宅基地跟集體用地有什么區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 14:01:31
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一、宅基地跟集體用地有什么區(qū)別
宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。集體建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。二者的區(qū)別在于農(nóng)村宅基地是集體建設(shè)用地的一種，集體建設(shè)用地包含了農(nóng)村宅基地。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用于解決集體成員居住問題的建設(shè)用地，對其使用權(quán)對象有限定，非集體成員不可以使用。集體建設(shè)用地除宅基地以外，還有集體經(jīng)營性用地和公益性公共設(shè)施用地，用于建設(shè)集體公共設(shè)置或者集體產(chǎn)業(yè)企業(yè)等。
二、宅基地轉(zhuǎn)讓無效的情況
宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
（一）城鎮(zhèn)居民購買；
（二）法人或其他組織購買；
（三）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
（四）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（五）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
三、宅基地轉(zhuǎn)讓時需要具備哪些條件
根據(jù)我國《民法典》第三百四十七條規(guī)定以及最高人民法院在司法實踐的指導(dǎo)，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
（二）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（五）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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辦公用房1、按所有權(quán)價值補償宅基地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的所有權(quán)就會喪失，所以必須按所有權(quán)價值進行補償。2、按建設(shè)用地價值補償宅基地屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)參照建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)，綜合宅基地所在位置、供求關(guān)系等因素確定其價值。按照《土地管理法》第二百四十九條規(guī)定，征收宅基地應(yīng)當(dāng)參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)確定。該規(guī)定忽略了宅基地與耕地在性質(zhì)、功能、價值等方面的差異，與當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不相適應(yīng)，應(yīng)當(dāng)及時作出修改。3、按市場價值補償市場價值是平等的交易雙方在自愿的基礎(chǔ)上，通過競價達(dá)成的雙方都能接受的價格。房屋的市場價值要受自然環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境等因素影響。就我國當(dāng)前實際情況來說，農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展水平得到提高，生活環(huán)境得以改善，基礎(chǔ)設(shè)施不斷健全，加之農(nóng)村自然環(huán)境優(yōu)美、人口密度低、通風(fēng)采光好，各種因素相結(jié)合使城鎮(zhèn)居民趨之若鶩從而提高了其市場價值。因此，農(nóng)村房屋具有很大的升值空間。在征收宅2023-05-04134人看過 -
集體土地一、宅基地與集體土地哪種有保障所謂宅基地就是農(nóng)民個人用作住宅而占有的土地，是集體建設(shè)用地的一種，一般包括建了房屋的土地或者建過房屋但已無遮擋物無法居住的土地。集體土地就是農(nóng)民集體所有的土地，是中國土地所有制的一種形式，一般包括農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等，歸集體所有。一句話就是宅基地屬于集體土地，只要屬于本集體組織的成員就可合法擁有使用權(quán)。因此這兩者之間不存在概念的區(qū)分，都是有保障的。不過需要注意，總的來說，宅基地屬于集體土地，農(nóng)民可享有使用權(quán)和承包權(quán)，但被繼承人無法繼承使用權(quán)，就算繼承也只能繼承上面的房屋，因為宅基地使用權(quán)比較特殊，只有本集體組織成員可以使用，且在死亡后宅基地會被集體收回。二、農(nóng)村宅基地審批主體是誰土地管理法第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)2023-05-06418人看過 -
建設(shè)用地從《土地管理法》第63條但書部分來看，集體建設(shè)用地包含了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地，那么，農(nóng)村宅基地是否屬于集體建設(shè)用地？一是根據(jù)《土地管理法》第4條的規(guī)定可知，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。同時，根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GBT21010－2007）的規(guī)定可知，土地利用分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地3大類；耕地、園地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地等12個一級類；水田、有林地、住宿餐飲用地、城鎮(zhèn)住宅用地、農(nóng)村宅基地、公共設(shè)施用地、裸地等57個二級類。農(nóng)村宅基地是屬于3大類中的建設(shè)用地，2023-03-01409人看過 -
