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商品房退房違約金給多少

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-15 04:00:14 114 人看過

看情況：

其一、雙方對退房違約金的數(shù)額有約定的，從其約定。但是，約定的違約金不能超過合同標的的百分之三十；

其二、雙方對退房違約金的數(shù)額沒有約定的，以因退房造成的實際損失來進行賠償。

《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

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商品房違約了押金退嗎

依照法律規(guī)定，不論何種情形下，如出賣方違反了商品房買賣的合同約定，都必須對未能購得房屋的購買者因此而引發(fā)的經(jīng)濟損失進行賠償，同時其賠償額度，不應(yīng)高于已經(jīng)支付的購房款項的一倍。更加詳細地說，假如因為出賣方簽訂的商品房買賣合同出現(xiàn)了合同無效或被撤銷，甚至解除的情況，那么作為受害方的購買者，有權(quán)利要求出賣方歸還已經(jīng)支付的購房款項及其相應(yīng)的利息，同時還能要求對方賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失，并且，購買者還有權(quán)向出賣方提出賠償請求，其賠償金額不得超過已支付的購房款項的一倍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另

2024-04-23

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簽了商品房認購書定金5萬退房違約賠多少

一、簽了商品房認購書定金5萬退房違約賠多少簽了認購書定金一般不可以退，但存在賣方違約或者合同無效等情形可以退回定金。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金。二、商品房認購書定金退不不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購房者在簽訂房屋認購書之后，如果房屋認購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（

2023-06-04

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一、購房合同沒寫違約金退房要給多少在購房合同中，如果未明確約定違約金條款，當出現(xiàn)需要退房的情況時，違約金的計算便成為一個需要雙方協(xié)商解決的問題。1．雙方應(yīng)依據(jù)誠信原則和公平原則，對退房違約金進行合理協(xié)商。若協(xié)商無果，則應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來處理。2．若雙方在退房問題上均存在過錯，則應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度來分擔違約金。3．如果違約金數(shù)額不足以彌補因違約造成的損失，受損方可以要求違約方按照實際損失進行賠償。相反，如果違約金數(shù)額過高，違約方也可以請求適當減少賠償金額。二、退房違約金計算在退房違約金的計算上，雖然購房合同中沒有明確約定，但雙方仍應(yīng)遵循公平、合理的原則進行協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來確定違約金的數(shù)額。具體而言，可以參考以下幾種計算方式：1．按照實際損失計算：雙方可以根據(jù)因違約造成的實際損失來確定違約金的數(shù)額。這通常包括因退房而產(chǎn)生的額外費用、利息損失等。2．按照定金數(shù)額計算

2024-08-05

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2024-05-18

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商品房合同違約之后的違約金是多少？

一般來說，合同中約定的違約金應(yīng)當視為對損害賠償金的預(yù)先確定，因而違約金與約定損害賠償金是不可以并存的。違約金與法定損害賠償金的適用關(guān)系是：原則上不并存，就高不就低，優(yōu)先適用違約金條款。定金獨立于賠償責(zé)任定金具有非補償性的特點，其適用不以實際損害的發(fā)生為前提，因而是獨立于損害賠償責(zé)任的。但也不能認定它與損害賠償金毫無關(guān)系，定金與損害賠償金的聯(lián)系表現(xiàn)在定金責(zé)任與損害賠償金責(zé)任的并用不能超過全部貨款的總值。購房合同違約賠付不超總房款的20%當事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔預(yù)約合同違約責(zé)任，或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。這意味著，一旦開發(fā)商或購房者拒不依約簽署正式買賣合同，另一方可就房價漲跌提出相應(yīng)索賠，賠償就不止以往定金賠償這么簡單了。如果商品房合同違約了的話就按照

2023-06-24

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什么是退房違約金退房違約金一般是多少

什么是退房違約金：退房違約金指當事人過協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金一般是多少：1、只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，購房合同中已經(jīng)寫明的，違約金按合同規(guī)定進行計算。2、如果購房合同中未約定的，按法定的20％進行賠償。3、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的萬分之一?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-08-22

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開發(fā)商違約退房賠償金有多少

一、全款購房需要交定金嗎通常情況下，在購買房屋時并不要求繳納購房定金，除非買賣雙方在合同中另有明確約定。所謂定金，即是為了確保債務(wù)的順利履行，經(jīng)買賣雙方共同協(xié)商達成一致后，由其中一方預(yù)先向另一方支付一定金額的貨幣作為確保履行債務(wù)的擔保形式。關(guān)于定金的具體設(shè)定與否及其具體金額的多少，均應(yīng)由買賣雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上進行商議確定，然而，值得注意的是，定金的總額度不得超過主合同標的額的20％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收

