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買方反悔不買,賣方可以拒絕，買方不得要求返還定金。如果買方在簽約后反悔不愿繼續(xù)交易，最好的方法同樣是雙方達(dá)成一致和平協(xié)議解約，但如果不能協(xié)議解約，就要按簽訂的合約解除合同。一般來說，交了定金的。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金。對于簽約之后的反悔，就算房屋未過戶，守約方都可以通過訴訟途徑彌補(bǔ)因毀約方違約所受的損失。賣方反悔不賣,買方可以不答應(yīng)，并要求賣家賠償。賣方如果想取消，分兩種情況：第一，如果賣方還沒有構(gòu)成違約，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，盡量按合同履行。第二，如果買方不接受和解，此時賣方執(zhí)意拒不按合同履行，到了約定的日期，不配合進(jìn)行網(wǎng)簽或?qū)徍说?，就?gòu)成了違約，此時買方可以對賣方要求加價或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證，要求對方履行合同的同時并支付違約金。買方均可追究賣方的違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價損失。

一、二手房買賣糾紛有哪些,如何應(yīng)對

二手房買賣的糾紛及應(yīng)對方法如下：

1、二手房交易定金引起的糾紛，如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金；

2、因逾期支付房款引起的糾紛，買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金；

3、二手房屋過戶手續(xù)辦理引起的糾紛；等等。

二、沒簽購房合同可以要回定金嗎

認(rèn)購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進(jìn)行分析：

1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、如果買方在正式簽約時將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

6、若賣方在認(rèn)購書中表明有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

因此，根據(jù)上述第三種情形，如果開發(fā)商和購房者就商品房買賣合同(購房合同)的內(nèi)容無法達(dá)成一致的，那么，就不屬于違約情形，購房合同無法簽訂時購房定金可以要回來。