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購房合同不成立的條件是：一人自行訂立合同；當事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致；合同的客體不確定；要物合同未履行物的給付；須經批準、登記方能成立的合同未履行批準、登記手續(xù)；法律規(guī)定或者是當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未訂立書面合同且未履行的。

一、合同不成立的處罰是什么？

1、合同不成立因沒有合法有效的合同關系為前提，故不存在履行合同的責任，更不存在違約責任。但在債權方面上當事人間并非不產生任何權利義務關系。

2、一方在合同訂立中或合同成立后、生效前的行為違反誠實信用原則，導致合同不成立、不生效、或生效后被撤銷、或被宣告無效，從而給對方造成損害的，應承擔締約過失責任。

3、當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

(一)假借訂立合同，惡意進行磋商；

(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

(三)有其他違背誠信原則的行為。

締約過失，是指合同訂立過程中，一方當事人因違背其依據誠實信用原則所應負有的義務，而使另一方當事人信賴的利益受損失，而應當承擔民事責任的情況。

1、訂約主體存在雙方或多方當事人法。商所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關系的當事人，他們是實際享受合同權利并承擔合同義務的人。

2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。所謂“依法”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求，由于合同約定的是當事人雙方之間的權利和義務關系，而權利和義務是依照法律規(guī)定所享有和承擔的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果當事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求，法律就不予承認和保護，這樣，當事人達成協(xié)議的目的就不能實現(xiàn)，訂立合同也有失去了意義法。

二、合同成立的地點如何確定？

1、承諾生效的地點為合同成立的地點。采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點；沒有主工營業(yè)地的，其經常居住地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定。

2、書面合同的成立地點。當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。