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自去年底以來(lái)，萬(wàn)科、龍湖、保利等大牌房企旗下的樓盤(pán)相繼遭遇了業(yè)主集體拒絕收房事件。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，大批2007年末、2008年上半年銷(xiāo)售的商品房，將集中在今年竣工并交房，屆時(shí)，會(huì)有更多的業(yè)主因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而拒絕收房，并形成大規(guī)模的退房潮。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年將有6億平方米的待竣工房，這對(duì)眾多房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一場(chǎng)考驗(yàn)。苗頭：多地業(yè)主拒收房今年元旦剛過(guò)，上海萬(wàn)科金色雅筑的業(yè)主便給記者打來(lái)電話(huà)，反映金色雅筑的房屋隔音板過(guò)薄，以及面積嚴(yán)重縮水，并就此認(rèn)為之前約定的合同條款顯失公平。業(yè)主以此為由拒絕收房，要求房企整改并賠償損失。2008年八九月間萬(wàn)科連續(xù)大幅降價(jià)，9月，上海萬(wàn)科金色雅筑曾經(jīng)歷過(guò)一場(chǎng)退房風(fēng)波。雖然萬(wàn)科的態(tài)度強(qiáng)硬，業(yè)主沒(méi)能成功退房，但卻留下了“后遺癥”。在金色雅筑的論壇上，已經(jīng)有人以上述問(wèn)題為由，號(hào)召萬(wàn)科業(yè)主集體退房。2008年12月中旬，保利地產(chǎn)在廣州的首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——保利西子灣也遭到了業(yè)

關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋之解決措施：1、若開(kāi)發(fā)商因不可抗力因素導(dǎo)致逾期交付房屋，則可考慮免除其部分或全部責(zé)任，然而，開(kāi)發(fā)商需及時(shí)告知購(gòu)房者相關(guān)情況，并在合理期限內(nèi)提交相應(yīng)證明文件；2、倘若開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中以格式條款的方式免除自身責(zé)任，那么購(gòu)房者便可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)主張?jiān)摋l款無(wú)效；3、若開(kāi)發(fā)商由于自身原因?qū)е掠馄诮桓斗课?，?gòu)房者有權(quán)依照購(gòu)房合同中的逾期交付房屋違約責(zé)任向開(kāi)發(fā)商提出索賠請(qǐng)求；4、若開(kāi)發(fā)商拒絕按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，或者雙方未能就賠償事宜達(dá)成共識(shí)，買(mǎi)受人亦可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求開(kāi)發(fā)商依法承擔(dān)違約責(zé)任；5、若人民法院作出判決支持購(gòu)房者的賠償請(qǐng)求，開(kāi)發(fā)商須嚴(yán)格按照判決結(jié)果履行義務(wù)，否則買(mǎi)受人有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十六條格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原

面對(duì)樓盤(pán)爛尾情況下的貸款問(wèn)題，必須保持還款義務(wù)的履行。在與銀行達(dá)成貸款合同時(shí)，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商均需承擔(dān)各自的責(zé)任和義務(wù)。若房屋建設(shè)工程未能如期完工，業(yè)主將尋求開(kāi)發(fā)商的解決方案，然而，如果資金無(wú)法按時(shí)歸還給銀行，那么最終承受追責(zé)壓力的仍然是這些業(yè)主們。如果業(yè)主因開(kāi)發(fā)商的失蹤或破產(chǎn)等原因而選擇逃避貸款債務(wù)，這種行為不僅違反了法律規(guī)定，而且也難以得到公眾輿論的支持。銀行方面將會(huì)采取法律手段進(jìn)行維權(quán)，同時(shí)涉及到個(gè)人信用記錄的問(wèn)題。在現(xiàn)代社會(huì)中，個(gè)人信用記錄的重要性不容忽視，一旦出現(xiàn)欠款未還、惡意拖欠等現(xiàn)象，將有可能被列入信用黑名單，從而對(duì)未來(lái)的生活和工作產(chǎn)生諸多負(fù)面影響，實(shí)屬得不償失之舉?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行

借條，是表明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的書(shū)面憑證，一般由債務(wù)人書(shū)寫(xiě)并簽章，表明債務(wù)人已經(jīng)欠下債權(quán)人借條注明金額的債務(wù)。有借條能夠?yàn)閭鶆?wù)糾紛提供一份有效的憑證。借錢(qián)給別人沒(méi)有借條的處理方式如下：1、與債務(wù)人協(xié)商，要求對(duì)方提供一個(gè)還款計(jì)劃，同時(shí)補(bǔ)簽借條；2、債務(wù)人拒不還款，雙方協(xié)商無(wú)效的情形，債權(quán)人需要事先準(zhǔn)備能夠證明借款事實(shí)的聊天記錄、錄音、轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)證據(jù)，然后可以向法院遞交起訴狀，提起訴訟，法院會(huì)依法受理。如果別人欠錢(qián)不還沒(méi)有借條怎么辦如果別人欠錢(qián)不還沒(méi)有借條的處理方法：出借人可從間接證據(jù)入手，以形成間接證據(jù)鏈。借過(guò)錢(qián)的證據(jù)：提供當(dāng)時(shí)把錢(qián)借給對(duì)方的證據(jù)，比如向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)賬的銀行憑證；如是現(xiàn)金方式支付，要打印從銀行取現(xiàn)金的憑條或在場(chǎng)證明人等。主張債權(quán)的證據(jù)：收集曾向借款人要過(guò)錢(qián)的證據(jù)，可以是對(duì)方書(shū)面形式的還款計(jì)劃，也可以錄音、錄像的形式證明曾多次向?qū)Ψ揭筮€錢(qián)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十六條證據(jù)包

