抵押合同是無(wú)償合同嗎
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時(shí)間： 2023-04-14 18:30:10
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一、抵押合同是無(wú)償合同嗎
抵押合同不是無(wú)償合同。
無(wú)償合同是指一方當(dāng)事人向?qū)Ψ浇o予某種利益，對(duì)方取得該利益時(shí)不支付任何代價(jià)的合同。
無(wú)償合同不是典型的交易形式，實(shí)踐中主要有贈(zèng)與合同、無(wú)償借用合同、無(wú)償保管合同等。
（一）抵押合同的形式
商品房抵押，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的抵押合同。抵押合同可以在主債權(quán)合同中訂立抵押條款的方式簽訂，也可以單獨(dú)簽訂。
（二）抵押合同的主要內(nèi)容
根據(jù)《民法典》第四百條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
1、被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
3、抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
4、擔(dān)保的范圍。
（三）涉外商品房抵押的公證
抵押人和抵押權(quán)人一方為香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)和外國(guó)的自然人、法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證。
（四）抵押合同的變更
抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更抵押合同，變更抵押合同，應(yīng)當(dāng)簽定書面的抵押變更合同。
抵押商品房上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有后順位抵押權(quán)人的同意。
（五）抵押合同的終止
1、抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行；
2、抵押合同被解除；
3、債權(quán)人免除債務(wù)；
4、法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
綜上所述，抵押合同不是無(wú)償合同，抵押合同的性質(zhì)是主合同的一個(gè)從合同，而在簽訂抵押合同的時(shí)候是和自身利益密切相關(guān)的，所以需要十分的謹(jǐn)慎，而且最好是以書面形式來(lái)簽訂的抵押合同。
二、抵押合同應(yīng)該包含的內(nèi)容有哪些
《中華人民共和國(guó)民法典》（自2021年1月1日起正式實(shí)施）第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍。
三、抵押合同設(shè)立抵押登記的理由是什么
抵押權(quán)登記的目的在于告訴公眾在該物上抵押權(quán)設(shè)立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓第三人了解該物抵押權(quán)的變動(dòng)情況，然后，自己決定是否進(jìn)行有的法律行為。因?yàn)?，根?jù)民法的意思自治原則，法律對(duì)債權(quán)人對(duì)自己是否成為抵押權(quán)人以及成為第幾順序的抵押權(quán)人的事宜無(wú)權(quán)作出禁止性規(guī)定。如果在抵押物上已經(jīng)存在著順位優(yōu)先的抵押權(quán)，抵的權(quán)人的權(quán)利實(shí)現(xiàn)就會(huì)受到障礙，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，但如果進(jìn)行抵押權(quán)登記，就可以給抵押權(quán)取得人提供足夠的警示，使之了解設(shè)立后順位抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。正由于抵押權(quán)登記的警示功能，各國(guó)法律都規(guī)定，在同一物上可以設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)，且不考慮該物的價(jià)值是否低于債權(quán)人的價(jià)值。
《民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
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詐騙貨物無(wú)償?shù)盅汉贤菬o(wú)效，被騙簽署的無(wú)償?shù)盅汉贤菬o(wú)效的，合同當(dāng)事人在簽訂和履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)、善意的態(tài)度，恪守信用，不得濫用權(quán)利和規(guī)避法律或合同規(guī)定的義務(wù)。合同應(yīng)該是訂約方的真實(shí)的意識(shí)表示，否則，就是無(wú)效的。根據(jù)勞動(dòng)合同法第8條的規(guī)定，“如實(shí)告知”的內(nèi)容主要包括：工作內(nèi)容、工作條件、工作地點(diǎn)、職業(yè)危害、安全生產(chǎn)狀況、勞動(dòng)報(bào)酬，勞動(dòng)期限以及勞動(dòng)者要求了解的其他情況。如果用人單位對(duì)“如實(shí)告知”的內(nèi)容作虛假闡述，且這種虛假闡述足以誤導(dǎo)勞動(dòng)者、使其作出錯(cuò)誤的意思表示，應(yīng)該構(gòu)成了“合同欺詐”。根據(jù)勞動(dòng)合同法第26條的規(guī)定，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更的勞動(dòng)合同無(wú)效。一、勞動(dòng)合同無(wú)效能要雙倍工資嗎所謂無(wú)效勞動(dòng)合同，是勞動(dòng)合同法第二十六條規(guī)定的，包括：1、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的；2、用人單位2023-03-13388人看過 -
