久久久www免费人成精品,久久国产乱子伦免费精品

二手房交易估價一般是在什么時候進行

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-17 15:43:32 471 人看過

一、二手房交易估價一般是在什么時候進行

交易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估作為交易價格的參考。

(2)進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價

房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。

(3)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價，借款人為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

(4)遇到征地和房屋拆遷時，需進行補償估價

(5)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時要進行房地產(chǎn)糾紛估價

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，可委托具體權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結(jié)果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

二、二手房買賣怎么核實房屋產(chǎn)權(quán)?

核實上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進行詐騙的事時有發(fā)生。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的。如果不行，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關(guān)核實一下與您打交道的是否真的房主。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

二手房估價是如何進行的
446人看過
房產(chǎn)交易可以通過哪些途徑進行二手房估價
68人看過
房產(chǎn)交易時是不是必須要進行價格評估?
267人看過
什么時候進行房屋評估什么時候進行拆遷
464人看過
房價上行時二手房交易咨詢熱點匯編（一）
415人看過
現(xiàn)款二手房交易流程，現(xiàn)款二手房交易稅費什么時候交
226人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多借款相關(guān)文章

銀行貸款
什么是二手房的評估價

1、什么是成交價?成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。2、什么是評估價?買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。3、成交價與評估價，和首付有什么關(guān)系?二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房

2023-05-05

73人看過
購房定金
二手房交易什么時候才會網(wǎng)簽

一般在交易細節(jié)商議完畢要繳納定金時就可以網(wǎng)簽了。一、二手房交易怎么樣預防定金陷阱呢二手房交易預防定金陷阱：1、定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán);2、簽訂定金協(xié)議要看清細節(jié);3、購房定金的金額。在法律方面，定金協(xié)議對于買賣雙方都有約束力，雙方當事人必須按照約定履行義務(wù)，否則要承擔一定的法律后果。二、出售二手房流程及注意事項有哪些首先需要購買雙方建立信息溝通的渠道，對于買方來說，要先了解房屋的整體狀況，并且了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。除此之外，還需要賣方提供合法的證件，包括房屋的權(quán)證書以及賣房身份證等其它證件。如果賣方提供的房屋合法，可以進行交易，那么賣方就可以繳納購房的定金，在協(xié)商之后簽訂房屋的買賣合同就可以了。三、二手房交易怎么預防定金陷阱二手房交易預防定金陷阱：1、定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)；2、簽訂定金協(xié)議要看清細節(jié)；3、購房定金的金額。在法律方面，定金協(xié)議對于買賣雙

2023-03-01

390人看過
二手房評估
二手房評估價低于交易價格屬正常現(xiàn)象

陳小姐看中了一套二手房，在與業(yè)主協(xié)商后，交易價為24萬元?？申愋〗愕桨唇覚C構(gòu)申請二手房按揭，結(jié)果銀行指定的評估公司作出的評估價為23萬元。原本對按揭買房就不是十分熟悉的陳小姐，一知道該房屋的評估價低于該房屋交易價，心里就十分疑惑不解，不知道自己買這套房是不是買虧了?評估價e;交易價很正常隨著廣州二手樓交易市場的發(fā)展，像陳小姐這樣的例子并不少見。據(jù)德賽按揭客戶服務(wù)中心主任關(guān)小姐介紹，其客戶服務(wù)中心經(jīng)常會接待一些前來咨詢這方面問題的客戶，有的客戶喜歡用評估價作為衡量交易價高低的準繩。若交易價高于評估價，就十分沮喪地認為自己買虧了;而若交易價低于評估價，就十分得意地認為自己買的房屋買得值了。不同的評估目的、手段、機構(gòu)所作出的房屋評估價都有可能差異很大其實房屋評估是這幾年金融業(yè)內(nèi)出現(xiàn)的新鮮名詞，其作用、內(nèi)容、操作模式、注意事項等具體方面，一般普通市民對此并不是十分清晰明了。廣州匯智房地產(chǎn)咨詢公司業(yè)

2023-04-22

201人看過
保證
二手房應(yīng)該如何估價怎么對二手房估價

一、二手房應(yīng)該如何估價解決的辦法有五個：1、找中介;2、找專門的評估人員;3、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。4、平均估價法，把最近同類型房子成交價格，取平均值得到估價。5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集目前房價狀況估價。二、二手房價格由什么決定?房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。決定地價的有以下八大因素：1、位置、面積地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。2、地形、地質(zhì)不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地

2023-05-31

330人看過

法律綜合知識
進行二手房交易的時候，常見的陷阱有哪些

二手房交易陷阱有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。進行二手房交易的時候，常見的陷阱有哪些的法律依據(jù)《民法典》第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2022-06-25

482人看過
折扣
如何自行對二手房進行得簡單估價？

對于普通的購房者來說，如果僅僅希望做個簡單的價格評估，不妨分兩步走。第一步，需要確定個評估的基準。在開始評估前，購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對市場行情有個大致的了解。能夠作為評估基準的數(shù)據(jù)，必須是現(xiàn)實的成交價格。第二步，結(jié)合評估基準、具體房產(chǎn)情況，對有意向的房產(chǎn)估價。具體估價主要考慮以下三方面的因素對價格的影響。1．房屋因素。房屋竣工后即進人折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2％；另外舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，三小套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。2．環(huán)境因素環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會

2023-04-22

297人看過
房產(chǎn)評估
什么時候需進行房產(chǎn)評估？

1、發(fā)生糾紛時需要進行房產(chǎn)評估嗎?例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。2、申請抵押貸款時需要房產(chǎn)評估嗎?向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。3、進行房地產(chǎn)保險時需要房產(chǎn)評估嗎?房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、買賣雙方認為有必要時需

