商品房未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，業(yè)主有權(quán)拒絕收房
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時(shí)間： 2022-11-08 20:51:12
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秦＊敏律師答復(fù)：我國(guó)《建筑法》、《民法典》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《城市房地產(chǎn)管理法》等皆明確規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得交付使用。這是國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，必須遵守，不得違反。而商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格可以上房，是以開(kāi)發(fā)商在建設(shè)工程取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等專項(xiàng)驗(yàn)收合格后，再組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等單位共同對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并辦理了竣工驗(yàn)收備案，取得建設(shè)行政主管部門的《住宅項(xiàng)目交付使用通知書》為標(biāo)準(zhǔn)。只有完成了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)并取得了建設(shè)行政主管部門的《住宅項(xiàng)目交付使用通知書》，開(kāi)發(fā)商才可以通知業(yè)主辦理上房手續(xù)。而依你所述，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是沒(méi)有取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，沒(méi)有取得建設(shè)行政主管部門的《住宅項(xiàng)目交付使用通知書》，是不具備通知上房條件的。如果開(kāi)發(fā)商提供不出上述商品住宅經(jīng)竣工驗(yàn)收合格可以上房的相關(guān)證明文件材料，你完全可以拒絕辦理上房手續(xù)，并可以根據(jù)《商品房買賣合同》的約定，選擇要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任、要求退房等方式維護(hù)你自己的權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。\n 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件；并申請(qǐng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對(duì)房屋進(jìn)行檢查，出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；最后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表?！督ㄖā返诹粭l規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范?！币虼?，購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過(guò)約定的期限房屋仍然未2023-03-31496人看過(guò) -
商品房買賣1、在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2、開(kāi)放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。3、出賣人遲延交付房屋的。4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的。什么情況下可以要求商品房買賣雙倍賠償？商品房買賣違約以下時(shí)候雙倍賠償：沒(méi)有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3％的?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量2023-07-03441人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積一般來(lái)講，商品房在出售時(shí)是按套或單元出售，并以建筑面積而不是使用面積來(lái)計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷售面積，指的是購(gòu)房者所購(gòu)買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積而公用建筑面積由以下兩部分組成：（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。即：公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）其中：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1／2＋非共用墻水平投影面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積而：公用2023-03-21227人看過(guò) -
商品房買賣下列情況可以拒絕收房：1、在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2、開(kāi)放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。3、出賣人遲延交付房屋的。4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的。上述情況購(gòu)房者不僅可以拒絕收房而且可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣欺詐該怎樣處罰根據(jù)《商品房買賣司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所2023-07-24271人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是什么意思1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是指該商品房已經(jīng)通過(guò)了相關(guān)的驗(yàn)收程序，并達(dá)到了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。2．這個(gè)過(guò)程通常包括由專業(yè)的建筑質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的驗(yàn)收，以及開(kāi)發(fā)商自行進(jìn)行的內(nèi)部驗(yàn)收。3．驗(yàn)收合格后，會(huì)出具相應(yīng)的合格證明文件，如《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等。這些文件是購(gòu)房者接收房屋的重要依據(jù)，也是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要憑證。二、驗(yàn)收流程與重要性商品房的驗(yàn)收流程是非常重要的，它涉及到房屋的質(zhì)量、安全以及購(gòu)房者的權(quán)益。一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)收流程包括以下幾個(gè)步驟：1．查看三書一證一表：即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《竣工驗(yàn)收備案表》。2．驗(yàn)收房屋：購(gòu)房者應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，包括結(jié)構(gòu)、水電、燃?xì)?、暖氣等各個(gè)方面。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出并要求整改。3．核查房2024-07-20312人看過(guò) -
