購(gòu)房后房產(chǎn)證延期沒(méi)辦如何解決
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 15:20:52
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有些購(gòu)房者在入住交付使用房屋后，并沒(méi)有按時(shí)拿到開發(fā)商給予的商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這種現(xiàn)象在樓市中非常普遍，雖然屢見報(bào)端，仍有許多購(gòu)房者為此苦惱。
這種情況主要是由于開發(fā)商自身的種種問(wèn)題，而導(dǎo)致房產(chǎn)證沒(méi)能及時(shí)辦出的。雖然，有不少購(gòu)房者的確意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，不過(guò)大多數(shù)人都會(huì)直接找到小區(qū)的物業(yè)，要求給予解決。甚至有一部分購(gòu)房者直到2-3年后才會(huì)想到通過(guò)法律手段來(lái)解決。
在這個(gè)問(wèn)題上購(gòu)房者應(yīng)該特別注意一下：
首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒(méi)有明確約定，那么一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購(gòu)房者。
其次，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。一般在購(gòu)房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭，而購(gòu)房者又苦于沒(méi)有依據(jù)。
現(xiàn)在有不少的購(gòu)房者拖了幾年后才來(lái)要求對(duì)房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題提起訴訟，可這個(gè)時(shí)間大多比較長(zhǎng)，不少已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效期，如此一來(lái)，業(yè)主的權(quán)益就無(wú)法得到有效保障。
一般而言，在住宅交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該給予購(gòu)房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋。
此后過(guò)了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒(méi)有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求退房。
如果已經(jīng)入住房屋，卻沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時(shí)尋求幫助，避免因?yàn)樵V訟的時(shí)效過(guò)期(2年)，而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。
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法律綜合知識(shí)一、二手房房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)如何購(gòu)買分兩種情況：1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)太大，很可能會(huì)有利益的損失甚至是欺騙。2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。二、房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。2023-12-06227人看過(guò) -
當(dāng)開發(fā)商未能按約定期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，這無(wú)疑是構(gòu)成了一種嚴(yán)重的違約行為。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)利依據(jù)先前簽訂的購(gòu)房協(xié)議中的相關(guān)違約條款，來(lái)向開發(fā)商進(jìn)行追責(zé)；然而，如果在購(gòu)房協(xié)議中并未對(duì)逾期的違約責(zé)任作出明確規(guī)定，那么購(gòu)房者也可嘗試通過(guò)與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，以期達(dá)成雙方都能接受的解決方案，從而使開發(fā)商能夠以合理且合法的方式承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任；若開發(fā)商仍然拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，那么購(gòu)房者便有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式，主要包括但不限于以下幾種：繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效的補(bǔ)救措施以及賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失等。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-13137人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．若開發(fā)商逾期未能按時(shí)辦理房產(chǎn)證，須按照合同中所訂立的賠償條款，向購(gòu)房者支付相應(yīng)違約金；倘若購(gòu)房者請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)本次逾期辦證的責(zé)任，法院通常會(huì)依據(jù)以下原則進(jìn)行裁決：若雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中對(duì)此有明確約定，開發(fā)商應(yīng)依照約定支付違約金，不得以任何其他理由拒絕履行違約責(zé)任。2．在訴訟過(guò)程中，若開發(fā)商仍未將房產(chǎn)證交付至購(gòu)房者手中，法院將會(huì)給予開發(fā)商一段合理的期限，要求其在此期限內(nèi)務(wù)必將房產(chǎn)證交還給購(gòu)房者。關(guān)于違約賠償金額的計(jì)算方式，則參照該城市相關(guān)部門所制定的指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)予以確定。3．若開發(fā)商在尚未取得竣工驗(yàn)收證明書的前提下便將房屋交付予購(gòu)房者，且未能如期交付房產(chǎn)證，若購(gòu)房者在入住后以延期辦證為由，向開發(fā)商提出支付違約金的訴求并提起訴訟，在訴訟期間，若開發(fā)商已經(jīng)成功獲取竣工驗(yàn)收證明書，那么開發(fā)商支付違約金的時(shí)間應(yīng)自獲取竣工證明書之日起滿180天開始計(jì)算。