20年前買的房子被判返還買賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)巨大
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-17 18:32:40
324 人看過(guò)
家住浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)的汪某最近就遇到了一件煩心事，20多年前賣房子給自己的賣主劉某居然要求返還當(dāng)時(shí)所賣的房子，為了這事，雙方鬧上了法庭。近日，鎮(zhèn)海區(qū)人民法院判決汪某和劉某的買賣合同無(wú)效。
1987年1月，鎮(zhèn)海蛟川街道王家村村民劉某和溫州市文成縣人汪某簽訂了一紙協(xié)議，約定劉某將位于鎮(zhèn)海區(qū)王家村的兩間平房和半間柴屋以3000元的價(jià)格賣給汪某，當(dāng)時(shí)該房屋尚未辦理土地登記。1993年，鎮(zhèn)海區(qū)統(tǒng)一辦理農(nóng)村房屋土地使用證，而劉某則為早已賣出的房屋領(lǐng)取了集體土地建設(shè)用地使用證。汪某在1987年取得該房屋的實(shí)際使用權(quán)后，一直居住在那里，1999年，汪某將該房屋以9000元的價(jià)格賣給了錢(qián)某，自己搬了出去，錢(qián)某則繼續(xù)居住和使用該房屋。
針對(duì)劉某提出的要求判定劉某和汪某的買賣合同無(wú)效，返還房屋的訴訟請(qǐng)求，汪某認(rèn)為，劉某在完全自愿的情況下將該房屋賣給自己，現(xiàn)在由于拆遷等經(jīng)濟(jì)原因要求返還房屋，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。劉某在汪某不知情的情況下領(lǐng)取土地證，是欺詐行為。而第三人錢(qián)某也提出，自己買房子的合同是有效的，且自己現(xiàn)在住在里面，不同意返還房屋。
鎮(zhèn)海法院審理認(rèn)為，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于拆基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，劉某和汪某簽訂的買賣房屋契約，因宅基地使用權(quán)與買受方不屬于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，該買賣協(xié)議無(wú)效。汪某無(wú)權(quán)將訴訟房屋專賣給第三人錢(qián)某，因而汪某和錢(qián)某的轉(zhuǎn)賣房屋契約也無(wú)效。
據(jù)此，法院判令劉某與汪某的買賣房屋契約無(wú)效，錢(qián)某在半年內(nèi)將訴訟爭(zhēng)議房屋返還劉某。
我買的房子小產(chǎn)權(quán)房子被拆了怎么辦
根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是可以通過(guò)出讓、出租的方式交由集體經(jīng)濟(jì)組織之外的個(gè)人使用，但一般情況下不可以進(jìn)行買賣，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，并不能證明房屋屬于當(dāng)事人所有，在拆遷時(shí)，一般情況下不能要求得到拆遷補(bǔ)償。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
有產(chǎn)沒(méi)權(quán)成都買“小產(chǎn)權(quán)房”風(fēng)險(xiǎn)大
207人看過(guò)
-
小產(chǎn)權(quán)房的買賣不能忽視的風(fēng)險(xiǎn)
308人看過(guò)
-
警惕小產(chǎn)權(quán)房5大風(fēng)險(xiǎn)買便宜還要買個(gè)放心
499人看過(guò)
-
廣東嚴(yán)禁頂風(fēng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買有三大風(fēng)險(xiǎn)
387人看過(guò)
-
小產(chǎn)權(quán)房子2022年買賣技巧
440人看過(guò)
-
買50年產(chǎn)權(quán)的房子有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)
493人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)文章
-
未成年人不能進(jìn)行房產(chǎn)買賣，由其監(jiān)護(hù)人或者法定代理人進(jìn)行。不過(guò)已滿16周歲，未滿18周歲的未成年，如果以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。其與他人簽訂的合同如果內(nèi)容合法，則為有效合同。監(jiān)護(hù)人在一定條件下可以處理未成年人的房產(chǎn)，但父母必須弄清房屋的所屬權(quán)。父母能打未成年孩子嗎對(duì)于父母打未成年的孩子，要具體問(wèn)題具體分析。父母子女雖然是兩輩人，但是在家庭中他們的地位是平等的。按照我過(guò)法律法規(guī)規(guī)定，父母對(duì)子女有教育撫養(yǎng)的義務(wù)，卻沒(méi)有隨意打罵體罰的權(quán)力。但是，一般來(lái)說(shuō)，父母對(duì)子女的輕微打罵屬于教育管理方法，沒(méi)有嚴(yán)重后果，是可以容忍的。但是如果手段殘忍而致使兒童重傷死亡的，就需要按虐待罪或故意傷害罪處置。《中華人民共和國(guó)民法典》第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或2023-07-07128人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房1、看房：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。3、簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無(wú)誤后，買賣雙方簽訂合同。4、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時(shí)間大概在約7到8個(gè)工作日左右。6、贖樓：買方支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司會(huì)向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，然后出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。7、過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。8、繳費(fèi)：買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門(mén)繳費(fèi)并2023-07-0458人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、集體小產(chǎn)權(quán)房能過(guò)戶嗎集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，由于沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證明，所以買賣小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，不能辦理過(guò)戶登記手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住2023-06-17224人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行無(wú)產(chǎn)權(quán)房的買賣風(fēng)險(xiǎn)：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)；2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；4、如過(guò)所交易房屋為非法開(kāi)發(fā)、無(wú)房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。一、開(kāi)發(fā)商抵押的房子能否購(gòu)買開(kāi)發(fā)商抵押的房子不建議購(gòu)買。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息2023-03-08246人看過(guò)
