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宅基地轉(zhuǎn)讓合法嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-08-14 11:11:09 162 人看過

滿足以下條件的,宅基地轉(zhuǎn)讓合法:

1、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意與鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);

2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為該集體經(jīng)濟(jì)組織成員;

3、受讓人沒有宅基地,符合宅基地申請條件;

4、宅基地使用權(quán)不是單獨轉(zhuǎn)讓,而是與住房一并轉(zhuǎn)讓的。

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的注意事項

對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此,對本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓,只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合民法典關(guān)于有效合同要件,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。

本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。

我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定,而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同,只要其符合民法典關(guān)于有效合同其他要件,也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國民法典》第三百六十三條

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

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    一、訴訟前轉(zhuǎn)讓宅基地有效嗎關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效問題,同樣需要區(qū)分具體情形,一般而言,如果交易雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,也沒有違反地方有關(guān)限制性規(guī)定的情形,協(xié)議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織,在沒有特殊規(guī)定的前提下,那么協(xié)議原則上是無效的。二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓流程根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定:房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。三、宅基地轉(zhuǎn)讓需要什么條件農(nóng)村宅基地遵循“一戶一宅
    2023-05-06
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#宅基地使用法
北京
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    宅基地轉(zhuǎn)讓是可以的,但需要符合一定的條件。 1、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,即不得違反土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 2、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意,因為宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給本集體成員使用的土... 更多>

    #宅基地轉(zhuǎn)讓
    相關(guān)咨詢
    • 轉(zhuǎn)讓宅基地需要哪些條件?轉(zhuǎn)讓宅基地要轉(zhuǎn)讓費嗎?
      山西在線咨詢 2022-07-26
      農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓必須是土地使用權(quán)和地上房屋一起轉(zhuǎn)讓,單獨的土地使用權(quán)或者地上房屋的轉(zhuǎn)讓都是不成立的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓,必需同時具備幾個條件: 1、轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意; 2、受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)一戶一宅的分配條件; 3、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。 轉(zhuǎn)讓費的問題,根據(jù)合法的方式轉(zhuǎn)讓宅基地要轉(zhuǎn)讓費的,具體的根據(jù)轉(zhuǎn)受雙方協(xié)議決定。
    • 農(nóng)村宅基地宅基地轉(zhuǎn)讓多少錢轉(zhuǎn)讓
      新疆在線咨詢 2022-11-04
      1.農(nóng)村宅基地買賣價格大部分地區(qū)價格為300左右,并隨市場波動。不過目前我國法律對于農(nóng)村宅基地買賣設(shè)置了限制,不能隨意買賣。想要獲取宅基地可以通過轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)來實現(xiàn)。 2.宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,按照國家規(guī)定是不允許隨意買賣的,因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來保障合法權(quán)益。
    • 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
      浙江在線咨詢 2023-06-03
      宅基地轉(zhuǎn)讓是否有效,應(yīng)分情況來看待。 一般來講,法院認(rèn)定宅基地買賣合同是否有效,主要會考慮以下幾方面內(nèi)容: (1)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和政策; (2)賣房人的現(xiàn)有居住條件; (3)該房產(chǎn)項下的土地使用權(quán)性質(zhì); (4)房產(chǎn)交付的實際情況; (5)不是同一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。 簽訂時應(yīng)注意:房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。出賣房屋的主體必須是該房
    • 村民轉(zhuǎn)讓自己的宅基地合法嗎
      山東在線咨詢 2022-06-02
      村民私自買賣農(nóng)村宅基地是違法的。宅基地屬于集體所有,土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。《土地管理法》第二條第二款、第三款規(guī)定,全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。根據(jù)《民法典》第三百六十三條規(guī)定,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
    • 宅基地繼承上的買賣是合法的嗎可以轉(zhuǎn)讓宅基地嗎
      湖南在線咨詢 2022-06-14
      宅基地不能繼承,并且宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合相應(yīng)的條件,被轉(zhuǎn)讓一方必須為本集體的體制內(nèi)成員(農(nóng)業(yè)戶口的村民) 一,宅基地: 1,是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地; 2,包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型; 3,宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 二,宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備