若因開發(fā)商的過(guò)失，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按照約2024-05-14163人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于開發(fā)商延期頒發(fā)房產(chǎn)證補(bǔ)償措施如下所述：首先，應(yīng)查看購(gòu)房合同中是否會(huì)對(duì)此類情況做出明確的規(guī)定與說(shuō)明；若已作出相應(yīng)約定，則依照相關(guān)約定進(jìn)行補(bǔ)償處理；反之，若未在合同中涉及此類情況，那么便可與其進(jìn)行協(xié)商解決，未能達(dá)成共識(shí)時(shí)，還可以選擇申請(qǐng)調(diào)解或直接訴諸法律途徑。倘若開發(fā)商持續(xù)拖延頒發(fā)房產(chǎn)證，最終導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法實(shí)現(xiàn)簽訂合同時(shí)的預(yù)期目的，此時(shí)則有權(quán)提出解除購(gòu)房合同?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決2024-08-13322人看過(guò) -
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結(jié)婚證購(gòu)房落戶口需要材料如下：1、戶口本，如果不能提供戶口本，也可在自己的戶籍所在地開具戶籍證明，戶籍證明在落戶過(guò)程中和戶口本具有同等效力；2、身份證和房產(chǎn)證的原件以及復(fù)印件，身份證和房產(chǎn)證原件經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后當(dāng)場(chǎng)退回，復(fù)印件留存；3、《房屋信息摘要》，需要辦理者持身份證到房管局自助查詢機(jī)處查詢打印；4、購(gòu)房合同的原件，其中購(gòu)房合同內(nèi)要附有商品房的備案證明；一次性付房款的辦理落戶者還要提供購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件；買房時(shí)是按揭付款的辦理落戶者需要提供借款合同原件、復(fù)印件以及連續(xù)六個(gè)月的還款記錄證明；去房屋所在地的派出所開具《門牌號(hào)證明入住證明》。男方遷女方未落戶證明需要什么材料結(jié)婚男方戶口遷到女方需要以下材料：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、接收證明（俗稱準(zhǔn)遷證）、遷出證明、注銷戶口證明等。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，公民遷移戶口的，應(yīng)當(dāng)由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口?！吨腥A人2023-07-18350人看過(guò) -
購(gòu)房合同延期交房的糾紛是：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的糾紛；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的糾紛；房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的糾紛；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的糾紛；開發(fā)商一房多賣引起的糾紛；開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證引起的糾紛。一、買房人可以退房的情形有哪些呢？買房人可以退房的情形有：與出賣人協(xié)商一致的；出賣人逾期交房超過(guò)一定期限的；出賣人的房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；出賣人不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；出賣人的房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；出賣人擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。二、什么情況下可以簽約買房合同買房已簽約，下列情況下可解約：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。三、法律規(guī)定在什么2023-06-22131人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、針對(duì)這種情況，我們可以分別采取相應(yīng)措施來(lái)解決問(wèn)題：倘若屬于正常情況下的延期交付房屋，那么作為購(gòu)房者的您，應(yīng)當(dāng)給予開發(fā)商適當(dāng)?shù)膶捜萜谙蓿?jīng)過(guò)一段時(shí)間的耐心等候后便可進(jìn)行房屋的驗(yàn)收工作。然而，若遇到的是非正常原因?qū)е碌难悠诮桓?，那么這個(gè)時(shí)候，作為購(gòu)房者的您有權(quán)利去維護(hù)自身權(quán)益，申請(qǐng)采取進(jìn)一步行動(dòng)。2、與開發(fā)商展開積極溝通與協(xié)商。3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴尋求幫助。4、向相關(guān)的房地產(chǎn)管理部門反饋實(shí)際情況。5、最終，當(dāng)上述途徑皆未能有效解決問(wèn)題時(shí)，作為購(gòu)房者的您有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。2024-05-04483人看過(guò) -
分情況。第一，房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理。提供如下資料統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：一，申請(qǐng)書（由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供），二，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知，三，土地證原件及檔案（單位的土地總證），四，地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖（土地證為手工版的老證需提供），五，房產(chǎn)證原件（個(gè)人），六，身份證明（包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人），七，購(gòu)房花名冊(cè)（由單位提供），八，分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告，九，房產(chǎn)分戶測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖，十，購(gòu)房協(xié)議，十一，其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等）。第二，商品房有房產(chǎn)證、無(wú)土地證由開發(fā)商與業(yè)主共同提供資料，市民在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)最好首先到國(guó)土局檔案館查詢一下房屋所占土地的情況，如果屬于這種情況，市民查詢后則不需要提供土地總證原件。