可向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第二百二十五條執(zhí)行異議當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷(xiāo)或者改正;理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。第二百二十六條向上級(jí)法院申請(qǐng)執(zhí)行人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)之日起超過(guò)六個(gè)月未執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。上一級(jí)人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。

開(kāi)發(fā)商在取得《商品房預(yù)售許可證》后，與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的擔(dān)保，性質(zhì)是立約定金，在防范交易風(fēng)險(xiǎn)中起著重要的作用。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不返還定金；開(kāi)發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。一、買(mǎi)房交了定金沒(méi)簽合同不想要了定金是否可以退買(mǎi)房交了定金一般不可以退，但是如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與買(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，或者因?yàn)橘u(mài)方原因無(wú)法履行合同的，則定金可以退。比如在以下情況下，購(gòu)房者是可以向開(kāi)發(fā)商要回定金的：1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購(gòu)房者（或者是委托律師）應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴向消協(xié)投訴也是一個(gè)維權(quán)的切實(shí)可行的途徑。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成功，那購(gòu)房者也可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。3、向房屋管理機(jī)關(guān)反映第三種方法是向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判

(一)要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如門(mén)窗是否平直。業(yè)主可在驗(yàn)房時(shí)帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗(yàn)。(二)若發(fā)現(xiàn)房屋有瑕疵，如墻上有個(gè)裂縫、地漏有點(diǎn)堵、窗戶(hù)有點(diǎn)滲水等，業(yè)主是有權(quán)拒絕收房的，并可要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開(kāi)發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收房。(三)維修往往會(huì)推遲交房時(shí)間，如果維修時(shí)間過(guò)長(zhǎng)且影響到入住的，業(yè)主可參展遲交房的條款，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有關(guān)延遲交房的賠償。(四)對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的材料和設(shè)備，也要通過(guò)書(shū)面形式明確下來(lái)，以保障自己的權(quán)益。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際不符，差價(jià)部分將由開(kāi)發(fā)商雙倍賠付。一、購(gòu)房人應(yīng)怎樣收樓驗(yàn)房(一)一定要開(kāi)發(fā)商提供三證一書(shū)，否則有權(quán)拒絕收樓。三證一書(shū)是指由廣州建委統(tǒng)一監(jiān)制的《商品住宅交樓書(shū)》、《房

遇到詐騙的處理辦法：依據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人遇到詐騙的，應(yīng)及時(shí)向有管轄權(quán)的公安機(jī)關(guān)、檢察院或法院報(bào)案或控告，交由國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)該詐騙案件進(jìn)行處理；如經(jīng)查實(shí)犯罪嫌疑人、被告人詐騙了數(shù)額較大的公私財(cái)物，即構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任?！缎淌略V訟法》第一百一十條任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者舉報(bào)。被害人對(duì)侵犯其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者控告。《刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

買(mǎi)房要注意樓盤(pán)的以下情況：1、查閱開(kāi)發(fā)商、建筑方是否有違規(guī)、官司等不良記錄；2、了解樓盤(pán)施工情況、樓盤(pán)大小以及設(shè)施完備情況等；3、詢(xún)問(wèn)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是否齊全。買(mǎi)房要注意開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的容積率什么是“三率”這里的“三率”可不是汽車(chē)?yán)锏摹叭秊V”，房地產(chǎn)的“三率”即“綠地率”、“容積率”、“房屋使用率”的簡(jiǎn)稱(chēng)。這是很多年輕購(gòu)房者在考察樓盤(pán)時(shí)比較容易忽略的三個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)，因此專(zhuān)文講解。綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（％）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。需要注意的是，開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中所說(shuō)的“綠化率”其實(shí)是一種比較不準(zhǔn)確的說(shuō)法。容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)

