業(yè)主有沒有權(quán)力驗(yàn)收
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時(shí)間： 2023-03-16 22:11:18
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業(yè)主即房屋的所有權(quán)人，在交房前是一定要進(jìn)行驗(yàn)收程序的。
業(yè)主的權(quán)利包括住宅所有權(quán)和使用權(quán)，并享有房屋出租的全部租金收入。有權(quán)自由出售、轉(zhuǎn)讓、出租自己的房產(chǎn)，不受別人干涉，并受法律的保護(hù)；有權(quán)使用樓內(nèi)公用地方及電梯等公用設(shè)施；對本住宅樓和本住宅小區(qū)的各項(xiàng)公約有投票權(quán)；有權(quán)根據(jù)契約條款，監(jiān)督管理公司及其人員的工作。
業(yè)主的義務(wù)是應(yīng)按照契約規(guī)定，交納應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)和其他費(fèi)用以及國家規(guī)定的稅金；應(yīng)簽訂集體簽訂的公約。
一、業(yè)主的權(quán)利
房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
二、業(yè)主的義務(wù)
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
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小區(qū)停車收費(fèi)可以由物業(yè)來收，也可以由業(yè)主委員會(huì)來收，單獨(dú)業(yè)主不具有收費(fèi)權(quán)力。物業(yè)收取停車費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定，一般由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)代為收取停車費(fèi)，物業(yè)同時(shí)可獲取相關(guān)服務(wù)、維護(hù)費(fèi)用。在自己小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎是否合法要分情形，具體分析如下：小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。1、根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起施行）第274條的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第275條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《民法典》，收費(fèi)主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費(fèi)。2、管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是《民法典》及國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》?！睹穹ǖ洹返?88條及第889條規(guī)定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保2023-07-26132人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)沒有物業(yè)服務(wù)合同有沒有權(quán)利起訴業(yè)主當(dāng)物業(yè)公司并未與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，是否仍擁有起訴業(yè)主的權(quán)利，是一個(gè)值得探討的問題。1．雖然缺乏直接的合同關(guān)系，但如果物業(yè)公司實(shí)際上已經(jīng)提供了物業(yè)服務(wù)，并且在業(yè)主的行為損害了其權(quán)益時(shí)，物業(yè)公司依然可以依法提起訴訟。2．根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定：只要原告與本案有直接利害關(guān)系，有明確的被告，具體的訴訟請求和事實(shí)、理由，并且屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄，即可提起訴訟。因此，即使物業(yè)公司與業(yè)主之間沒有簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，只要存在實(shí)際的服務(wù)關(guān)系，并且業(yè)主的行為侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，物業(yè)公司便有權(quán)起訴業(yè)主。二、沒簽合同也要交物業(yè)費(fèi)對于未簽訂物業(yè)合同的業(yè)主而言，是否需要交納物業(yè)費(fèi)是一個(gè)常見的疑問。1．實(shí)際上，物業(yè)管理服務(wù)是一項(xiàng)公共服務(wù)，即使業(yè)主與物業(yè)公司沒有簽訂正式的合同，但只要業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)2024-07-13101人看過 -
業(yè)主業(yè)主有權(quán)利查看物業(yè)合同。物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主委員會(huì)簽訂的約定物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同，所以業(yè)主有權(quán)利查看物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)嗎業(yè)主有權(quán)查看物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)。物業(yè)收費(fèi)方式有包干制和酬金制兩種。如果小區(qū)采取包干制，那么業(yè)主無權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支進(jìn)行審計(jì)；如果小區(qū)采取酬金制，業(yè)主雖然無權(quán)審計(jì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支，但是業(yè)委會(huì)可以請有關(guān)部門進(jìn)行審計(jì)。因?yàn)橐话愕臉I(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)資質(zhì)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。如果每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾物業(yè)公司的正常運(yùn)作?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主2023-08-14447人看過 -