第三，個(gè)人自建房，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況確定，如果屬于個(gè)人自建的私房申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，市民需要2023-07-19300人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交房的問(wèn)題處理方法主要包括了購(gòu)房消費(fèi)者與開發(fā)商之間通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)以及由第三方進(jìn)行調(diào)停以期問(wèn)題得以妥善解決，當(dāng)然在此過(guò)程中也不排除采用法律手段提起訴訟。倘若發(fā)生了開發(fā)商履行合約義務(wù)方面的違規(guī)行為并構(gòu)成侵權(quán)事實(shí)，受損害的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商依法承擔(dān)違約責(zé)任并且就其所造成的經(jīng)濟(jì)損失給予相應(yīng)的賠償。若開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為使得合同約定的交易目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么作為買方的消費(fèi)者便可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定主張解除該份合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，2024-08-07143人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買房子時(shí)，房產(chǎn)證會(huì)影響到以后落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦呢？開發(fā)商角度，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除＊押的。⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。購(gòu)房者角度，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書的房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦？一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V2023-12-14312人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)婚后購(gòu)房財(cái)產(chǎn)份額不等按照各自的出資比例進(jìn)行分割。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。2024-04-28421人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若未能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，則違約方需依據(jù)相應(yīng)的合同條款承擔(dān)違約金；如在相關(guān)合同中并未明確規(guī)定違約金的計(jì)算方式及金額，此情況下應(yīng)根據(jù)購(gòu)房者所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；又倘若有關(guān)合同內(nèi)容并無(wú)對(duì)違約金或損失金額做出明確說(shuō)明時(shí)，可以按照已支付的的房屋總價(jià)款為基數(shù)，參照中國(guó)人民銀行針對(duì)金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利率的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2024-08-10438人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證辦理失敗后,如何解決?吉林省在線咨詢 2024-12-071、首先，根據(jù)合同約定處理。這就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中已對(duì)這種情況進(jìn)行了約定，那就按照合同約定的來(lái)處理。不過(guò)，如果合同中對(duì)于違約金額沒(méi)有明確約定的話，那就可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、如果合同沒(méi)有約定，就按照相關(guān)法律處理。 當(dāng)開發(fā)商沒(méi)有給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法 -
通知延期交房，購(gòu)房者應(yīng)如何解決糾紛上海在線咨詢 2021-11-06延期交房的購(gòu)房者可以通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁和訴訟四種方式解決糾紛。雙方應(yīng)當(dāng)按照平等互利的原則私下和解。和解不成的，可以提請(qǐng)第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以根據(jù)房屋買賣合同的內(nèi)容提交指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁未解決的，可以向人民法院提起訴訟。 -
開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證怎么解決遼寧在線咨詢 2022-08-01按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 -
商品房交付延期后如何解決退房問(wèn)題寧夏在線咨詢 2025-01-07在房屋交付日期屆滿后,您可以向開發(fā)商發(fā)送書面通知,要求其盡快交付房屋。如果開發(fā)商在收到通知后逾三個(gè)月仍未交房,您有權(quán)選擇退房。在此情況下,開發(fā)商需按照合同規(guī)定退還已支付的款項(xiàng)和活期利息,并支付相應(yīng)的違約金。 通常情況下,延遲交付房屋的退房期限為30至90天。如果開發(fā)商逾期仍未交房,您可要求其退房并返還兩倍的定金或支付相應(yīng)的房款利息。 如果合同中已經(jīng)明確規(guī)定了開發(fā)商的違約賠償責(zé)任,則合同應(yīng)繼續(xù)執(zhí) -
如何解決限購(gòu)房產(chǎn)證造成的購(gòu)房合同未履行陜西在線咨詢 2022-07-12限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房合同不能履行的，合同當(dāng)事人可以解除合同。在限購(gòu)政策出臺(tái)前簽訂合同的，賣方應(yīng)當(dāng)返還訂金或本金，各自承擔(dān)己方的損失，不承擔(dān)違約責(zé)任。限購(gòu)政策出來(lái)后，買方明知不具備購(gòu)房資格仍然簽訂購(gòu)房合同的，不能要求返還定金。根據(jù)《民法典》第五百六十六條 第 一、二款規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合
