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簽購房協(xié)議一房二賣合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-10 19:49:46 338 人看過

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，一房二售行為構(gòu)成違法，需依法承擔相應的法律后果及責任。具體而言，針對房價支付情況，如購房人支付了首付款后又無故要求退房，此時應按照雙方簽署的合同條款約定，向?qū)Ψ街Ц断鄳?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/5364864010859076420.html">違約金。若在合同中未對退房違約金作出明確約定或約定不明晰，則可參照百分之二十的比例收取。

然而，若因賣方自身手續(xù)問題導致交易無法完成，賣方無權(quán)收取違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

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如出現(xiàn)“一房二賣”行為，在法律層面上可能被認定為合同詐騙犯罪。具體而言，指的是行為人以非法占有他人購房款項為明確動機，采用捏造事實、隱瞞真相等手段欺詐第三方當事人，從而實現(xiàn)再次將同一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給該第三方的目的。這種情況下，如果導致第三方當事人遭受了經(jīng)濟損失，那么相關(guān)行為人可能會面臨刑事處罰，包括但不限于有期徒刑、拘留、罰款等嚴厲措施；倘若情節(jié)特別嚴重者，甚至可能被判處財產(chǎn)刑，即沒收全部或部分個人財產(chǎn)?！缎谭ā返诙俣臈l有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或

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