未按房屋買賣合同規(guī)定期限付清房款合同還有效嗎
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時(shí)間： 2023-06-21 08:04:44
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合同的履行和合同的效力無(wú)關(guān)。沒(méi)有付清房款，屬于違約行為，按照合同約定處理。
一、因資金不足退房需付違約金嗎
因資金不足退房需付違約金。因?yàn)樽赓U一方如果因?yàn)橘Y金不足提前退房的，屬于違約行為，既然屬于違約行為，守約方就可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失、賠償違約金等違約責(zé)任。
至于賠償違約金的數(shù)額，如果雙方在合同中有約定的，可以按照合同約定的數(shù)額支付，如果沒(méi)有約定的，可以按照違約行為對(duì)守約方造成的實(shí)際損害賠償違約金。
二、不留質(zhì)保金合同怎么約束
不留質(zhì)保金合同約束是在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)合同的效力僅約束合同簽訂方，不約束與合同無(wú)關(guān)的第三人。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或者報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法。
三、逾期交房如何賠償
如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。沒(méi)有約定的，違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬(wàn)分之一。
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仲裁機(jī)構(gòu)如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一、合同約定賠償金是否可以履行合同約定賠償金可以履行。我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或2023-03-25142人看過(guò) -
換一批法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同未結(jié)清房款解除是否合法？房屋買賣合同未結(jié)清房款解除是不合法的，我國(guó)《民法典》第一百四十四條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、房屋買賣合同的條款房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：（1）房屋的坐落位置；（2）所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓?/div>2024-01-19320人看過(guò)
如果該合同以付款為生效條件，未付款時(shí)合同不生效；如合同附其他生效條件，則在該生效條件成立時(shí)，合同生效；除此之外，合同自雙方簽字之日起生效。一、民法典中合同效力多久失效法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，也沒(méi)有規(guī)定合同什么時(shí)候失效，則要看當(dāng)事人是否對(duì)合同生效和終止的時(shí)間進(jìn)行了約定，以及合同的權(quán)利義務(wù)是否還存在。一般來(lái)講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書(shū)；簽訂確認(rèn)書(shū)時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間；如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。如果沒(méi)有約定合同的終止時(shí)間，一般意義上的合同終止時(shí)間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢；合同解除之后也會(huì)終止權(quán)利義務(wù)2023-03-09178人看過(guò)
訴訟代理四川亞峰律師事務(wù)所依法接受魏書(shū)毅的委托，指派我擔(dān)任原告吳國(guó)林訴被告魏書(shū)毅分期付款買賣合同糾紛一案魏書(shū)毅的一審訴訟代理人，現(xiàn)根據(jù)庭審情況，依據(jù)事實(shí)及法律發(fā)表如下代理意見(jiàn)：一、原告主張已向被告支付80萬(wàn)元(購(gòu)房款)的證據(jù)嚴(yán)重不足。而客觀事實(shí)亦是原告根本未向被告支付80萬(wàn)元。1、根據(jù)誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證，原告應(yīng)充分舉證證明其已向被告支付80萬(wàn)元購(gòu)房款，否則舉證不能或舉證不足其將承擔(dān)相應(yīng)不利后果。原告除持有了一份預(yù)先書(shū)寫(xiě)好存放于中間人馬紅秋手中的一份收條外(該事實(shí)接后詳細(xì)闡述分析)，其外沒(méi)有任何證據(jù)說(shuō)明其是否支付80萬(wàn)元、是如何向被告魏書(shū)毅支付這80萬(wàn)元的。在法官及被告多次要求其說(shuō)清的情況下，原告方才毫無(wú)依據(jù)的說(shuō)其幫中間人馬紅秋償付了相應(yīng)款項(xiàng)的債務(wù)。顯然，原告不能說(shuō)明其已向被告支付80萬(wàn)元。原告主張已向被告支付80萬(wàn)元的證據(jù)嚴(yán)重不足。2、原告持有80萬(wàn)元的收條不足以支持其已向被告給付80萬(wàn)元的主張。本案2023-06-10323人看過(guò)-
違約金逾期辦證屆滿后超過(guò)一年可以解除房屋買賣合同。當(dāng)事人可以向開(kāi)發(fā)商咨詢?cè)虿⑦M(jìn)行協(xié)商溝通，買賣合同中對(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的可以按照約定認(rèn)定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。一、開(kāi)發(fā)商違約賠償款計(jì)算公式是什么1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開(kāi)發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的2023-03-11249人看過(guò) -
