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房屋買賣合同中有沒有規(guī)定付款時間？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 10:00:51 248 人看過

房產(chǎn)買賣合同上有付款時間。房屋買賣合同上，一般要載明房屋買賣時，房屋價款支付的期限和支付的方式等內(nèi)容。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確人內(nèi)容包括當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間等內(nèi)容。

價款及付款時間約定。

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項

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房屋買賣合同中的付款方式是如何規(guī)定的？

這是一份關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，甲方自愿將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出售給乙方，并轉(zhuǎn)讓物業(yè)的相關(guān)權(quán)益。雙方約定該房產(chǎn)的成交價格，甲方保證房地產(chǎn)權(quán)屬明確無爭議，未受判決、裁定限制，未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)，并征得其他共有人同意。協(xié)議自購房款付清后自動生效，房屋買賣成為事實。乙方應(yīng)立即享有財產(chǎn)所有權(quán)，并承擔(dān)財產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險。甲乙雙方本著自愿平等互利的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購買甲方房屋達(dá)成如下協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,甲方自愿將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出售給乙方,并且甲方將隨房屋一并轉(zhuǎn)讓物業(yè)的相關(guān)權(quán)益。雙方約定該房產(chǎn)的成交價格甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬明確無爭議，未受判決、裁定限制，未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)，并征得其他共有人同意。協(xié)議自購房款付清后自動生效，房屋買賣成為事實。乙方應(yīng)立即享有財產(chǎn)所有權(quán)，并承擔(dān)財產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險。甲乙房屋買賣合同根據(jù)我國《民法典》第六百三十七條規(guī)定，當(dāng)事人

2023-09-01

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未按房屋買賣合同規(guī)定期限付清房款合同還有效嗎

合同的履行和合同的效力無關(guān)。沒有付清房款，屬于違約行為，按照合同約定處理。一、因資金不足退房需付違約金嗎因資金不足退房需付違約金。因為租賃一方如果因為資金不足提前退房的，屬于違約行為，既然屬于違約行為，守約方就可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失、賠償違約金等違約責(zé)任。至于賠償違約金的數(shù)額，如果雙方在合同中有約定的，可以按照合同約定的數(shù)額支付，如果沒有約定的，可以按照違約行為對守約方造成的實際損害賠償違約金。二、不留質(zhì)保金合同怎么約束不留質(zhì)保金合同約束是在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。同時合同的效力僅約束合同簽訂方，不約束與合同無關(guān)的第三人。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價款或者報酬；6

2023-06-21

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民法典規(guī)定房屋買賣訴訟有沒有時間限制

一、民法典規(guī)定房屋買賣訴訟有沒有時間限制《民法典》規(guī)定房屋買賣訴訟有沒有時間限制，訴訟時限為3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的，人民法院不予保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有沒有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有沒有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有沒有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、民法典房屋買賣定金和房款能退房屋買賣定金和房款在非因購房者違約解除合同的情形下能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者違約導(dǎo)致解約的，定金可以退回雙倍?！睹穹ǖ洹?/div>

2024-02-11

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房屋買賣合同沒有付款是不是可以無效

房屋買賣合同沒有付款是否無效根據(jù)當(dāng)事人的約定確定，如果沒有約定，合同本身是有效的。法定無效情形有：行為人與相對人虛假的意思表示實施的民事法律行為無效；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或違背公序良俗的行為無效；其他法定情形。《民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

2024-05-16

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合同成立
房屋買賣居間合同正式合同沒簽付中介費合法嗎

房屋買賣居間合同正式合同沒簽，付中介費一般是不合法的，中介費需要在合同成立后支付。一、退中介費是否要收回合同退中介費跟收回合同之間如果有連系的話，是需要將合同給收回來。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。二、中介費百分之50合理嗎中介收百分之50的中介費不合理。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。根據(jù)規(guī)定，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。三、房屋買賣中介費是買家出還是賣家出按照大多數(shù)人

