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經(jīng)適房滿5年可以過戶給外孫嗎？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-12 07:29:50 114 人看過

為了規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)讓行為，相關(guān)條例中明確提到了關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房約定期限與可轉(zhuǎn)讓時(shí)間的相關(guān)事項(xiàng)。

根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，享受經(jīng)濟(jì)適用住房優(yōu)惠政策的住宅房屋需在獲得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證書后的5年內(nèi)，不得在市場上進(jìn)行交易。

然而，對于超過5年期限的房屋，經(jīng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金之后，便可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐沸再|(zhì)的物業(yè)，進(jìn)而可依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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2023-03-12

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外公外婆可以給外孫買房子嗎

可以。未成年的父母作為法定代理人可以代為購買房屋，申請產(chǎn)權(quán)登記，但區(qū)段隨意處置被監(jiān)護(hù)人的房屋。一、離婚前給未成年孩子買的房子要如何處置離婚前給未成年孩子買的房子，由取得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方代為保管。房子屬于不動產(chǎn)，登記在子女名下的則子女為該不動產(chǎn)的所有權(quán)人。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，所以，夫妻離婚時(shí)對于登記在子女名下的房產(chǎn)是不能隨意處置的。二、未滿十八歲可以辦理房產(chǎn)過戶嗎可以。未成年孩子是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報(bào)酬。同時(shí)，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權(quán)利人，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。但是，同時(shí)因?yàn)楹⒆邮俏闯赡耆?，在其成年之前無法對房屋進(jìn)行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進(jìn)行。

2023-02-04

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2023-02-24

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2024-04-27

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如果以贈與方式過戶，需要受贈人繳納個人所得稅，同時(shí)還需要的契稅（按房價(jià)的3％計(jì)算）和贈與公證費(fèi)（按房價(jià)的2％計(jì)算）。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。如果是以買賣方式過戶，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)100元；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅（按房價(jià)的5.5％計(jì)算）和個稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)100元。如果是以繼承方式過戶，不需要營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。一、怎樣把房子過戶給孩子可以通過三種方式過戶：贈予過戶、出讓過戶、繼承過戶。1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年

2023-03-26

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外公房遺贈給外孫過戶時(shí)間有限期嗎？

關(guān)于通過遺贈方式獲得財(cái)產(chǎn)的過戶事宜，聯(lián)邦法律并未設(shè)定明確的時(shí)間限制。事實(shí)上，受遺贈人只需在得知或感覺到自己可能成為遺贈財(cái)產(chǎn)的受益者之后六十日內(nèi)，表達(dá)其接受遺贈的意圖，便可自然而然地獲得這份財(cái)物的所有權(quán)。在此過程中，登記手續(xù)起到的只是抵抗其他主張的作用，對實(shí)物權(quán)產(chǎn)生變動并無實(shí)際的法律影響。然而，若有遺贈人并未在上述期限內(nèi)做出任何形式的決定和表達(dá)，那么這一行為將被視為是自愿放棄。此外，因繼承或是受遺贈而得到房地產(chǎn)的人，如欲進(jìn)行登記，則需向相關(guān)機(jī)構(gòu)提交死亡證明文件、房屋或財(cái)產(chǎn)的遺囑或所有法定繼承人關(guān)于財(cái)產(chǎn)分配的書面協(xié)議，以及與遺贈主之間的親屬關(guān)系證明等必要資料。若條件允許，當(dāng)事人還可以選擇提交已經(jīng)經(jīng)過公證的相關(guān)文件或已生效的法律文件?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣臈l繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日

2024-08-09

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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
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經(jīng)適房滿5年并取得產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)讓，50%增值收益歸集到住房保障專戶。昨天，沈陽晚報(bào)、沈陽網(wǎng)記者從沈陽市房產(chǎn)部門得到最新消息，為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理，市房產(chǎn)局下發(fā)了《關(guān)于辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證及轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜的補(bǔ)充通知》。1問：轉(zhuǎn)讓需滿足哪2個條件?該《通知》規(guī)定，對于購買政府購、建的經(jīng)濟(jì)適用住房，需入住滿5年，并已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋方可上市轉(zhuǎn)讓。由各區(qū)(開發(fā)區(qū))、縣(市)政府購、建的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋所有權(quán)人在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生50%的增值收益，歸集到所在區(qū)(開發(fā)區(qū))、縣(市)住房保障專戶。2問：入住未滿5年有何規(guī)定?未入住滿5年不得上市轉(zhuǎn)讓，因特殊原因需要提前進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)所在區(qū)(開發(fā)區(qū))、縣(市)住房保障管理部門批準(zhǔn)，并報(bào)市保障性住房管理辦公室備案后，由所在區(qū)住房保障管理部門予以回購，或出售給符合條件的保障對象，回購或出售價(jià)格以房屋購買原值為準(zhǔn)。3問：50%的增值收益去哪了?據(jù)

2023-06-10

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2023-06-24

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2023-06-10

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