論善意買受人應(yīng)當(dāng)返還出賣人的房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 22:21:14
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在理論和實(shí)踐上有不同的看法：一是房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照桐曲市同類房屋的租金。第二種觀點(diǎn)：根據(jù)合同無效原則，以實(shí)際使用年限的房屋折舊費(fèi)作為買受人返還房屋的補(bǔ)償，即房屋總價△約定的土地使用年限×實(shí)際使用年限，或者評估房屋折舊費(fèi)房子。第三種觀點(diǎn)：第一種意見和第二種意見采用的標(biāo)準(zhǔn)過高或過低，不公平。我們可以考慮使用租金和住房折舊的平均值。最高人民法院第一人民法院意見：善意買受人應(yīng)當(dāng)返還出賣人的房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，已于2003年11月30日由最高人民法院民一塔字（2003）第13號《批復(fù)遼寧省高級人民法院》。本函全文如下：遼寧省高級人民法院：關(guān)于蔡×成與**經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)龍海房地產(chǎn)開發(fā)公司、大連翻譯學(xué)院商品房買賣合同糾紛案的請示，原審第三人，已收到。經(jīng)研究認(rèn)為，商品房買賣合同因出賣人責(zé)任確認(rèn)無效后，應(yīng)按無效合同原則處理。至于善意買受人應(yīng)當(dāng)返還給出賣人的房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于買受人在簽訂合同時是善意的，應(yīng)當(dāng)以買受人在合同中的意思表示為準(zhǔn)。也就是說，買賣雙方約定的合同總價應(yīng)除以房屋的設(shè)計(jì)使用年限，再乘以房屋的實(shí)際使用年限。買方獲得的價格應(yīng)作為買方獲得的利益返還給賣方。
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民法中所謂的善意是指不知道且不應(yīng)當(dāng)知道。善意房屋買受人就是指不知道且不知道房屋存在瑕疵而購買了房屋的人，民法遵循公平原則，對善意第三人給以特殊保護(hù)。當(dāng)遭遇強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，善意房屋買受人的債權(quán)還能優(yōu)于強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)嗎？案情：2013年1月3日，涂某與朱某簽訂房屋買賣合同，約定：涂某將訴爭房屋以80萬元價款轉(zhuǎn)讓給朱某。朱某于2月18日前支付60萬元的同時，涂某將房屋鑰匙交給朱某；3月18日前雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4月18日前，朱某支付剩余房款20萬元。其后，朱某依約向涂某支付了60萬元并在訴爭房屋內(nèi)居住。2013年2月7日，周某訴至法院，要求涂某歸還借款40萬元及相應(yīng)利息。法院于3月4日對訴爭房屋進(jìn)行了查封登記，并于4月10日判決涂某歸還周某相應(yīng)借款本息。同年6月6日，周某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行上述判決。因訴爭房屋被查封，致使產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，朱某遂于2013年3月22日訴至法院，要求判令涂某履行雙方2024-01-22309人看過 -
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買受人又稱買方，是買賣合同中約定支付價金的人；以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的的競買人;與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購買房產(chǎn)的單位和個人。 因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者... 更多>
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試用期房屋買賣，買受人承擔(dān)使用費(fèi)嗎甘肅在線咨詢 2021-11-11視情況而定。試用買賣的買受人可以在試用期內(nèi)購買標(biāo)的物或拒絕購買。與此同時，試用買賣人對標(biāo)的物使用費(fèi)沒有約定或者約定不明確的，賣方無權(quán)要求買方支付。所以，約定支付使用費(fèi)就可以支付，沒有約定就不能支付。 -
承租人應(yīng)當(dāng)如何使用出租房屋西藏在線咨詢 2022-02-24承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù)，即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。 (1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋; (2)對出租房屋的使用方法沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定; (3)按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。 -
善意受益人返還義務(wù)有哪些河北在線咨詢 2021-08-17善意受益人指受益時不知其受益無法律上的依據(jù)的受益人。善意受益人的返還義務(wù)的范圍以現(xiàn)存利益為限，現(xiàn)存利益的確定時期為受益人受利益返還請求之時，于此時非現(xiàn)有的利益，受益人的返還義務(wù)以原物為主，當(dāng)原物依性質(zhì)或其他情事，如消費(fèi)、消耗、出賣、被盜、遺失等不能返還時，于現(xiàn)存利益范圍內(nèi)受益人應(yīng)償還價額。免負(fù)返還義務(wù)?，F(xiàn)存利益： (1)原物以及利用原物(物或權(quán)利)衍生的其他利益，如法定孳息。 (2)受益人取得的利 -
房屋買賣各買房人購房款返還嗎安徽在線咨詢 2022-08-09購房定金給付定金一方違約時，無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約時應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金。 -
若買房人為善意第三人，房屋買賣合同是否有西藏在線咨詢 2022-10-181、善意第三人，即：該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。必備條件是指該第三人是善意的。2、房屋買賣合同糾紛中責(zé)任的劃分是有法律規(guī)定的：《物權(quán)法》第九章第一百零六條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
