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房屋租賃違約責任如下：（一）承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的；（二）承租人應(yīng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損滅失的；（三）承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的；等等。

租賃房屋到期的情形有哪些？

一般根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同到期后有3種情形：

（一）出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。

（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。

合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時，承租人應(yīng)當將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應(yīng)當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。

（三）續(xù)租。

《民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。

現(xiàn)實生活當中確實存在著很多惡意拖欠房租的這種現(xiàn)象，由于雙方當事人是存在著租賃房屋合同的約束的所有對方如果拖欠房租的話，這屬于一種違約的行為，不僅要求對方可以支付房屋的房租，而且還可以要求進行一些違約責任承擔。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。