-
請(qǐng)問(wèn)什么樣的房子稱為小產(chǎn)權(quán)房，買這樣的房子可能存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢?答：通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買此類住房有以下風(fēng)險(xiǎn)：第一，法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。第二，政策風(fēng)險(xiǎn)，如果相關(guān)部門(mén)整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。第三，小產(chǎn)權(quán)房主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。第四，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。2023-06-10262人看過(guò) -
房產(chǎn)中介一、中介買賣房屋風(fēng)險(xiǎn)大嗎中介買賣房屋風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)房產(chǎn)中介買賣房屋有以下風(fēng)險(xiǎn)：1.二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。2.買方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡薄Ｔ谡竭^(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓買方在過(guò)戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木车?。二、二手房交易中介費(fèi)用大概多少錢(qián)二手房交易中介費(fèi)用大概多少錢(qián)，具體情況如下：1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的02023-04-25116人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房與商品房、安置房相比，小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格便宜，因此近幾年非常受消費(fèi)者青睞?？墒怯捎谛‘a(chǎn)權(quán)房量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，那么小產(chǎn)權(quán)房居住風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大幅度提高。我們來(lái)了解一下。您的房子買保險(xiǎn)了嗎?業(yè)主楊先生稱，他家是小產(chǎn)權(quán)房，住在小產(chǎn)權(quán)房一樓。前晚，夫妻二人外出未回家，昨天凌晨4點(diǎn)多，鄰居告知他們家已漏水一夜。楊先生稱，他回家查看，還沒(méi)進(jìn)家門(mén)，就看到門(mén)前10多米都是積水，剛打開(kāi)房門(mén)，屋里水就嘩一下全涌了出來(lái)。拖鞋、墊子、垃圾桶全都在屋里漂著，很多東西已進(jìn)水損壞，損失三萬(wàn)多，楊先生稱，此次漏水之前，同一條水管曾先后破裂過(guò)兩次，每次漏水，物業(yè)就來(lái)人在裂口處安裝鐵箍了事。昨天上午，楊先生家的客廳、陽(yáng)臺(tái)和主次臥室內(nèi)，仍有漫鞋深的積水，房間的踢腳線和木門(mén)大多已經(jīng)變形，被腳踩著的地板能明顯溢出積水。位于廚房的自來(lái)水管道底部有一個(gè)筷子頭粗細(xì)的孔洞，孔洞上方分別有兩個(gè)鐵箍。據(jù)了解，楊先生所住2023-06-1180人看過(guò) -
20年產(chǎn)權(quán)的房子是可以買。房子產(chǎn)權(quán)是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為小產(chǎn)權(quán)，或者說(shuō)大產(chǎn)權(quán)是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。其實(shí)大家都了解，有房產(chǎn)權(quán)的房子才是安全的，而且也可以放心購(gòu)買。20年產(chǎn)權(quán)的房子到期了怎么辦20年產(chǎn)權(quán)的房子到期了，土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。國(guó)家是國(guó)有土地的所有者，國(guó)有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過(guò)出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國(guó)家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用2023-07-0771人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)案情簡(jiǎn)介老杜和妻子馬阿姨居住于上海市浦東新區(qū)某房屋內(nèi)，該房原為老杜單位分配公房，后在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)登記在老杜名下。2009年7月初，老杜和馬阿姨突然收到兒子的前女友小沈委托律師發(fā)來(lái)的律師函，聲稱其為上述房屋的產(chǎn)權(quán)人，要求老杜和馬阿姨搬離此房屋。同年7月底小沈帶人上門(mén)騷擾，再次要求老杜和馬阿姨搬離系爭(zhēng)房屋，并揚(yáng)言要換鎖并砸毀屋內(nèi)物品。在律師指點(diǎn)下，老杜到上海浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心查詢，上述房產(chǎn)于2005年以買賣方式過(guò)戶至小沈名下。老杜夫婦認(rèn)為事有蹊蹺，遂找來(lái)兒子小杜盤(pán)問(wèn)。小杜稱2005年1月，因與女友小沈生活開(kāi)銷需要用錢(qián)，拿著老杜身份證和房產(chǎn)證拿去交易中心，找來(lái)與老杜長(zhǎng)得相像的一老者冒名，將房產(chǎn)過(guò)戶到女友名下，向銀行貸款人民幣26萬(wàn)元已被兩人揮霍一空。老杜夫婦心急如焚，找到律師代理此案。