業(yè)主收房的時(shí)間能夠延期多長時(shí)間，需要根據(jù)在購房時(shí)簽訂的房屋買賣合同來確定。一般在購房合同中都會(huì)約定業(yè)主如果未在規(guī)定的時(shí)間，無正當(dāng)理由未收房的，就會(huì)當(dāng)做已收房來處理，并且業(yè)主需要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)來繳納物業(yè)管理費(fèi)。為了避免這種問題，可以提前了解開發(fā)商是否具備交房的條件，以及消防、建筑規(guī)劃等是否已經(jīng)通過驗(yàn)收，如果未通過驗(yàn)收的，在通過驗(yàn)收之前可以選擇延期收房。收房維權(quán)業(yè)主收房中可能需要用到的一些文件收房、維權(quán)業(yè)主可能需要用到的一些文件，希望這些能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?、《關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傆嘘P(guān)問題的通知》文件重點(diǎn)原述：會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂活動(dòng)室等經(jīng)營性用房，居委會(huì)、派出所使用的房屋，不能作為公用建筑進(jìn)行分?jǐn)偂７康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自營、自用、出租的房屋應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位去分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房應(yīng)使用設(shè)計(jì)用途為物業(yè)2023-07-01228人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)有沒權(quán)利扣業(yè)主貨物無權(quán)沒收，但對于妨礙通行，構(gòu)成危險(xiǎn)，占用公攤部分為私用，有權(quán)排除妨礙，可暫扣法律規(guī)定:《中華人民共和國民法典》第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十六條【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門2023-03-23198人看過
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店主沒有優(yōu)先受償權(quán)。普通購房者的購房債權(quán)優(yōu)先于工程款債權(quán)和抵押權(quán)，購房者的權(quán)利保障居首位。出賣人不能交付房屋的，也應(yīng)優(yōu)先保護(hù)買受人返還購房款的請求權(quán)。消費(fèi)者的含義不僅僅是保護(hù)生活消費(fèi)的限制性解釋，消費(fèi)者應(yīng)該是為個(gè)人目的購買和使用商品和接受服務(wù)的社會(huì)成員；消費(fèi)者為了實(shí)現(xiàn)自己的經(jīng)濟(jì)利益而購買商店，應(yīng)該優(yōu)先支付購房款。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》，房地產(chǎn)拍賣所得款項(xiàng)按相應(yīng)順序分配：消費(fèi)者（即購房者）＞建設(shè)工程施工款＞抵押擔(dān)?？睿酒胀▊鶛?quán)。購房者也有差異。法律優(yōu)先保護(hù)購房者，優(yōu)先償還購房款本金。商鋪購房款只能算是普通債權(quán)，按相應(yīng)比例清算。不僅商鋪的購房款被視為普通債權(quán)，購房期間的房價(jià)增值、違約金、利息也被視為普通債權(quán)，在賠償順序中排在最后，只有按照相應(yīng)的比例才能得到賠償。騎車遭裸露電纜絆倒業(yè)主獲開發(fā)商賠償齊某在密云某小區(qū)騎車時(shí)，被正在鋪設(shè)施工的電纜絆倒受傷，于是齊某將小區(qū)開發(fā)商告上法庭，要求賠償醫(yī)療費(fèi)、誤工2023-08-18389人看過 -
業(yè)主依法選好物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人后，應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)管理合同，將自己對建筑物及其附屬設(shè)施的管理權(quán)利委托給選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；(二)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(三)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；(四)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用。一、小區(qū)電梯壞掉了物業(yè)不管怎么辦小區(qū)的電梯壞了物業(yè)不管，是要承擔(dān)違約和侵權(quán)責(zé)任的。業(yè)主和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)對小區(qū)公共設(shè)施的損害具有維修保障義務(wù)，不履行義務(wù)造成損害的構(gòu)成違約或侵權(quán)要承擔(dān)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝磺б话侔耸臈l規(guī)定，侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服2023-03-25209人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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業(yè)主沒有申請驗(yàn)收證明怎么辦黑龍江在線咨詢 2022-11-131、樓盤沒有驗(yàn)收證明,業(yè)主可以拒收。若是沒有獲得竣工驗(yàn)收通過的房屋,以及不符合合同約定的房屋,業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 2、法律依據(jù)；《商品房銷售管理辦法》 第三十五條商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的,房地產(chǎn) -
房子業(yè)主沒有驗(yàn)收可以交房的嗎？天津在線咨詢 2024-09-25未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋，不能交付使用。 1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定： 第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 2、根據(jù)《中華人民共和國建筑法》中，第61條規(guī)定： 第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的 -
原業(yè)主有權(quán)力收回小產(chǎn)權(quán)房嗎山東在線咨詢 2023-05-02可以。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)的房子是集體產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)是集體所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。 《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土 -
樓盤沒有驗(yàn)收證明業(yè)主應(yīng)該怎么辦浙江在線咨詢 2022-11-051、樓盤沒有驗(yàn)收證明,業(yè)主可以拒收。若是沒有獲得竣工驗(yàn)收通過的房屋,以及不符合合同約定的房屋,業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 2、法律依據(jù)；《商品房銷售管理辦法》 第三十五條商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的,房地產(chǎn) -
業(yè)主委員會(huì)有沒有權(quán)力設(shè)立自治小區(qū)？四川在線咨詢 2022-08-17作為業(yè)委會(huì)是必須要備案的，不備案就不是一個(gè)合法的組織，不能得到法律上的認(rèn)可。 業(yè)委會(huì)決定對小區(qū)實(shí)行自治，是小區(qū)管理的一種模式，應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)經(jīng)全體業(yè)主投票表決決定，但是作為一個(gè)組織，有義務(wù)接受上級主管部門的監(jiān)督，對于小區(qū)管理模式這樣一項(xiàng)關(guān)乎業(yè)主的重大的決定，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向主管部門匯報(bào)。
