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兒子意外死亡，母親在清理兒子遺物時突然發(fā)現(xiàn)，自己承租的公房竟然已經(jīng)被兒子私下賣掉。日前母親潘某把買方薛某告上法庭，法院審理后判定薛某應(yīng)將房屋返還潘某。由于潘某未實際收到薛某支付的17．5萬元房款，因此無須返還。

1994年2月，潘某向所在單位購買了公有住房一套，并一直居住在該房屋內(nèi)。2004年7月31日，潘某之子胡某因火災(zāi)死亡。8月下旬，在清理兒子遺物時，潘某得知上述房屋已出賣給薛某，遂向房地產(chǎn)交易中心查詢，發(fā)現(xiàn)有一份于2003年8月21日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同。合同內(nèi)容為：出售方為.潘某，買方為薛某，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價為17．5萬元。在合同簽名處，出售方一欄的簽名并非潘某本人的簽名，所蓋私章也非潘某的印章。整個買賣過程由胡某與薛某操辦，潘某未收到薛某支付的購房款，也未委托其子胡某辦理出賣房屋事宜。潘某認為薛某的行為侵犯了自己的合法權(quán)益，遂向法院起訴，請求依法確認上述房地產(chǎn)買賣合同無效；確認薛某所購得的房屋為自己所有。薛某則辯稱，自己通過正常途徑取得房屋，買賣房屋手續(xù)是潘某之子胡某一手操辦的，并且已經(jīng)將購房款付給了胡某。

法院經(jīng)審理后認為，民事活動應(yīng)遵循誠實信用原則。潘某沒有出賣房屋的意思及行為，在房地產(chǎn)交易中心所辦理的所有手續(xù)均不是潘某自己的簽名，薛某沒有證據(jù)證明胡某是潘某的委托代理人，故薛某與胡某進行買賣的行為侵犯了潘某的合法權(quán)益，潘某要求確認雙方簽訂的買賣合同無效于法有據(jù)，予以支持。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

辦案手記

本案的處理帶給我們兩點啟示：一方面，買房者必須遵守房屋交易的基本規(guī)則，如必須要求產(chǎn)權(quán)人當(dāng)著自己的面簽署買賣合同書等，而不能僅僅以房屋的過戶作為唯一的目標(biāo)；否則，盡管可能會暫時取得房產(chǎn)證，卻為今后的糾紛埋下了隱患。本案不僅薛某已經(jīng)取得的房產(chǎn)證被法院判決予以否定，而且其主張返還購房款的要求也因為證據(jù)不足而沒有得到支持。另一方面，房屋的產(chǎn)權(quán)人一定要妥善保管好自己的身份證、產(chǎn)權(quán)證等重要的個人資料，并且應(yīng)當(dāng)定期地查看，絕不能像本案中的潘某一樣，直到自己的兒子意外死亡時，才發(fā)現(xiàn)自己的房子早在一年前已經(jīng)被賣掉了。假如在潘某發(fā)現(xiàn)問題之前，房屋已經(jīng)被薛某又轉(zhuǎn)賣給了其他人，那么，潘某就未必能夠要得回自己的房子了。