通過(guò)梳理案件，了解到老杜從未至浦東房產(chǎn)交易中心買賣過(guò)此房屋，交易中心存檔的買賣合同、收條2024-01-19294人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，小產(chǎn)權(quán)房買賣法律有哪些限制呢?一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎我國(guó)有《土地管理法》及其實(shí)施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對(duì)土地資源的使用進(jìn)行嚴(yán)格的界定，特別是對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行了強(qiáng)制性的保護(hù)。我國(guó)對(duì)城市土地和農(nóng)村土地實(shí)行不同的管理方法，對(duì)城市人口和農(nóng)村人口也實(shí)行不同的管理辦法。城市國(guó)有土地只有經(jīng)過(guò)合法程序后方能建造商品房上市流轉(zhuǎn)，并由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)房產(chǎn)證。而農(nóng)村集體土地只有經(jīng)國(guó)家征地，土地性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有后才可以用于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，然后進(jìn)行上市流轉(zhuǎn)。這種二元結(jié)構(gòu)的土地制度，是小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的根源。這樣的國(guó)有土地和集體土地的二元式劃分，導(dǎo)致了土地一級(jí)市場(chǎng)國(guó)家壟斷，造成二者事實(shí)上的不平等。一方面，農(nóng)民在征收中獲得的補(bǔ)償與市場(chǎng)價(jià)值相差太大，就自主建房出售;另一方面，現(xiàn)在城2023-06-11420人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在諸多問(wèn)題,包括無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、無(wú)法去銀行做貸款、拆遷時(shí)無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)取４送?小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束,存在監(jiān)管缺位,對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。因此,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要謹(jǐn)慎對(duì)待。無(wú)法辦理銀行貸款和抵押貸款,因?yàn)榉慨a(chǎn)證無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款,俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。說(shuō)白了，從合規(guī)性上，它其實(shí)是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@種房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，當(dāng)然，你的購(gòu)房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)、有效的房產(chǎn)證，這其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房最大的問(wèn)題。此外，辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開(kāi)發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無(wú)法到房管部門(mén)辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。同時(shí)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有備案，就不能去銀行做貸款2023-11-09433人看過(guò) -
房產(chǎn)證在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有許多危險(xiǎn)。1、回遷房辦理房產(chǎn)證的一起，通常是依據(jù)回遷房協(xié)議上所簽定的姓名來(lái)斷定房產(chǎn)人的。因而，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買了一所回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)也許房產(chǎn)證上的姓名不必定是購(gòu)買人。2、在沒(méi)有獲得房子產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行房子交易交易，這是歸于私下交易的，也是不合法的做法很容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。一、回遷房過(guò)戶要交多少錢(qián)１、回遷房是由國(guó)家占用居民土地拆遷房屋而安置的分配的房子，如果到手的回遷房只有使用權(quán)，沒(méi)有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承，但是有產(chǎn)權(quán)的回遷房是可以繼承的。２、首先應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是房產(chǎn)部門(mén)發(fā)的，其次，要看購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。另外，以成本價(jià)購(gòu)買的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有相反約定，繼承應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。二、一般回遷房怎么辦房產(chǎn)證1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自2023-03-10253人看過(guò)
-
