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一、房子滿5年怎么過戶

1、首先，去兩限房是管理局政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《兩限房上市交易申請(qǐng)表》;

2、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作日左右時(shí)間);

3、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《兩限房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;

4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回房產(chǎn)局，需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

5、用以上資料在房產(chǎn)局辦理《兩限房上市交易備案表》，即上市證。

6、完成了在房產(chǎn)局的所有手續(xù)。

二、兩限房滿五年可以過戶嗎

規(guī)定中對(duì)兩限房是否滿五年的買賣過戶做出如下判定：

1、未滿五年的兩限房是不可以上市買賣的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購買五年以上的兩限房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。

2、兩限房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/17992631341555010972.html">房屋共有人，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多;為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的兩限房才可以上市交易;

3、在滿五年之前簽訂的二手兩限房房買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會(huì)以兩限房房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無效，買家返還房屋;

4、綜上所述兩限房滿了五年后過戶是符合政策規(guī)定的，另外兩限房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護(hù)。