2023-02-19

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退房
買賣合同中房屋退房的規(guī)定

根據(jù)開發(fā)商未取得所有必需的證書、購房合同被法律確認(rèn)為無效或被撤銷、房屋面積誤差比絕對值超過3%、房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題以及房屋的使用功能受到嚴(yán)重影響這五種情況,可以退還房間。根據(jù)以下情況，可以退還房間：1.開發(fā)商未取得所有必需的證書；2.購房合同被法律確認(rèn)為無效或被撤銷；3.房屋面積誤差比絕對值超過3%；4.房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題；5.房屋的使用功能受到嚴(yán)重影響。商品房退房規(guī) 定商品房退房規(guī)定是指在商品房銷售過程中，購房人提出解除商品房買賣合同，或者商品房買賣合同解除后，商品房賣方向購房人返還商品房的行為。為了保證商品房交易雙方的權(quán)益，商品房銷售方需遵守一定的退房規(guī)定。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房退房分為以下兩種情況：1. 商品房買賣合同解除后，商品房賣方向購房人返還商品房。在這種情況下，商品房賣方應(yīng)向購房人提供商品房及商品房相關(guān)證件，協(xié)助購房人辦理相關(guān)手續(xù)，確保

2023-09-08

137人看過
預(yù)付款
買賣合同沒付預(yù)付款有效嗎

一、買賣合同沒付預(yù)付款有效嗎沒有支付預(yù)付款合同也是生效的。預(yù)付款支付不是合同生效的條件，預(yù)付款只是說明履行了合同的內(nèi)容，對于合同的生效條件在于雙方是出于自愿，同時雙方所訂立的條款與法律的相符合等，這些才能算是合同生效的必要條件。二、合同預(yù)付款沒有付齊怎么處理目前客戶預(yù)付款沒有付全，你有權(quán)要求客戶補全，否則你可以中止合同履行?？蛻粞a全預(yù)付款的話，你必須按合度同履行。如果合同約定的價格明顯低于市場價格，你可以與對方協(xié)商解除合同或向法院申請撤銷。對于合同解除或撤銷所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，你是要承擔(dān)的。對于你客戶的客戶經(jīng)濟(jì)損失不屬于直接經(jīng)濟(jì)損失，你不用承擔(dān)。三、約定預(yù)付款的目的是什么解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。作為合同履行的誠意。而違約金有懲罰性質(zhì)，《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定

2023-05-03

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規(guī)定房屋買賣合同逾期付款未付款應(yīng)否賠償

可以，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣合同逾期未付款的，對方可以請求違約方支付房款，因違約方逾期支付房款造成賣方損失的，賣方可以請求賠償。一、房屋買賣合同買方違約如何辦根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，在房屋買賣合同訂立后、實際履行過程中，買方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任并依法承擔(dān)由違約引起的法律后果。1、已經(jīng)給付定金或保證金的，無權(quán)請求賣方返還定金或保證金；2、房屋買賣合同中如果約定違約金事由的，賣方可以請求買方支付違約金；3、給賣方造成損失的，賣方有權(quán)請求買方支付實際損失。二、解除房屋買賣合同違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)有哪些1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的；當(dāng)事人一方未支付房款的，對方可以要求其支付房款，并支付違約金。超過確定的期限，可以按照合同約定的解除合同，追究違約責(zé)任；2、出賣方不交付房屋，或不配合過戶的；違約金不足以抵償損失的，可以要求在違約金之外賠償損失；3、合同沒有約定違約金的，給對方造成損失

2023-06-21

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法律綜合知識
買賣沒有約定付款時間如何討要貨款

一、買賣沒有約定付款時間如何討要貨款對于買賣合同中未明確約定付款時間的問題，可以通過訂立補充協(xié)議來解決。若雙方未能達(dá)成一致簽署補充協(xié)議，則通常應(yīng)參照合同中的其他條文或商業(yè)慣例來確定付款時限。若在此基礎(chǔ)上仍然無法確定付款日期，債務(wù)人可在任何時候進(jìn)行支付，而債權(quán)人亦有權(quán)在任何時候向賣方提出要求付款。依照我國于公元正式施行的《中華人民共和國民法典》第五百一十條之規(guī)定，一旦合同依法成立并開始生效，各方當(dāng)事人皆有義務(wù)確保其內(nèi)容，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價格總額或報酬方式、合同履行地及其他重要事項的明確性與合理性。如若在這方面存在默示條款，可通過協(xié)議方式予以明確和完善；若各當(dāng)事人之間不能就此達(dá)成一致性協(xié)定，則應(yīng)依據(jù)本法典中關(guān)于合同內(nèi)容的一般要求以及商業(yè)行為的流行慣例來加以判定。具體說來，《民法典》第五百一十一條第四款針對此種情形作出了明確規(guī)定：即若合同內(nèi)容未作詳細(xì)約定，且無法依循此前條款加以確定的話，應(yīng)依據(jù)特殊

