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購(gòu)房后房產(chǎn)證延期沒(méi)辦如何解決
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-01 15:20:52 184 人看過(guò)

有些購(gòu)房者在入住交付使用房屋后,并沒(méi)有按時(shí)拿到開發(fā)商給予的商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這種現(xiàn)象在樓市中非常普遍,雖然屢見報(bào)端,仍有許多購(gòu)房者為此苦惱。

這種情況主要是由于開發(fā)商自身的種種問(wèn)題,而導(dǎo)致房產(chǎn)證沒(méi)能及時(shí)辦出的。雖然,有不少購(gòu)房者的確意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題,不過(guò)大多數(shù)人都會(huì)直接找到小區(qū)的物業(yè),要求給予解決。甚至有一部分購(gòu)房者直到2-3年后才會(huì)想到通過(guò)法律手段來(lái)解決。

在這個(gè)問(wèn)題上購(gòu)房者應(yīng)該特別注意一下:

首先,關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間,如果有明確約定,那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒(méi)有明確約定,那么一般來(lái)說(shuō),應(yīng)該是自交房后90天內(nèi),開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購(gòu)房者。

其次,如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi),購(gòu)房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。一般在購(gòu)房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限,常有開發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭,而購(gòu)房者又苦于沒(méi)有依據(jù)。

現(xiàn)在有不少的購(gòu)房者拖了幾年后才來(lái)要求對(duì)房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題提起訴訟,可這個(gè)時(shí)間大多比較長(zhǎng),不少已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效期,如此一來(lái),業(yè)主的權(quán)益就無(wú)法得到有效保障。

一般而言,在住宅交付時(shí),開發(fā)商應(yīng)該給予購(gòu)房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證,如果缺少,購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋。

此后過(guò)了一定的期限,房產(chǎn)商還是沒(méi)有辦理完善產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者可以要求退房

如果已經(jīng)入住房屋,卻沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主,應(yīng)該及時(shí)尋求幫助,避免因?yàn)樵V訟的時(shí)效過(guò)期(2年),而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。

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2025年05月17日 16:31
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    婚后購(gòu)房財(cái)產(chǎn)份額不等按照各自的出資比例進(jìn)行分割。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),相對(duì)人知道該約定的,以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
    2024-04-28
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  • 房產(chǎn)證辦理延期違約如何處理
    若未能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書,則違約方需依據(jù)相應(yīng)的合同條款承擔(dān)違約金;如在相關(guān)合同中并未明確規(guī)定違約金的計(jì)算方式及金額,此情況下應(yīng)根據(jù)購(gòu)房者所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償;又倘若有關(guān)合同內(nèi)容并無(wú)對(duì)違約金或損失金額做出明確說(shuō)明時(shí),可以按照已支付的的房屋總價(jià)款為基數(shù),參照中國(guó)人民銀行針對(duì)金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利率的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
    2024-08-10
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#房屋產(chǎn)權(quán)
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    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
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      吉林省在線咨詢 2024-12-07
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      上海在線咨詢 2021-11-06
      延期交房的購(gòu)房者可以通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁和訴訟四種方式解決糾紛。雙方應(yīng)當(dāng)按照平等互利的原則私下和解。和解不成的,可以提請(qǐng)第三方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容提交指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁未解決的,可以向人民法院提起訴訟。
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      遼寧在線咨詢 2022-08-01
      按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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      寧夏在線咨詢 2025-01-07
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      陜西在線咨詢 2022-07-12
      限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房合同不能履行的,合同當(dāng)事人可以解除合同。在限購(gòu)政策出臺(tái)前簽訂合同的,賣方應(yīng)當(dāng)返還訂金或本金,各自承擔(dān)己方的損失,不承擔(dān)違約責(zé)任。限購(gòu)政策出來(lái)后,買方明知不具備購(gòu)房資格仍然簽訂購(gòu)房合同的,不能要求返還定金。根據(jù)《民法典》第五百六十六條 第 一、二款規(guī)定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合