滿足以下條件的,宅基地轉(zhuǎn)讓合法:
1、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意與鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);
2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為該集體經(jīng)濟(jì)組織成員;
3、受讓人沒有宅基地,符合宅基地申請條件;
4、宅基地使用權(quán)不是單獨轉(zhuǎn)讓,而是與住房一并轉(zhuǎn)讓的。
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的注意事項
對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。
因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此,對本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓,只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合民法典關(guān)于有效合同要件,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。
本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。
我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓,但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定,而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同,只要其符合民法典關(guān)于有效合同其他要件,也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條
宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條
宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
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宅基地轉(zhuǎn)讓是可以的,但需要符合一定的條件。 1、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,即不得違反土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 2、宅基地的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意,因為宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給本集體成員使用的土... 更多>
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農(nóng)村宅基地宅基地轉(zhuǎn)讓多少錢轉(zhuǎn)讓新疆在線咨詢 2022-11-041.農(nóng)村宅基地買賣價格大部分地區(qū)價格為300左右,并隨市場波動。不過目前我國法律對于農(nóng)村宅基地買賣設(shè)置了限制,不能隨意買賣。想要獲取宅基地可以通過轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)來實現(xiàn)。 2.宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,按照國家規(guī)定是不允許隨意買賣的,因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來保障合法權(quán)益。
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