2024-07-29

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遺贈
房屋買賣交易買房沒付款是否有效？

1、如果在合同中沒有約定以付款為合同成立或生效條件的，則是否付款對合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。2、如果在合同中約定以付款為合同成立或生效條件，一方未付款，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。3、如果在合同中約定以付款為合同成立或生效條件，一方未付款，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒有法律效力。辦理過戶需要帶上以下這些資料才可以辦理。(一)登記申請書；(二)申請人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。一、只有房屋預(yù)售合同能過戶嗎1、房款已結(jié)清預(yù)售房這種情

2023-02-26

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房屋買賣合同定金退了，合同有沒有效

1、合同的解除需要雙方協(xié)商一致才可以，相對方單方退還定金并不等于取消了合同，相對方的行為只是表達(dá)了不繼續(xù)履行合同的意愿，該行為是違約的。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。房屋買賣合同中定金糾紛如何解決房產(chǎn)定金合同發(fā)生糾紛可以采取下列方法處理：合同當(dāng)事人可以選擇與開發(fā)商和解，或請求第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)，最后的方式就是進(jìn)行訴訟維權(quán)。要求房產(chǎn)定金合同當(dāng)事人基于該定金合同的性質(zhì)和定金擔(dān)保的內(nèi)容，《民法典》中關(guān)于定金罰則的規(guī)

2023-08-17

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房屋買賣合同買賣合同支付方式有哪些

買賣合同的付款方式包括：1、一次性付款。該支付方式簡單明了，受外力影響因素少，手續(xù)比較單一。也就是說，購買者預(yù)定在約定的時間內(nèi)一次性履行支付義務(wù)，開發(fā)者將住宅交給購買者，合同即履行。該方式適用于具有較好經(jīng)濟(jì)能力的購房者，也希望開發(fā)企業(yè)使用。2、分期付款。這種支付方式約定購買者與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)商，分幾次支付購買費用。3、其他方法。在實際銷售工作中，主要包括銀行貸款和住房公積金貸款。銀行貸款是指購房者為了支付購房費向銀行申請貸款，在約定期限內(nèi)分期付款，向銀行分期付款，開發(fā)人員提供擔(dān)保的支付方式住房公積金貸款是指購房者為支付購房費向住房公積金管理中心申請貸款，在約定期限內(nèi)分期付款，分期付款償還貸款利息，開發(fā)人員不提供擔(dān)保的支付方式。4、特殊支付方式主要包括其他債務(wù)抵消、易貨交易等。房屋買賣合同中能作為任何條件的房屋買賣合同嗎？不可以。法律關(guān)系，是指法律規(guī)范在調(diào)整人們的行為過程中所形成的具有法律上

2023-08-06

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買房時未進(jìn)行房屋登記買賣合同依法成立即有效。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動的效力；依法成立的房屋買賣合同具備債權(quán)效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過戶不影響買賣合同的效力。一、房產(chǎn)繼承需要過戶嗎？要。因為我國住房實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。所以，繼承人繼承被繼承人的房產(chǎn)必須辦理過戶手續(xù)，這樣房屋產(chǎn)權(quán)才屬于繼承人所有，此時繼承人才可以任意處置該房產(chǎn)。二、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰所有房屋買賣未過戶拆遷補償款歸房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人所有。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)、依法登記發(fā)生效力，未辦理過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。征收房屋時，拆遷補償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人。三、房產(chǎn)證可不能過戶給未成年子女房產(chǎn)證可以過戶給未成年子女。法律并沒有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因

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2023-02-16

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