有些購(gòu)房者在入住交付使用房屋后,并沒(méi)有按時(shí)拿到開發(fā)商給予的商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這種現(xiàn)象在樓市中非常普遍,雖然屢見報(bào)端,仍有許多購(gòu)房者為此苦惱。
這種情況主要是由于開發(fā)商自身的種種問(wèn)題,而導(dǎo)致房產(chǎn)證沒(méi)能及時(shí)辦出的。雖然,有不少購(gòu)房者的確意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題,不過(guò)大多數(shù)人都會(huì)直接找到小區(qū)的物業(yè),要求給予解決。甚至有一部分購(gòu)房者直到2-3年后才會(huì)想到通過(guò)法律手段來(lái)解決。
在這個(gè)問(wèn)題上購(gòu)房者應(yīng)該特別注意一下:
首先,關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間,如果有明確約定,那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒(méi)有明確約定,那么一般來(lái)說(shuō),應(yīng)該是自交房后90天內(nèi),開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購(gòu)房者。
其次,如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi),購(gòu)房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。一般在購(gòu)房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限,常有開發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭,而購(gòu)房者又苦于沒(méi)有依據(jù)。
現(xiàn)在有不少的購(gòu)房者拖了幾年后才來(lái)要求對(duì)房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題提起訴訟,可這個(gè)時(shí)間大多比較長(zhǎng),不少已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效期,如此一來(lái),業(yè)主的權(quán)益就無(wú)法得到有效保障。
一般而言,在住宅交付時(shí),開發(fā)商應(yīng)該給予購(gòu)房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證,如果缺少,購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋。
此后過(guò)了一定的期限,房產(chǎn)商還是沒(méi)有辦理完善產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者可以要求退房。
如果已經(jīng)入住房屋,卻沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主,應(yīng)該及時(shí)尋求幫助,避免因?yàn)樵V訟的時(shí)效過(guò)期(2年),而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是房屋權(quán)屬證書,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā),證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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