2023-06-10

395人看過
保證
二手房怎么估價二手房價格由什么決定

一、二手房怎么估價？解決的辦法有五個：1、找中介；2、找專門的評估人員；3、找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數(shù)，總是好的。4、平均估價法，把最近同類型房子成交價格，取平均值得到估價。5、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查法，通過網(wǎng)絡(luò)渠道，收集目前房價狀況估價。二、二手房價格由什么決定？房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質(zhì)區(qū)別。決定地價的有以下八大因素：1、位置、面積地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說，面積大的土地，其利用效率比面積小的土地高，因而價格較高。但也不能一概而論，只有房子所處的土地的總體面積比較合適，其土地價格才會比較高，房子的價格也會比較高。2、地形、地質(zhì)不良的地形會增加工程前期施工的費用，提高建筑成本，也會影響土地功能的發(fā)揮，因而地價較低。例如，在山坡上已建有一個工廠，則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價

2023-02-16

145人看過

借款
支付二手房交易首付款時間是什么時候

一般辦過戶的時候就需要交首付款。1、首付款在做資金托管流程時候存入房管局認可的第三方賬戶，大多數(shù)是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協(xié)商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。2、銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會簽，如果可以說服賣方不收錢也簽字，銀行是不會管的，因為銀行只認簽字，不看別的，給不給是買賣雙方的事情。3、買賣雙方會在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時候才給賣方首付款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話之后才能清理后的各項費用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣方，賣方交付房產(chǎn)。二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。二手房是相

2023-06-12

86人看過
法律綜合知識
什么情況下的二手房轉(zhuǎn)讓需要進行房產(chǎn)估價？

（1）購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價交易雙方當事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估價作為交易價格的參考。（2）申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價，借款人為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。（3）進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。（4）遇到征地和房屋拆遷時，需進行補償估價（5）發(fā)生

2024-04-07

104人看過
房改房
一般二手房改房如何交易

二手房改房如何交易1.進行買賣的雙方建立信息溝通的渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方必須提供合法有效的證件，包括房屋所有權(quán)的證書、身份證件和其它的證件。2.賣方如果提供的房屋是合法的，就可以上市交易，買方就可以交納購房的定金(注意交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或者稱房屋買賣契約)。進行買賣的雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致的意見之后，雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.買賣的雙方應(yīng)該共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.雙方進行立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買

2023-06-27

358人看過
房產(chǎn)稅
什么情況下房屋不進行二手房交易？

根據(jù)所給段落，房地產(chǎn)可以進行出售的情況包括：（一）通過出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合規(guī)定條件的；（二）因司法機關(guān)和行政機關(guān)的依法裁定或決定，房地產(chǎn)權(quán)利被查封或其他形式限制的；（三）依照法律規(guī)定收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬存在爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止出售的其他情形。因此，以上七種情形下，房地產(chǎn)可以進行出售。以下情形下，房地產(chǎn)可以進行出售：（一）通過出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合規(guī)定條件的；（二）因司法機關(guān)和行政機關(guān)的依法裁定或決定，房地產(chǎn)權(quán)利被查封或其他形式限制的；（三）依照法律規(guī)定收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬存在爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止出售的其他情形。【出售房產(chǎn) 】哪些情況下可以進行

2023-09-10

252人看過

二手房過戶
二手房過戶稅費什么時候交以及二手房交易流程？

一、二手房交易稅費什么時候交二手房交易稅費應(yīng)當在過戶當天交，具體時間應(yīng)該根據(jù)實際情況確定。一般的房屋交易中，在下面幾個過程中要交相應(yīng)的費用。1.交易過程中需要交的費用印花稅：房價款的萬分之五2.申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等3.物業(yè)管理費及供暖費4.辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)，保費要一次性交5.辦理公積金需繳納費用：評估費、保險費、綜合險二、二手房交易流程二手房交易的流程：1.買賣雙方經(jīng)中介撮合達成交易意向?qū)τ谫I賣雙方：要選擇證照齊全、誠信規(guī)范的中介機構(gòu)，證照包括工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)備案。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的查冊，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。3.簽合同交定金4

2023-06-21

443人看過
一房兩賣
二手房交易中什么是網(wǎng)簽價和核定價

何謂網(wǎng)簽價?新房和二手房都有“網(wǎng)簽”這個步驟，買賣雙方簽訂合同后，開發(fā)商或中介將合同上傳至房管部門的房屋備案系統(tǒng)并公示，謂之“網(wǎng)簽”。一套房子網(wǎng)簽后，將生成唯一的合同編號(也稱之為合同備案號)，這樣就可以有效避免“一房兩賣”的現(xiàn)象。網(wǎng)簽時約定的房屋價格就是“網(wǎng)簽價”，新房的稅基就是根據(jù)網(wǎng)簽價格來確定的。何謂核定價?各地都有核定價，也有稱之為“二手房過戶指導價”的，都是一個意思。它是由當?shù)囟悇?wù)部門確定的，核定價存在的意義主要是“托底”，簡單說，當買賣雙方的網(wǎng)簽價格低于核定價時，稅務(wù)部門將不再根據(jù)網(wǎng)簽價來確定稅基，而是以核定價為標準來確定稅基?？吹竭@，也許你明白了，核定價明顯就是為了對付“陰陽合同”嘛，的確如此，它本質(zhì)上是為了保證稅收。試想一下，如果買賣雙方為了避稅，網(wǎng)簽價定為1元，那么這套房子就完全沒有任何稅費了。

2023-06-02

379人看過