小產(chǎn)權(quán)房在密云購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是否違法？1。密云市小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房行為并不違法，但存在很大風(fēng)險(xiǎn)；密云市允許農(nóng)村集體在集體土地上建房；密云市小產(chǎn)權(quán)房的形成在一定程度上與我國(guó)城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的實(shí)施有關(guān)。2。密云小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)名義出售的在集體土地上建設(shè)的房屋，或者集體自建的商品房；密云小產(chǎn)權(quán)房不得轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人。三。密云市不允許開(kāi)發(fā)商和個(gè)人在集體土地上建設(shè)商品房，小產(chǎn)權(quán)房在法律上尚未形成正式產(chǎn)權(quán)，主要是指鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證；在法律意義上，不構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。在密云買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？1。在密云買小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)。這種房子建在集體土地上；不允許對(duì)外出售，也沒(méi)有法律保障；也就是說(shuō)，買這樣的房子拿不到國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證；這是國(guó)家法律和土地使用性質(zhì)決定的；2；由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，會(huì)有很多未來(lái)繼承的麻煩。2。密云市小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓受到很多限制，由于小產(chǎn)權(quán)房只具2023-05-08385人看過(guò) -
兒子意外死亡，母親在清理兒子遺物時(shí)突然發(fā)現(xiàn)，自己承租的公房竟然已經(jīng)被兒子私下賣掉。日前母親潘某把買方薛某告上法庭，法院審理后判定薛某應(yīng)將房屋返還潘某。由于潘某未實(shí)際收到薛某支付的17．5萬(wàn)元房款，因此無(wú)須返還。1994年2月，潘某向所在單位購(gòu)買了公有住房一套，并一直居住在該房屋內(nèi)。2004年7月31日，潘某之子胡某因火災(zāi)死亡。8月下旬，在清理兒子遺物時(shí)，潘某得知上述房屋已出賣給薛某，遂向房地產(chǎn)交易中心查詢，發(fā)現(xiàn)有一份于2003年8月21日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同。合同內(nèi)容為：出售方為.潘某，買方為薛某，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)為17．5萬(wàn)元。在合同簽名處，出售方一欄的簽名并非潘某本人的簽名，所蓋私章也非潘某的印章。整個(gè)買賣過(guò)程由胡某與薛某操辦，潘某未收到薛某支付的購(gòu)房款，也未委托其子胡某辦理出賣房屋事宜。潘某認(rèn)為薛某的行為侵犯了自己的合法權(quán)益，遂向法院起訴，請(qǐng)求依法確認(rèn)上述房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效；確認(rèn)薛2023-04-22238人看過(guò)
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
#小產(chǎn)權(quán)房
最新文章
-
-
2023-12-17 -
2023-11-30 -
2023-11-30 -
#小產(chǎn)權(quán)房
相關(guān)咨詢
-
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買的房子有什么法律風(fēng)險(xiǎn)湖南在線咨詢 2022-03-06購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有國(guó)家相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的這一環(huán)節(jié)，又沒(méi)有相關(guān)法律條款進(jìn)行保護(hù)，所有即使購(gòu)房人簽訂了購(gòu)房合同，這個(gè)合同也是譏發(fā)罐菏忒孤閨酞酣喀無(wú)效的。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的 -
買大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房，哪個(gè)房屋的風(fēng)險(xiǎn)大？西藏在線咨詢 2021-03-01小產(chǎn)權(quán)購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn) 1、沒(méi)有五證 小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這5證的。 2、拆遷難獲補(bǔ)償 拆遷大多數(shù)都是要根據(jù)房產(chǎn)證來(lái)的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，想拿拆遷費(fèi)很難。 3、質(zhì)量難保證 這類房屋是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村委修建，在房屋質(zhì)量驗(yàn)收上，未必有正規(guī)商品房那么嚴(yán)格，所以質(zhì)量就很難保證。 4、不能上市轉(zhuǎn)賣 小產(chǎn)權(quán)房不能取得 -
打算買房預(yù)算不夠買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大不大山東在線咨詢 2022-06-29小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較大，價(jià)格便宜，衡量風(fēng)險(xiǎn)后再下決定 1.法律風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房因此法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，也就無(wú)法維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益 此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣的風(fēng)險(xiǎn)及法律規(guī)定澳門(mén)在線咨詢 2025-02-04小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有,沒(méi)有房產(chǎn)證,不受法律保護(hù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)包括以下幾點(diǎn): 1. 根據(jù)《土地管理法》第六十三條,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,小產(chǎn)權(quán)房買賣可能違反了法律規(guī)定。 2. 房產(chǎn)證問(wèn)題可能會(huì)影響房屋的升值。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,只有購(gòu)房合同,這可能會(huì)給房屋帶來(lái)一定的升值難度。 3. 開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) -
買了小產(chǎn)權(quán)房子, 大產(chǎn)權(quán)房子還能再買嗎福建在線咨詢 2022-02-11這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有