結(jié)婚證甲方(出售方)：乙方(購(gòu)買方)：甲乙雙方就坐落于房屋將在年月日進(jìn)行交房交接手續(xù)辦理，現(xiàn)就交房過(guò)程中的相關(guān)事宜達(dá)成如下一致意見(jiàn)：1、甲方確認(rèn)房屋內(nèi)已無(wú)租客，房屋內(nèi)的一切財(cái)產(chǎn)(電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等電器及沙發(fā)、床、餐桌等家具)在交接結(jié)束后，都?xì)w乙方所有;2、由于甲方(原房東)口頭承諾的原購(gòu)買房?jī)r(jià)的誤差而引起的稅差元人民幣，經(jīng)協(xié)商同意，此部分稅差費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);3、購(gòu)房合同中的購(gòu)房尾款萬(wàn)人民幣，扣除上述的元人民幣稅差，乙方在交房當(dāng)天將萬(wàn)元人民幣一次性支付給甲方4、原甲方在出售該房產(chǎn)前由于個(gè)人原因發(fā)生的與該房產(chǎn)有關(guān)的任何糾紛等問(wèn)題，在交房結(jié)束后，仍由甲方自行承擔(dān)各種后果，并對(duì)乙方造成的各種影響進(jìn)行適當(dāng)合理補(bǔ)償。甲方：乙方：證明人：日期一、房屋買賣合同詳細(xì)規(guī)范房屋買賣合同書(shū)甲方:(以下稱甲方)乙方:(以下稱乙方)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋買賣—事達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方將位于市區(qū)路(街)號(hào)，建筑面2023-02-16418人看過(guò) -
債權(quán)人房屋買賣合同的期限按合同規(guī)定的日期和期限履行，具體如下：1、按照合同簽訂的條約執(zhí)行，合同中對(duì)履行期限沒(méi)有明確約定，雙方應(yīng)首先協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確合同履行期限；2、不能達(dá)成協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定履行期限。房屋買賣合同指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同如何繼續(xù)履行1、房屋買賣合同如何繼續(xù)履行：繼續(xù)履行房屋買賣合同的按照合同約定執(zhí)行。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2、法律上或者事實(shí)上不能履行。債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高。債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成2023-07-21291人看過(guò) -
合同無(wú)效一、公證買賣房屋合同有效嗎對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)后，房屋買賣合同具有法律效力。《中華人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。第三十九條當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效；公證書(shū)有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。二、無(wú)效房屋買賣合同的后果無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：(1)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償2023-06-28424人看過(guò)
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借款合同未注明借款期限有效。具備法律規(guī)定生效條件的合同有效，借款期限不是合同成立并生效的必要條件。合同對(duì)借款期限沒(méi)有約定的，當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不能達(dá)成一致的，借款人可以隨時(shí)返還，貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。借款合同的法律規(guī)定《民法典》第六百六十七條【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。第六百七2023-07-2758人看過(guò) -
未交付房屋定金買賣合同成立，但已交付定金為生效條件的除外。雙方當(dāng)事人就房屋買賣合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。一、保險(xiǎn)合同不簽字會(huì)生效嗎根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，保險(xiǎn)合同的成立不依賴于保險(xiǎn)單的簽發(fā)，只要投保人和保險(xiǎn)人就合同條款達(dá)成一致，保險(xiǎn)合同即成立。即使保險(xiǎn)單尚未簽發(fā)，保險(xiǎn)人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是保險(xiǎn)合同當(dāng)事人在合同中約定，保險(xiǎn)單的簽發(fā)是合同生效的條件。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以合同形式訂立得合同，在雙方簽字或者蓋章時(shí)即成立。投保人在簽訂保險(xiǎn)合同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)親自簽名或者蓋章。二、買賣合同什么時(shí)候生效?買賣合同的生效問(wèn)題，主要分兩種情形來(lái)看。第一種，是買賣雙方簽署了書(shū)面的合同，合同中有明確的生效時(shí)間或生效條件的約定，根據(jù)合同條款來(lái)確定合同的生效問(wèn)題;如果沒(méi)有約定合同生效的條件，就根據(jù)法律規(guī)定的合同成立時(shí)即生效。一般是合同簽字蓋章了，簽署日期為合同生效日2023-02-20495人看過(guò) -
繼續(xù)履行買賣雙方簽訂房屋買賣合同后賣方人卻未交付房屋2012年6月7日，薛某與林某在無(wú)錫某房地產(chǎn)中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定薛某將自己的房屋以100萬(wàn)余元的價(jià)格賣給林某。合同簽訂當(dāng)日林某交付定金5萬(wàn)元，約定首付款過(guò)戶當(dāng)日支付，50萬(wàn)元由中介公司代辦10年商業(yè)貸款，待房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)證下發(fā)后5個(gè)工作日內(nèi)交付給薛某。另外，合同還約定了逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)等的違約責(zé)任。次月30日，林某以特快專遞方式向薛某發(fā)函，要求薛某接函后7日內(nèi)交付房屋，并在接函后十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，若逾期未辦理交付房屋和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將視為違約由薛某承擔(dān)法律責(zé)任。后因薛某與前妻離婚事宜及訴爭(zhēng)房屋存在的抵押貸款，致使辦理房屋過(guò)戶手續(xù)被耽擱，林某訴至法庭，請(qǐng)求解除合同，并要求薛某雙倍返還定金。買方有權(quán)解除合同賣房人雙倍返還定金法庭上，林某訴稱，薛某未在合同約定的期限前交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)已違約，在其又2023-04-2298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同無(wú)效房屋返還的相關(guān)規(guī)定房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果：(一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。