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一、中介買賣房屋風(fēng)險(xiǎn)大嗎

中介買賣房屋風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)房產(chǎn)中介買賣房屋有以下風(fēng)險(xiǎn)：

1.二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會(huì)明確告知買房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。

2.買方因?yàn)檫^(guò)戶問(wèn)題“錢房?jī)煽铡?。在正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)歸屬賣方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶避而不談，只是讓買方在過(guò)戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶，中介事后又推卸責(zé)任，買方有可能陷入“錢房?jī)煽铡钡木车亍?/p>

二、二手房交易中介費(fèi)用大概多少錢

二手房交易中介費(fèi)用大概多少錢，具體情況如下：

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0．5％—2．5％計(jì)收。實(shí)行代理的，二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。

2．二手房中介收費(fèi)有書(shū)面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0．5％。

三、房產(chǎn)中介買賣房屋流程是怎樣的?

房產(chǎn)中介買賣房屋流程是：

1.通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；

2.簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金;

3.簽訂買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案;

4.付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸;

5.辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款;

6.辦過(guò)戶交易手續(xù);

7.領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證;

8.貸款銀行向上家發(fā)放貸款;

9.交房和付尾款。