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抵押合同據(jù)2006年2月19日人民法院報(bào)《告狀的前提是選準(zhǔn)被告》一文提供的案例，2002年12月11日，楊某買了一輛別克小轎車。2003年10月，楊某將車輛無(wú)償借給好友王某使用。2004年3月15日，王某因建設(shè)工程欠款而將車輛抵押給甲公司，并向甲公司出具一份保證書：王某于2004年3月28日前支付甲公司45萬(wàn)元欠款，以一輛汽車作抵押。保證書簽訂后，王某和甲公司都沒有辦理汽車抵押登記手續(xù)，只是把車輛存放在甲公司。2005年6月29日，甲公司將王某告到法院，索要45萬(wàn)元工程款及利息。法院支持了甲公司的訴訟請(qǐng)求，判決現(xiàn)已生效并進(jìn)入執(zhí)行程序。2004年10月，楊某向王某索要車輛時(shí)，王某說(shuō)車輛已抵押給甲公司，一直沒要回。2005年12月，楊某以王某和甲公司為共同被告，起訴到北京市大興區(qū)人民法院，要求兩被告返還車輛。法院受理案件后，依法行使釋明權(quán)，告訴了原告在選擇訴訟主體方面的必要性和重要性。原告遂變更了訴訟2023-06-0978人看過 -
抵押合同1、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，而將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無(wú)效；2、對(duì)國(guó)有企業(yè)業(yè)已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押而未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無(wú)效；3、以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押合同無(wú)效；1）土地所有權(quán)；2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘（四荒土地）等荒地的土地使用權(quán)以及隨同廠房同時(shí)抵押的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不在此限；3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。但學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的除外。4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；5）依2023-03-06230人看過 -
抵押合同主合同的變更一般不會(huì)影響抵押合同的效力。根據(jù)《民法典》第三百八十八條的規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)抵押沒有登記抵押合同是否有效不動(dòng)產(chǎn)抵押沒有登記抵押合同無(wú)效。法律規(guī)定，以不動(dòng)產(chǎn)辦理抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，抵押權(quán)生效后合同才會(huì)有有效。所以以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物擔(dān)保債務(wù)的，抵押合同自抵押登記后生效；如果沒有辦理抵押登記，則不動(dòng)產(chǎn)抵押合同不生效。2023-08-07124人看過 -
未辦理抵押登記時(shí)抵押合同不因此而無(wú)效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。抵押登記時(shí)間到期是否自動(dòng)失效只是超過2年后沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。房產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。辦理抵押登記后，抵押權(quán)設(shè)立，在債務(wù)清償之前，抵押權(quán)長(zhǎng)期有效。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證上記載的有效期限，對(duì)抵押權(quán)沒有影響，即使超過他項(xiàng)權(quán)利證上記載的時(shí)間，抵押權(quán)仍然有效。債務(wù)清償后，雙方當(dāng)事人要共同到房屋管理局辦理抵押權(quán)撤銷手續(xù)。否則，抵押權(quán)仍然設(shè)定在該房屋上《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同2023-08-02180人看過
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抵押合同包括。抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物(既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。一、抵押權(quán)人是什么意思抵押權(quán)人，實(shí)際上就是享有抵押權(quán)的債權(quán)人，這種債權(quán)人因?yàn)閷?duì)特定物有抵押權(quán)，所以可以就該部分財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，也就是：在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。所謂“抵押權(quán)”，就是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。相對(duì)應(yīng)的，為某一債務(wù)提供抵押物的人，就叫做抵押人。二、可以執(zhí)行抵押物以外的財(cái)產(chǎn)嗎可以執(zhí)行抵押物以外的財(cái)產(chǎn)。抵押擔(dān)保人的抵押物不能清償全部債務(wù)的，不能執(zhí)行抵押人的其他財(cái)產(chǎn)，不足部分由債務(wù)人清償。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成2023-04-04287人看過 -
