月30日，乙書(shū)面通知甲，受非典影響，四月中旬房屋裝修工程就處于半停工狀態(tài)，故不得不延期交房。乙方是否負(fù)違約責(zé)任？答：如果合同一方遇不可抗力，可不承擔(dān)違約責(zé)任。但是非典是否構(gòu)成不可抗力尚有爭(zhēng)議，最高人民法院也未就此進(jìn)行解釋。因此須看合同有無(wú)相關(guān)約定，一般而言，若乙方持有政府部門(mén)相關(guān)管制文件，應(yīng)當(dāng)可以延期交房，這才符合公平原則。當(dāng)然還得仔細(xì)審查其延期是否完全由于非典造成。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)倘若未能按照承諾的時(shí)間交付房屋并辦理相應(yīng)房產(chǎn)證書(shū)，將會(huì)面臨支付懲罰性違約金的法律后果。然而，由于建筑工程施工進(jìn)度受制于多種無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的“不可抗力”因素，房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)有時(shí)確實(shí)難以按期完成交房任務(wù)。為了應(yīng)對(duì)這種情況，很多房地產(chǎn)合同中都會(huì)明確規(guī)定，違約方如不能按時(shí)交房，需要每天按房地產(chǎn)總價(jià)的一定比例向購(gòu)房者支付違約金。這部分違約金的主要組成部分包括已支付的款項(xiàng)、利息以及逾期時(shí)間?！斗课葙I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

一、開(kāi)發(fā)商不延期怎么交房延遲交付房屋超過(guò)何種期限將需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任主要依據(jù)于當(dāng)事人雙方之間的事先約定。未能?chē)?yán)格遵循約定的交房日期而需另行支付的款項(xiàng)，其計(jì)算時(shí)點(diǎn)應(yīng)從此類(lèi)約定的結(jié)束日期的次日開(kāi)始，怠于履行合同義務(wù)所承擔(dān)的違約金額則以價(jià)款的百分之零點(diǎn)零三至百分之零點(diǎn)零五為基準(zhǔn)不等。針對(duì)不同時(shí)間段的延遲狀況，可分為逾期未滿60天以及逾越該時(shí)限這兩大類(lèi)別：首先，若在逾期未滿60天的情況下，開(kāi)發(fā)商每日需按已實(shí)際支付給買(mǎi)方的購(gòu)房?jī)r(jià)的千分之三給予買(mǎi)方賠償；其次，當(dāng)逾期達(dá)到了足足60天或者更長(zhǎng)時(shí)間，買(mǎi)受人在此情形下有權(quán)根據(jù)具體情況選擇要求退還購(gòu)房款及所有相關(guān)費(fèi)用，也就是解約處理。如果購(gòu)買(mǎi)合同在這一刻被解除，那么開(kāi)發(fā)商有責(zé)任自收到該等申請(qǐng)當(dāng)日起60個(gè)自然日內(nèi)將買(mǎi)房人所交付的全部購(gòu)房款項(xiàng)無(wú)條件全部退還，同時(shí)還必須按照逾期超過(guò)60天的情況對(duì)違約金予以賠付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履

若商品房買(mǎi)賣(mài)合同明確約定了交房日期，則其逾期開(kāi)始計(jì)算點(diǎn)應(yīng)為該日期屆滿之時(shí)；反之，如未有此類(lèi)約定，則逾期起算點(diǎn)應(yīng)為購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商履行交房義務(wù)之日。在此情況下，如果開(kāi)發(fā)商未能按照預(yù)期入伙時(shí)間完成交房手續(xù)，即構(gòu)成了違約行為。而針對(duì)此種情況，作為商品房購(gòu)買(mǎi)者可通過(guò)采取適當(dāng)?shù)拇叽俅胧┖?，如發(fā)函提醒、電話催告乃至登門(mén)拜訪等各種方式督促開(kāi)發(fā)商盡快履約。倘若經(jīng)過(guò)上述努力，開(kāi)發(fā)商仍未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成交房工作，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出賠償請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

開(kāi)發(fā)商延期三年多未交房的維權(quán)：房子何時(shí)交付使用應(yīng)當(dāng)按照合同約定，如開(kāi)發(fā)商逾期未交付使用，屬于違約，可以追究對(duì)方違約責(zé)任。如果逾期交房不超過(guò)合同約定時(shí)間的，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過(guò)約定時(shí)間的，購(gòu)房者可有權(quán)要求退房。一、延期交房是否需要賠償逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)

這種情況是目前最常見(jiàn)的一種情況，也是我們剛剛提到的吳女士所遇到的情況。合同約定的交房日期到了以后，開(kāi)發(fā)商遲遲不發(fā)的入住通知或者房子沒(méi)修好，還不能入住。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息?，F(xiàn)實(shí)中我們經(jīng)常碰到：合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間，每逾期一日，開(kāi)發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金，逾期超過(guò)三或六個(gè)月，購(gòu)房人可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金，其實(shí)這種違約金約很低，既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失，又不能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。怎樣應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的問(wèn)題應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的方法如下：1、買(mǎi)受人行使合同解除權(quán)：開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的，買(mǎi)受人可以依法行使合同解除權(quán)。2、買(mǎi)受人要求開(kāi)發(fā)商支付或者賠償損失：開(kāi)發(fā)商延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