商品房買賣合同下列情況可以拒絕收房：1．在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2．開(kāi)放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。3．出賣人遲延交付房屋的。4．開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的。上述情況購(gòu)房者不僅可以拒絕收房而且可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。哪些情況可以拒絕收房（1）不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件的”；（2）未取得《竣工驗(yàn)收備案表》的：（3）不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的；（4）開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；（5）開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；（6）開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買家認(rèn)可的；（7）不2023-07-22355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房單體竣工驗(yàn)收有哪些手續(xù)《建筑工程竣工備案表》（各個(gè)分項(xiàng)有都備案）《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《實(shí)測(cè)面積登記表》《預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告》如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，可按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和管線分布竣工圖，可帶走，作為證據(jù)資料保存。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政2024-04-07487人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若發(fā)生違約情況，買方有權(quán)依法提出追究違約方責(zé)任的請(qǐng)求。經(jīng)過(guò)合法催告后，若在三個(gè)月期限內(nèi)房屋未能交付，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有正當(dāng)合理的理由來(lái)解釋延期原因，那么買方就有權(quán)利解除購(gòu)銷協(xié)議，同時(shí)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失都將由開(kāi)發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)。然而，如果經(jīng)過(guò)催告后，開(kāi)發(fā)商能夠在三個(gè)月內(nèi)如期交付房屋，那么買方則無(wú)權(quán)解除購(gòu)銷協(xié)議，但仍可向開(kāi)發(fā)商索取因逾期交付而造成的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-25341人看過(guò)
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工程監(jiān)理在工程未竣工驗(yàn)收的情況下，入住不能視為工程驗(yàn)收合格，若權(quán)益受到侵害，可根據(jù)雙方合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。相關(guān)法律知識(shí)：《中華人民共和國(guó)建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第三十條國(guó)家推行建筑工程監(jiān)理制度。國(guó)務(wù)院可以規(guī)定實(shí)行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程的范圍。第三十一條實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。第三十二條建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合同，對(duì)承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。第三十三條實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將委2023-06-15224人看過(guò) -
商品房買賣《南京市商品房買賣契約》第九條關(guān)于工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容已經(jīng)明顯不能與當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)情況和有關(guān)法律法規(guī)相協(xié)調(diào)?！赌暇┦猩唐贩抠I賣契約》范本是在1999年起草制定的，當(dāng)時(shí)，建設(shè)工程由國(guó)家質(zhì)檢站統(tǒng)一驗(yàn)收，所以合同約定甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將房屋交付乙方使用是沒(méi)有歧義的。但是在2000年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》后，商品房的竣工驗(yàn)收制度改成由設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理單位自行綜合驗(yàn)收制度，驗(yàn)收完后還須向建設(shè)行政主管部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。許多購(gòu)房人對(duì)開(kāi)發(fā)商組織的綜合竣工驗(yàn)收是不放心的，購(gòu)房人往往要求開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收備案成功后方可交付房屋。但是依據(jù)現(xiàn)有條款，購(gòu)房人的意志就難以得到實(shí)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商往往在綜合驗(yàn)收后就將房屋交付使用了。建設(shè)部2000年9月印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》就消除了《南京市商品房買賣契約》的這種缺陷。建設(shè)部示范文本提供了以下五種情況作為商品房竣工驗(yàn)收合格的2023-06-10292人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這是開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同中的主要義務(wù)，也是房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到買方的標(biāo)志。因此，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，必須對(duì)交付條件和交付期限作出詳細(xì)約定。商品房買賣合同示范文本第8條對(duì)交付條件有五種選擇：1。商品房已通過(guò)驗(yàn)收。商品房已通過(guò)綜合驗(yàn)收。商品房分期通過(guò)綜合驗(yàn)收。商品房取得商品房交付使用批準(zhǔn)文件的。一般來(lái)說(shuō)，第五種選擇可以約定為“取得商品房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表”。在這里，我想談?wù)勎覍?duì)這些交貨條件的理解。1、商品房已通過(guò)驗(yàn)收。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》進(jìn)一步明確規(guī)定，驗(yàn)收不合格或者不合格的，不得交付使用?？梢?jiàn)，未經(jīng)驗(yàn)收的商品房依法不得交付使用。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)縣級(jí)以上人民政府及其2023-05-08408人看過(guò) -