2024-04-03

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買房定金違約退多少

首先，若在繳納定金后發(fā)生違反合約之行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)采用定金罰則進行處理；倘若雙方簽署的合同中存在明確規(guī)定違約金的條款，亦可依據(jù)該項條款作出相應(yīng)判斷和決策。但若合同中并無違約條款的設(shè)定，那么違約者則只能按照定金罰則予以處罰。其次，關(guān)于定金的具體數(shù)額，通常由雙方在簽訂合同時自行商定，然而，此種金額須符合法定上限，即不得超出合同標的物價值的百分之二十，否則超出部分將被視為無效。最后，若接受定金的一方未能履行其義務(wù)而構(gòu)成違約，需向支付定金的一方雙倍返還定金；反之，若支付定金的一方未能履行其義務(wù)而構(gòu)成違約，則無法取回已支付的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

2024-05-06

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商品房退房違約金如何計算及退房程序

關(guān)于如何處理商品房退房過程中的違約及程序等方面的問題，我們提供以下參考信息：首先，關(guān)于違約責(zé)任一項，如若您家中的商品房需要退房，相關(guān)違約金應(yīng)參照購房合同中針對退房行為的具體約定內(nèi)容進行操作施行；倘若購房合同中未涉及違約責(zé)任部分的描述，則建議雙方進行充分溝通交流，共同尋求妥善解決方案。倘若協(xié)商無果，建議依照法定條例（即當事人一方解除合同的，應(yīng)當通知對方，合同自通知到達對方時解除。如果對方不同意解除合同，堅持履行合同的，應(yīng)書面通知對方，不同意解除，則需要承擔相應(yīng)的違約責(zé)任）進行處理；再者，雙方均有意愿承擔違約責(zé)任的情況下，根據(jù)各自的過錯程度劃分違約金比例；最后，若違約金數(shù)額無法填補實際損失，請您向違約方提出要求其按所承受損失予以補償，同時，如果違約金的金額明顯過高時，亦可提出適當降低補償金額的申請。接下來，關(guān)于退房程序方面的指南，我們?yōu)槟砣缦拢?．您可選擇采用掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)

2024-08-03

70人看過
退房
因開發(fā)商違約退房違約金一般是多少錢？

一、因開發(fā)商違約退房違約金一般是多少錢？因開發(fā)商違約退房違約金一般是按合同計算的。未約定的,按法定的實際損失的30%以下進行賠償。根據(jù)民法典規(guī)定,只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息,并支付違約金。二、商品房退房糾紛怎么解決1.協(xié)商。協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)議解決糾紛。2.調(diào)解。這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三方主持下，買方與賣方達成協(xié)議解決糾紛。此種方式也是較好的糾紛解決方案，但在糾紛方案的商定中，要求中立的第三方，并且無論協(xié)商的結(jié)果如何對第三方均無利害沖突才能成立。3.仲裁。仲裁是指買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實做出裁決以解決糾紛。仲裁解決是終局的，裁決結(jié)果對雙方都具有約束力并依照裁決結(jié)果執(zhí)行，不存在

2023-06-04

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租房違約金一般給多少,最多給多少

一、租房違約金一般給多少以及最多給多少1、根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的30%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。3、法律沒有直接規(guī)定違約金的上限。沒有最高限額，但違約金過高或過低都是不妥的，違約金過低，彌補不了守約方的經(jīng)濟損失;違約金過高，既不嚴肅也不受法律保護。4、《民法典》第五百八十五條規(guī)定【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定

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退房要給違約金嗎

退房違約金購房合同中寫明的，按合同計算；未約定的，通常情況下，按照法定的總房價價值金額的20％，進行賠償，造成的損害比較大時，違約金可以適當上浮，達到主合同實際損失的30％，具體數(shù)額可以根據(jù)合同中的約定進行計算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

2024-05-14

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商品房開發(fā)商違約如何退房

一、什么樣的是開發(fā)商違約若您遭受了不當商家的欺凌，首先強烈推薦您尋求本地工商行政管理局的幫助。然而，若對工商總局的處理結(jié)果仍存疑慮，我們誠摯地邀請尊崇的客戶們尋找消費者協(xié)會或任何符合法律規(guī)定的協(xié)調(diào)機構(gòu)的支持，試著用調(diào)解的方式來解決紛爭。當然，若您已和運營商強行簽訂相關(guān)的仲裁協(xié)議，您亦有權(quán)根據(jù)協(xié)議向指定的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請，以期待獲取公正無私的裁定。同樣地，為維護您的正當權(quán)益，您作為法律保護下的消費者，有權(quán)將申訴呈至具有管轄權(quán)的人民法院，要求他們啟動司法援助程序?！吨腥A人民共和國消費者權(quán)益保護法》第三十九條消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營者協(xié)商和解；（二）請求消費者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。二、什么情況屬于開發(fā)商違約當開發(fā)商出現(xiàn)：和買受人訂立

2024-04-07

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房地產(chǎn)開發(fā)商違約交房違約金多少

一、房地產(chǎn)開發(fā)商違約交房違約金多少首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會對開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標準的，則應(yīng)當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標準計算，則已付房價款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過損失的30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費者沒有損失來免責(zé)。綜上可以看出，開發(fā)商如果不是因為不可抗力或者約定的可以免責(zé)

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