逾期交付房屋雖通常情況下并不觸犯法律規(guī)定，然而卻足以構(gòu)成合同違約行為。若至催告以后于合理期間內(nèi)仍然未能履行購(gòu)房合同義務(wù)，購(gòu)方并不能輕易解除本合約，但可向開(kāi)發(fā)商提出賠償損失之訴求；倘若經(jīng)過(guò)催告后且在合理期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商依然未能履行合同義務(wù)，同時(shí)也未能提供充分合理的解釋說(shuō)明，那么購(gòu)方可依法解除該購(gòu)房合同，所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商全權(quán)承擔(dān)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人

一、開(kāi)發(fā)商延期交房了還要交物業(yè)嗎需視實(shí)際情況而定。首先，若該物業(yè)權(quán)屬屬于還未轉(zhuǎn)交給物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者的開(kāi)發(fā)商手中，則相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)所需費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)方承擔(dān)；其次，若因業(yè)主個(gè)人因素導(dǎo)致房屋延遲交付，那么物業(yè)服務(wù)所需費(fèi)用便應(yīng)由業(yè)主自身負(fù)責(zé)支付；再者，若由于房屋未及時(shí)交付導(dǎo)致物業(yè)公司未能順利開(kāi)展相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)工作，那么在此期間無(wú)需繳納任何物業(yè)相關(guān)費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、購(gòu)房的定金

購(gòu)買(mǎi)房屋而未能按期交付，通常情況下并不構(gòu)成違法行為，這是由于此類(lèi)情況屬于賣(mài)方的違約行為。若經(jīng)過(guò)買(mǎi)方催告，賣(mài)方仍未在3個(gè)月合理期限內(nèi)履行交房義務(wù)，則買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求賣(mài)方賠償逾期期間的損失；然而，如若經(jīng)過(guò)買(mǎi)方催告，賣(mài)方仍舊無(wú)法在3個(gè)月合理期限內(nèi)按時(shí)完成交房任務(wù)，且賣(mài)方并未提供適當(dāng)?shù)慕忉尯屠碛蓙?lái)說(shuō)明其延誤原因，那么買(mǎi)方將享有解除合同的權(quán)利，并且所有因此產(chǎn)生的損失均應(yīng)由賣(mài)方負(fù)責(zé)承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方

在購(gòu)房者察覺(jué)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在如下列舉的延遲交房行為時(shí)，為了維護(hù)其合法權(quán)益，有權(quán)通過(guò)法律手段加以維權(quán)。具體而言，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須提前告知購(gòu)房者確切的交房時(shí)間，并且必須在約定時(shí)間范圍內(nèi)將房屋的各項(xiàng)交付條件全部完善，如果無(wú)法按約完成也需要盡快向購(gòu)房者發(fā)出通知；除此之外，若是開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前往收樓入住，但購(gòu)房者在認(rèn)真檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯不符合雙方達(dá)成的交付標(biāo)準(zhǔn)，可以選擇拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時(shí)明確要求開(kāi)發(fā)商對(duì)因此產(chǎn)生的逾期交房所帶來(lái)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；最后，當(dāng)購(gòu)房者按照原定計(jì)劃順利接收到房屋之后，若發(fā)現(xiàn)房屋仍然沒(méi)有達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過(guò)程中，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在延期交房的苗頭，應(yīng)該在事前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽伲缭谌齻€(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未采取任何交房措施的話，那么購(gòu)房者就可以考慮通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行

一、開(kāi)發(fā)商延期交房國(guó)家有規(guī)定嗎《中華人民共和國(guó)民法典》嚴(yán)格規(guī)定，在無(wú)合理合法之原因且未能按照合同所設(shè)定之期限交付出售房產(chǎn)的情況下，即構(gòu)成了合同違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約法律責(zé)任。即便當(dāng)事人在遲延履行合同義務(wù)之后遭遇了無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且不能克服的客觀事件（如自然災(zāi)害等），也不得以此為由免除其應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。二、開(kāi)發(fā)商延期交房能要賠償嗎開(kāi)發(fā)商延期交房能要賠償。延期交房是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間

絕對(duì)地可以實(shí)施。仲裁這種處理糾紛的形式，與傳統(tǒng)的司法訴訟存在顯著區(qū)別，它充分體現(xiàn)了當(dāng)事人自主意愿的選擇自由，由具有獨(dú)立地位和公正立場(chǎng)的仲裁員按照公正原則進(jìn)行案件的審理工作，并且仲裁具有一裁終局及立即生效的獨(dú)特特性。一旦爭(zhēng)議得以通過(guò)仲裁方式解決，當(dāng)事人將無(wú)法再通過(guò)法院提起實(shí)質(zhì)性的爭(zhēng)議請(qǐng)求，只能針對(duì)仲裁過(guò)程中所出現(xiàn)的程序瑕疵提出撤銷(xiāo)或者不予執(zhí)行的申訴。然而，在司法訴訟領(lǐng)域，如果當(dāng)事人對(duì)此持有異議，他們?nèi)匀幌碛性俅紊显V的權(quán)利。盡管兩種途徑各有利弊，但作為一種補(bǔ)充手段，如果雙方已經(jīng)事先約定由仲裁委員會(huì)進(jìn)行管理，那么法院對(duì)于該案件的管轄權(quán)將會(huì)被排除在外，只允許當(dāng)事人向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。根據(jù)您目前所面臨的情況，假如確實(shí)是開(kāi)發(fā)商單方面違反了合同條款，您將擁有申請(qǐng)解除合同的權(quán)力，同時(shí)也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償包括貸款利息在內(nèi)的各種損失費(fèi)用。如果您最終決定退房，除了退還購(gòu)房款項(xiàng)以及支付違約金外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起