(二)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(三)在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。(四)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。(五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。第一百五十六條民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，2023-02-0267人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在現(xiàn)行限制購(gòu)房政策所規(guī)定范圍之內(nèi)簽訂的房屋銷售協(xié)議，若買賣雙方均滿足上述政策對(duì)購(gòu)房者所設(shè)定的要求及標(biāo)準(zhǔn)，那么他們?cè)诖嘶A(chǔ)上所達(dá)成的房屋交易合同，其有效性將受到法律的保護(hù)和認(rèn)可。然而，倘若其中一方或雙方均未能達(dá)到此項(xiàng)政策中所規(guī)定的購(gòu)買房產(chǎn)條件，那么這類合同就被視為無(wú)效。按照我國(guó)相關(guān)法律，任何依法締結(jié)的合同，自簽署之日起即產(chǎn)生法律效力。但是，如果出現(xiàn)以下情況，則合同的法律效力將被否定：首先，如果簽約一方采取欺詐、脅迫等不當(dāng)手段來(lái)促成該合同的簽訂，且其行為直接影響到國(guó)家的利益；其次，如果雙方存在惡意串通，其行為損害了國(guó)家、集體或第三方的利益；再次，如果合同的表面形式是合法的，但實(shí)際上卻隱藏著非法的目的；最后，如果合同的履行會(huì)對(duì)社會(huì)公共利益造成嚴(yán)重?fù)p害；以及，如果合同的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事2024-04-2698人看過(guò) -
合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洘o(wú)效，判定這個(gè)行為后，再確認(rèn)繼承行為的效力。如果確定被法院判定為無(wú)效合同了，那么就需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追繳，并且恢復(fù)到合同訂立前的原狀。就是從新登記到出賣人名下。期間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋買賣合同無(wú)效時(shí)有什么依據(jù)房屋買賣合同無(wú)效的情形如下：一、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：（一）雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的。（二）違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的。（三）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。（四）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒(méi)有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。二、雙方當(dāng)事人主體不合格：（一）無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。（二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。（三）雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危。（四）違反法定形式；五、合同一方與第三人惡意串通?！?/div>2023-07-12350人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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想要賣房子發(fā)現(xiàn)貸款未還清問(wèn)貸款未還清的房屋買賣合同有效嗎新疆在線咨詢 2022-06-22有效，簽的買賣合同后，產(chǎn)權(quán)人需像貸款銀行申請(qǐng)還款，手續(xù)拿出來(lái)撤押后就可以辦理買賣過(guò)戶手續(xù)了,房屋沒(méi)還清貸款不能過(guò)戶。1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款,房屋所有權(quán)證也沒(méi)有辦理,則無(wú)法辦理過(guò)戶,只能通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2、如賣方貸款買房,房產(chǎn)證已辦理,但抵押未解除,賣方自己無(wú)力一次性清償銀行貸款,不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押,因此也不能辦理過(guò)戶;3、再比如買方欲通過(guò)貸款買房,但賣方也是通過(guò) -
未按約定履行買賣合同的房屋定金合同有效嗎江西在線咨詢 2022-10-09根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條第2款“對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅”之規(guī)定。根據(jù)此規(guī)定，看對(duì)方是否催款，是否超過(guò)解除權(quán)規(guī)定時(shí)限。具體問(wèn)題具體分析 -
買賣合同房款未付清能解除嗎廣西在線咨詢 2022-07-11新證已頒發(fā)到買方手中，買方未按合同約定付清購(gòu)房款，在買賣雙方協(xié)商不成的情況下，賣方可依據(jù)買方的違約（違反合合同條款）行為事實(shí)，向該房屋所在地人民法院起訴買方、追究買方的違約責(zé)任。 -
房款未付清買賣合同解除可以嗎重慶在線咨詢 2022-07-10新證已頒發(fā)到買方手中，買方未按合同約定付清購(gòu)房款，在買賣雙方協(xié)商不成的情況下，賣方可依據(jù)買方的違約（違反合合同條款）行為事實(shí)，向該房屋所在地人民法院起訴買方、追究買方的違約責(zé)任。 -
分期付款房屋買賣合同澳門(mén)在線咨詢 2022-12-20所示：出賣人：（以下簡(jiǎn)稱甲方） 買受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 今甲方（出賣人兼所有人）與乙方（買受人兼使用人）就產(chǎn)品分期買賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議： 第一條本合同的標(biāo)的物為ⅩⅩ，分期付款總額定為人民幣ⅩⅩ元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項(xiàng)予甲方： （1）前款Ⅹ元。 （2）余款Ⅹ元。 （3）月息Ⅹ元。 第二條乙方預(yù)付元予甲方，余款自ⅩⅩ年ⅩⅩ月ⅩⅩ日至ⅩⅩ年ⅩⅩ月ⅩⅩ日止。每ⅩⅩ月ⅩⅩ日前各支付ⅩⅩ元。 第
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