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小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是不貴，是很多工薪階層的首選，但是需要浸提的是，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)非常大。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?能過(guò)戶嗎?發(fā)生糾紛該怎么維權(quán)?

江西商海律師事務(wù)所魏亮律師表示，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)。買小產(chǎn)權(quán)房可能面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：

第一，法律風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

第二，政策風(fēng)險(xiǎn)。

如果購(gòu)買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。

第三，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

第四，辦證風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第五，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開(kāi)，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。