一、住宅用地和商業(yè)用地拆遷有什么區(qū)別住宅用地和商業(yè)用地拆遷的區(qū)別主要是拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。區(qū)別就是商業(yè)用地賠償比例低一些，住宅用地賠償比例會高一些。二、土地用途商住和住宅用地區(qū)別土地用途商住和住宅用地的區(qū)別：1．用途不同商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發(fā)商是用什么名義去申請這塊土地而得的，商業(yè)用地一般指拆遷時評估房產(chǎn)是對房產(chǎn)所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業(yè)用地。2．征收的費用不同如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動變?yōu)閯潛?，拆遷一樣有補償，但肯定沒有出讓土地多。3．價值不同商住用地指商業(yè)經(jīng)營場所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評估時評估價值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因為經(jīng)營用地創(chuàng)造的價值高。三、商住樓住宅產(chǎn)權(quán)多少年商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住2022-07-04168人看過
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集體土地宅基地和集體土地的區(qū)別是宅基地是集體建設(shè)用地的一種，集體建設(shè)用地包含了農(nóng)村宅基地。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用于解決集體成員居住問題的建設(shè)用地，對其使用權(quán)對象有限定，非集體成員不可以使用。集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有和勞動群眾集體所有二種形式。宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。宅基地和房屋土地使用證的區(qū)別我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)2023-07-03199人看過 -
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宅基地轉(zhuǎn)讓是可以的，但需要符合一定的條件。 1、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即不得違反土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 2、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，因為宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給本集體成員使用的土... 更多>
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宅基地和集體土地的區(qū)別有哪些云南在線咨詢 2024-04-06宅基地和集體土地的區(qū)別如下：1、定義不同。集體用地又稱為集體建設(shè)用地，是村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村個人投資或集資，進行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，主要是農(nóng)村宅基地；2、使用權(quán)對象不同。集體用地可以集體經(jīng)營性用地和公益性公共設(shè)施用地，用于建設(shè)集體公共設(shè)置或者集體產(chǎn)業(yè)企業(yè)等，使用對象不限。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用于集體成員居住問題的建設(shè)用地，對其使用權(quán)對象有限。 -
律師國有宅基地與農(nóng)村集體宅基地有什么區(qū)別，拆遷補償怎么算湖南在線咨詢 2022-09-15一2016年農(nóng)村土地征收補償安置最新標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕 -
問一下集體土地和宅基地之間的區(qū)別？臺灣在線咨詢 2022-08-09集體土地建設(shè)用地使用證可以包括宅基地使用證。 宅基地和集體土地區(qū)別是：廠房、村辦企業(yè)的建的的房屋的地下的土地不能叫宅基地使用證，可以叫集體土地建設(shè)用地使用證；而宅基地使用證泛指集體組織成員的人（也就是本村農(nóng)戶的人）建的住宅房屋地下的土地 -
轉(zhuǎn)讓的宅基地和買賣宅基地有什么區(qū)別嗎？四川在線咨詢 2023-03-191、法律分析：轉(zhuǎn)讓可以是無償?shù)?，買賣一定是有償?shù)?，這是區(qū)別點。共同點是都是轉(zhuǎn)移宅基地的使用權(quán)。 目前的司法實踐是來看，農(nóng)村宅基地買賣合同以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。 也就是說，農(nóng)村宅基地不能自由買賣，只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時要滿足以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房 (2)同一集體 -
宅基地確權(quán)跟宅基地證有什么聯(lián)系嗎？湖南在線咨詢 2022-07-25農(nóng)村宅基地的確權(quán)就是我們所說的農(nóng)村宅基地的確權(quán)登記。政府對于符合條件的宅基地會依法頒發(fā)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記證。農(nóng)村宅基地確權(quán)的目的在于解決農(nóng)村土地糾紛，化解矛盾，幫助農(nóng)民建立法律意識，切實維護農(nóng)民利益等。 ? 農(nóng)村宅基地已經(jīng)可以確權(quán)，第一批房產(chǎn)證已經(jīng)可以下來。
