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據(jù)悉，廣東省平遠(yuǎn)縣人民法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，將一名老賴的唯一住房通過拍賣變現(xiàn)，債權(quán)人通過競拍得到房屋挽回?fù)p失。在保障被執(zhí)行人基本生活水平的基礎(chǔ)上最大限度地維護(hù)了申請執(zhí)行人的合法權(quán)利，是債權(quán)人的一項制度紅利。

司法實(shí)踐證明，以往在被執(zhí)行人只有一套住房的情況下，法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。社會各界對此反映非常強(qiáng)烈。很多情況下，債權(quán)人往往因?yàn)閭鶛?quán)不能及時收回，處于生活無著的狀態(tài)，而一些老賴名下明明有房產(chǎn)、財產(chǎn)，但卻不能執(zhí)行?？扇缃瘢腺噦冊僖膊荒苡谩耙惶追俊眮碜鰮跫屏?。最高人民法院的執(zhí)行新規(guī)，將有望打破一些老賴的幻想，有效破解執(zhí)行難，增加債權(quán)人的勝算。

一、唯一住房如何豁免執(zhí)行

唯一住房，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行，然后給當(dāng)事人保留一定數(shù)額的房租，再如，唯一住房是可以豁免執(zhí)行的，有幾種例外情況，如，當(dāng)事人唯一住房非常奢華，一般來說，這是法院可以執(zhí)行當(dāng)事人的唯一住房，總體來說，是當(dāng)事人轉(zhuǎn)移完資產(chǎn)后僅剩唯一住房，原來的房子當(dāng)事人為了躲避債務(wù)都或賣或送轉(zhuǎn)移。

二、執(zhí)行“唯一住房”應(yīng)遵循哪些原則？

為均衡保障債權(quán)人的債權(quán)與被執(zhí)行人的居住權(quán)，執(zhí)行“唯一住房”時應(yīng)遵循以下原則：

（一）窮盡其他執(zhí)行措施原則。一般情況下，若有證據(jù)證明被執(zhí)行人有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，不宜對其“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施。

（二）申請人申請在先原則。執(zhí)行被執(zhí)行人的“唯一住房”應(yīng)以申請執(zhí)行人的申請為前置條件，人民法院不得依職權(quán)主動對被執(zhí)行人的“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施。

（三）解決臨時住房在先原則。對于確實(shí)無處居住的被執(zhí)行人，在對其“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施前，宜事先解決好被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的臨時住房，由申請執(zhí)行人提供臨時性住房或先行墊付租房費(fèi)用。

（四）有益執(zhí)行原則。執(zhí)行“唯一住房”時，應(yīng)當(dāng)綜合考量處置該房產(chǎn)時可能產(chǎn)生的評估、公告、執(zhí)行、生活保障等費(fèi)用，若除去上述各項費(fèi)用后并無余值或余值不大，則原則上不宜對該“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施。