購買二手房應(yīng)查清產(chǎn)權(quán)狀況
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:43:51
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二手房交易一般是市民個人之間的買賣行為，與開發(fā)商出售的商品房相比，它交易的復(fù)雜性以及難度方面可能會更大。近日，記者從南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心了解到，現(xiàn)在房屋買賣的情況很多，但不少市民在購買二手房時，由于對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況不了解或有所疏忽，容易為將來留下了一定的風(fēng)險，因此有關(guān)工作人員提醒即將購買二手房的市民，一定要事先了解清楚擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不要有所遺漏，獲得真實(shí)有效的信息才能最大限度地降低風(fēng)險。
首先購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，這就要查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件包括身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如代理人的授權(quán)委托書是否有效；如是共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
其次還應(yīng)到房屋管理部門查詢擬購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。其內(nèi)容主要包括房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。
此外，別忘了查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。而房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交的事實(shí)，如要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件，主要包括：抵押貸款的合同，這可以了解到貸款額和償還額度、利息和租金的金額；所購房有無抵押，如房屋是否被法院查封等；所購房屋屬于哪種類型，比如經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或是城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋等，并且要看清這些類型的房屋是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。
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在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢。2、律師。房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。在查向房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況時，應(yīng)查明其產(chǎn)權(quán)是否完整，應(yīng)留意的事項(xiàng)有很多，主要包括以下幾方面：1、是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，歸誰所有，是否共有;2、檔案文號以及房屋平面圖等;3、產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí);4、房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無效的。若所購房產(chǎn)為公房，則進(jìn)行房改時，原單位要保留優(yōu)先回購權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。一、回遷房可以賣嗎回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括2023-04-11468人看過 -
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房屋產(chǎn)權(quán)糾紛在二手房交易過程中，引起買賣糾紛常見的一個原因就是房屋的產(chǎn)權(quán)不明確，也就是說房屋的所有權(quán)存在瑕疵。為此，在決定購買之前，購房者應(yīng)該明確將要購買的房屋的產(chǎn)權(quán)信息。那么，購買者該如何核查房屋產(chǎn)權(quán)所屬呢?一、如何核查產(chǎn)權(quán)人信息?首先購房者要明確的是，預(yù)購房屋的產(chǎn)權(quán)是一個人的還是兩個人的，共有權(quán)人之間是夫妻關(guān)系還只是共有關(guān)系。為了查實(shí)這一問題，購買者可以要求查看產(chǎn)權(quán)上寫的所有人姓名以及其身份證信息并留下其聯(lián)系方式;購房者還可以去建委處查詢房本、房主、產(chǎn)權(quán)人的身份信息，這需要產(chǎn)權(quán)人的配合。二、賣方與產(chǎn)權(quán)人是什么關(guān)系?其次要明確的問題是，與你簽訂房屋購買合同的人是否為房屋所有權(quán)人，不是房屋所有權(quán)人其是否有授權(quán)委托書，該委托書是否具有法律效益;房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)時，是否雙方已經(jīng)協(xié)商好，如果有一方不在場時，另一方是否有對方的委托書，該委托書是否具有法律效益。切忌口頭委托，因其存在的風(fēng)險較大。三、房屋是否存2023-05-04390人看過 -
法律綜合知識一、購買二手房必須審慎核實(shí)抵押狀況嗎是的，核查的方式有：1．先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。2．中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查。3．如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。二、二手房過戶要多長時間二手房過戶的時間：一般來說過戶后幾天就可以辦理房產(chǎn)證了，或者合同中有約定的按照合同的約定來，根據(jù)雙方達(dá)成的協(xié)議后，房產(chǎn)進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。沒有約定的，則按照法律法規(guī)來。僅規(guī)定了二手房交易的以下幾個程序：1．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；3．房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)2023-08-30226人看過
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優(yōu)先購買權(quán)一、怎么樣了解二手房的產(chǎn)權(quán)狀況1、要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是確定收房人具備出售標(biāo)的物的基本要素。其他證件包括：代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效(簽訂合同的最好授權(quán)委托書要進(jìn)行公證);共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書;出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明等。2、向鄰居了解是否有相鄰糾紛或其他不和諧等因素等。3、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具體情況。二、買二手房應(yīng)注意什么1、弄清二手房的底細(xì)弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)。2、觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量，如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足;同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因?yàn)?/div>2023-05-02425人看過
優(yōu)先購買權(quán)要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況：購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：(1)原房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;(3)登2023-06-13105人看過
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小產(chǎn)權(quán)房1、看開發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。2、看是否取得了國有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合2023-02-18446人看過-
律師提醒購買帶裝修二手房——合同中要寫明房屋裝修狀況房子買來快一年了，我還沒能住進(jìn)去。今年已經(jīng)72歲的魏先生指著大廈C棟16C說。去年7月，他通過一中介買了這套房子后，原業(yè)主把房子裝修拆除，隨后雙方因?yàn)橘r償問題沒能達(dá)成一致，一直僵持到現(xiàn)在。律師認(rèn)為，由于合同對于裝修約定比較模糊，所以魏先生追回?fù)p失比較困難。交房時房屋變臉2006年5月，魏先生通過中介找到大廈7樓的一個單位，第二天來交定金時，中介說該房子已售出。于是中介又介紹該棟17C同樣結(jié)構(gòu)的房子給魏先生，魏先生交2萬元定金，并和業(yè)主譚小姐簽了合同。合同簽完后，業(yè)主說房子要在9月后才能過戶，魏先生答應(yīng)了。6月中，中介又通知魏先生說譚小姐的房子不賣了，因?yàn)樽鈶舨辉敢獍嶙?。于是業(yè)務(wù)員又介紹他樓下16C的房子，說那個房子帶8萬元的裝修。16C業(yè)主李小姐說，那套房子要加7萬元(總價75萬元)，而且她與17C的譚小姐很熟，可以把2萬元定金轉(zhuǎn)過來，魏2023-06-10290人看過 -
房產(chǎn)證很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對房齡和面積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應(yīng)該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。弄清待購二手房的狀態(tài)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時還在租賃狀態(tài)中，或者是還在被抵押的狀態(tài)，又或者是被政府限制不讓轉(zhuǎn)讓，這時買方需要弄清楚房屋的狀態(tài)。如果買方不注意審查房屋狀態(tài)，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能陷入房錢兩失的局面。2023-08-16449人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補(bǔ)足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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二手房買賣為何要查明產(chǎn)權(quán)狀況？福建在線咨詢 2023-06-12查明產(chǎn)權(quán)狀況"二手房"由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件：第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部份產(chǎn)權(quán)（ -
在哪可以查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況黑龍江在線咨詢 2022-07-07我國法律對如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況有以下規(guī)定:查二手房產(chǎn)權(quán)人： 一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料合法證件包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要 -
怎么查所購房的產(chǎn)權(quán)狀況西藏在線咨詢 2023-06-12購買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到可能的坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份 -
購買二手房，如何查房產(chǎn)權(quán)怎么查的方式？江西在線咨詢 2022-05-04“二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。 查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用 -
買二手房該怎么查詢產(chǎn)權(quán)的情況？山西在線咨詢 2022-05-09“二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發(fā)商出售的商品房，在交易的復(fù)雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產(chǎn)權(quán)狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。 查詢“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序： 要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用
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