民法典抵押合同無(wú)效抵押權(quán)自然無(wú)效。但債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。民法典對(duì)于最高額抵押權(quán)的規(guī)定《民法典》對(duì)最高額抵押權(quán)的規(guī)定為：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括2023-08-01186人看過 -
抵押合同借款合同無(wú)效，抵押合同也無(wú)效。由于抵押合同在法律上具有從屬性。借款合同是主合同，抵押合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，所以當(dāng)借款合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也是無(wú)效的。一、展期需要重新辦抵押?jiǎn)豳J款展期需要重新辦理抵押，因?yàn)橹骱贤兏?，抵押合同作為從合同也必須變更。?dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。二、民法定金款是否與合同沒效《民法典》規(guī)定定金條款無(wú)效并不會(huì)影響合同效力，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤?，從合同不?huì)影響主合同的效力，主合同會(huì)影響從合同的效力。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。三、主債權(quán)尚未成立擔(dān)保合同是否會(huì)成立主債權(quán)尚未2023-03-31175人看過
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無(wú)效擔(dān)保近日，成都市中級(jí)人民法院對(duì)一起本金達(dá)1860萬(wàn)元的借款糾紛作出一審判決。外商獨(dú)資企業(yè)狩獵電腦娛樂(成都)有限公司返還成都市商業(yè)銀行琴臺(tái)支行(原川蓉信用社)借款本金1860萬(wàn)元及利息，狩獵公司的全部財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，擔(dān)保單位圣源文博公司對(duì)其不足部分承擔(dān)70%的連帶賠償責(zé)任，琴臺(tái)支行自行承擔(dān)30%的損失。1995年12月5日，狩獵公司與琴臺(tái)支行簽訂借款合同，借款1860萬(wàn)元，期限為3個(gè)月。狩獵公司以1.9萬(wàn)余平方米的商品房作為抵押物;圣源文博公司出面擔(dān)保，承諾負(fù)連帶償還本息的責(zé)任。后雙方發(fā)生糾紛。成都市中院查明，琴臺(tái)支行按約定將1860萬(wàn)元?jiǎng)澇?，狩獵公司原承諾用作抵押的房產(chǎn)系一在建工程，沒辦到房產(chǎn)證，更談不到辦理抵押手續(xù)，而琴臺(tái)支行也沒有工商局核準(zhǔn)的對(duì)外商獨(dú)資企業(yè)放貸的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，故其借款合同無(wú)效，擔(dān)保無(wú)效，房屋抵押無(wú)效，幾方均有責(zé)任。2023-06-08276人看過 -
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抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議，合同內(nèi)容有：抵押與抵押權(quán)人的身份信息；抵押物的數(shù)量、價(jià)值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬；被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；擔(dān)保的范圍；合同訂立的時(shí)間與... 更多>
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被騙無(wú)償?shù)盅嘿J款合同無(wú)效嗎海南在線咨詢 2023-11-13被騙簽署的無(wú)償?shù)盅汉贤菬o(wú)效的，合同當(dāng)事人在簽訂和履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)、善意的態(tài)度，恪守信用，不得濫用權(quán)利和規(guī)避法律或合同規(guī)定的義務(wù)。合同應(yīng)該是訂約方的真實(shí)的意識(shí)表示，否則，就是無(wú)效的。
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抵押合同如何處理，沒有抵押權(quán)的抵押合同是否無(wú)效青海在線咨詢 2021-11-27未辦理抵押登記時(shí)，抵押合同無(wú)效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條 除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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