購(gòu)房者可以在雙休日、節(jié)假日和正常上班時(shí)間，分上午、下午光顧售樓現(xiàn)場(chǎng)，特別是在售樓廣告打出后的一兩天內(nèi)光顧，看看現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)還是門(mén)可羅雀，電話(huà)是響個(gè)不停還是寂靜無(wú)聲。請(qǐng)注意，如果現(xiàn)場(chǎng)顧客很少，而電話(huà)不斷，有可能是售樓人員故弄玄虛，自打自聽(tīng)，故意營(yíng)造熱銷(xiāo)氣氛，誘導(dǎo)客戶(hù)。售樓現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售控制表與自打電話(huà)有異曲同工之妙。購(gòu)房者必須牢記，銷(xiāo)樓人員不可能把真實(shí)的銷(xiāo)售情況告訴客戶(hù)。銷(xiāo)售控制表上表明售出的紅旗、紅圈、紅五星或被打訂購(gòu)的黃色圖案不可能個(gè)個(gè)真實(shí)。營(yíng)銷(xiāo)人員有時(shí)會(huì)把易銷(xiāo)的套型、部位暫時(shí)保留，標(biāo)出已售、已訂標(biāo)記，誤導(dǎo)客戶(hù)。購(gòu)房者可以這樣試探一下，你愿意高于報(bào)價(jià)購(gòu)買(mǎi)某套已售或已訂的房間，看營(yíng)銷(xiāo)人員有何反映。如果他（她）明確而堅(jiān)決地回絕，說(shuō)明確已售出或暫不打算出售；如果說(shuō)“讓我與買(mǎi)方商量一下，看他(她)愿不愿換別的房間”，或者“您能不能等幾天，看訂購(gòu)人是不是按時(shí)來(lái)簽約”，說(shuō)明該房間很可能尚未售出，是營(yíng)銷(xiāo)人

一、樓上漏水應(yīng)該找物業(yè)還是樓上業(yè)主若經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)鑒定，發(fā)現(xiàn)樓房之漏水現(xiàn)象乃由該房屋本身的質(zhì)量未能達(dá)到國(guó)家所規(guī)定的安全與耐久性標(biāo)準(zhǔn)及其部分導(dǎo)致，那么在被認(rèn)定為仍處于各個(gè)廠商承諾的保修期之內(nèi)時(shí)，受到相關(guān)直接損毀影響的業(yè)主可以權(quán)利主張殷切希望開(kāi)發(fā)商能夠針對(duì)發(fā)生漏水情況的房屋實(shí)施維修措施，同時(shí)依照法律法規(guī)和合同約定來(lái)對(duì)賣(mài)方責(zé)任方索取相應(yīng)金額的賠償，以彌補(bǔ)業(yè)主因?yàn)榇爽F(xiàn)象而遭受的權(quán)益直接受損帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)義不容辭地依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)所確立的保修期限以及保修責(zé)任范圍，切實(shí)履行其對(duì)于物業(yè)設(shè)施的保修義務(wù)。在保修期限的設(shè)置應(yīng)該參照防水要求更為嚴(yán)格的衛(wèi)生間、廚房等家庭空間以及外墻結(jié)構(gòu)的防滲漏日期來(lái)一步步設(shè)定，時(shí)間上不應(yīng)少于8年。如果自樓上的業(yè)主因裝修或者鋪設(shè)管道而使樓下的業(yè)主受到漏水等困擾，則樓上的住戶(hù)應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始著手調(diào)查并找出漏水的具體原因所在，并采取相應(yīng)的維修手段加以解決；除此以外，他

業(yè)主即房屋的所有權(quán)人。業(yè)主的權(quán)利包括住宅所有權(quán)和使用權(quán)，并享有房屋出租的全部租金收入。有權(quán)自由出售、轉(zhuǎn)讓、出租自己的房產(chǎn)，不受別人干涉，并受法律的保護(hù)；有權(quán)使用樓內(nèi)公用地方及電梯等公用設(shè)施；對(duì)本住宅樓和本住宅小區(qū)的各項(xiàng)公約有投票權(quán)；有權(quán)根據(jù)契約條款，監(jiān)督管理公司及其人員的工作。業(yè)主的義務(wù)是應(yīng)按照契約規(guī)定，交納應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)和其他費(fèi)用以及國(guó)家規(guī)定的稅金；應(yīng)簽訂集體簽訂的公約。物業(yè)沒(méi)有權(quán)利驗(yàn)收業(yè)主的房屋。一、業(yè)主的權(quán)利房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）

1.房地產(chǎn)糾紛的行政處理。行政處理的方式有兩種:一是行政調(diào)處，二是行政處罰。2.房地產(chǎn)仲裁。房地產(chǎn)仲裁是指當(dāng)公民之間、法人之間、公民與法人之間，在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃等方面發(fā)生糾紛，經(jīng)過(guò)協(xié)商不能解決時(shí)，請(qǐng)求房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則作出裁決，以解決糾紛的一種方式。3.房地產(chǎn)糾紛訴訟。房地產(chǎn)糾紛訴訟分為房地產(chǎn)民事糾紛和房地產(chǎn)行政糾紛。房地產(chǎn)糾紛訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，為審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)，以及由這些司法活動(dòng)所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴形式起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。