業(yè)主拒絕收房的正當(dāng)理由如下：1、房屋未通過(guò)竣工驗(yàn)收；2、交付時(shí)無(wú)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺然A(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件；4、建設(shè)單位未通知買受人變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)和空間尺寸；5、交貨時(shí)間延遲，符合買方單方解除合同的條件；6、竣工測(cè)繪的房屋面積差異符合約定的合同終止標(biāo)準(zhǔn)。在上述情況下，前三種情況是賣方不能證明達(dá)到交付條件，后三種情況是賣方根本違約，這些事實(shí)不需要收到房子就可以證明。業(yè)主能不能推遲收房一般情況下業(yè)主可以推遲收房。業(yè)主能不能推遲收房要根據(jù)之前簽訂的房屋買賣合同內(nèi)容來(lái)確定。一般情況，業(yè)主是可以推遲收房的，但推遲的收房也會(huì)有期間的限制，并且需要與開(kāi)發(fā)商商量一致。若有正當(dāng)理由，如房屋建筑有問(wèn)題、建筑工程沒(méi)有備案、建筑規(guī)劃沒(méi)有驗(yàn)收、消防水電沒(méi)有驗(yàn)收等情形，可以推遲收房。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十九條建設(shè)工程竣工后2023-07-02368人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋作為一種特殊的商品，在驗(yàn)收過(guò)程中若發(fā)現(xiàn)有不符合格條件的問(wèn)題時(shí)，要求退房必須滿足特定的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。依照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，僅存在以下四類狀況時(shí)方可申請(qǐng)退房：依據(jù)相關(guān)法律條款，唯有關(guān)于套型與原始設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)不符的情況；開(kāi)發(fā)方未經(jīng)授權(quán)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；面積誤差的絕對(duì)數(shù)值超出了3％的范圍；以及經(jīng)過(guò)認(rèn)定，商品房確實(shí)出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)不合格等四種情況下，購(gòu)房者才有權(quán)提出退房請(qǐng)求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-04-23251人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、未經(jīng)消防驗(yàn)收和未經(jīng)竣工驗(yàn)收可以同時(shí)處罰嗎若建設(shè)方未能按國(guó)家法律法規(guī)要求，將消防設(shè)計(jì)方案向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案；或在工程完成竣工后，亦未依法按程序向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，該行為將受到責(zé)令在期限內(nèi)整改，同時(shí)還將面臨最低五千元人民幣的罰款處罰。對(duì)于消防工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)資料必須是完整且合法有效的。在實(shí)際施工過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵循現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)程與規(guī)范。此外，還需具備設(shè)備布置平面圖、施工詳圖、系統(tǒng)圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明以及設(shè)備隨機(jī)文件等相關(guān)材料，并且必須嚴(yán)格按照已經(jīng)過(guò)公安消防部門審核批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，嚴(yán)禁擅自修改?！吨腥A人民共和國(guó)消防法》第五十八條違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、消防救援機(jī)構(gòu)按照各自職權(quán)責(zé)令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款：（一）依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查的建設(shè)工程，未經(jīng)依法審查或者審查不合格，擅自施工的；（二）依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)2024-07-04400人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房竣工驗(yàn)收合格并交房的情況有哪些西藏在線咨詢 2023-02-09一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。 二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《 -
商品房交付與竣工驗(yàn)收四川在線咨詢 2022-03-19你所說(shuō)的交付，在法律上應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即平時(shí)所說(shuō)的辦理完產(chǎn)權(quán)證。交鑰匙實(shí)際上屬于交付使用（只是轉(zhuǎn)移房屋的實(shí)際占有，即進(jìn)戶），一般地，在制式房屋買賣合同中，都約定房屋交付使用必須滿足一定的條件，如房屋竣工且已竣工驗(yàn)收完畢等，如果未進(jìn)戶達(dá)到一定期限，則可以選擇賠償或者解除合同且賠償。從你的敘述中，還看不出究竟是交鑰匙還是辦理完產(chǎn)權(quán)證，但是該房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該不能通過(guò)竣工驗(yàn)收，所以不 -
開(kāi)發(fā)商未按竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交付房屋業(yè)主是否可以拒絕接受交房或退房呢甘肅在線咨詢 2022-03-08法律規(guī)定房子未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格不得交付適用。 現(xiàn)實(shí)中，目前我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于這種普遍存在的開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告就想交房的現(xiàn)象如何解決并沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。 實(shí)踐中，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商未提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告而交房，業(yè)主可以拒絕接受交房。我認(rèn)為這樣做，可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，而且經(jīng)催告合理期限后可以解除合同。 但現(xiàn)實(shí)中，可能業(yè)主處于各種原因，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的情況下，就辦理了入住 -
商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收業(yè)主就搬進(jìn)去是否違規(guī)安徽在線咨詢 2022-10-281、不管是不是商品房沒(méi)有進(jìn)行竣工驗(yàn)收都是允許使用的；2、這種違規(guī)的主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而非物業(yè)公司和業(yè)主；3、如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行要求或者利用傳單、宣傳冊(cè)、等方式讓業(yè)主搬遷入住的話，有欺詐的嫌疑 -
商品房在未驗(yàn)收合格前應(yīng)該收物業(yè)管理費(fèi)嗎?山西在線咨詢 2022-07-23新購(gòu)房未進(jìn)行收房驗(yàn)收，物業(yè)費(fèi)是不收的。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間不是竣工之日，而是正式交房之日，當(dāng)開(kāi)發(fā)商合法交房之日才是，如果你們的購(gòu)房合同規(guī)定的時(shí)間開(kāi)發(fā)商沒(méi)交房就要向其求償違約金。至于說(shuō)竣工驗(yàn)收之日算物業(yè)費(fèi)是不對(duì)的，竣工只能說(shuō)開(kāi)發(fā)商工程合格，但是所有權(quán)還是在開(kāi)發(fā)商手里，物業(yè)費(fèi)還是開(kāi)發(fā)商交的，當(dāng)通過(guò)交房這個(gè)手續(xù)把房子的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里，這是業(yè)主才開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)的。依據(jù)就是房子的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題，所
