群體性房屋買賣合同糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-23 09:23:43
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日前，位于天津市北辰區(qū)三個商住小區(qū)的2100戶業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生房屋買賣合同糾紛，對于這一集中突發(fā)的群訴群訪事件，天津市北辰區(qū)人民法院創(chuàng)新工作思路，充分調動社會各界力量，會同有關部門多元化聯(lián)動開展訴前調解，成功地化解了這一涉及面廣、影響大、潛在社會矛盾突出、存在激化苗頭的群體性糾紛，維護了業(yè)主的合法權益，減輕了法院辦案壓力，取得節(jié)約訴訟資源和維護社會穩(wěn)定的雙重效果。
前不久，位于天津市北辰區(qū)的都市桃園、御龍灣、燕宇三個商住小區(qū)的2100戶業(yè)主，以開發(fā)商拖延給付產(chǎn)權證、延期交付商住房等違反房屋買賣合同約定為訴訟請求，聯(lián)名派代表先后來到北辰法院要求立案，他們情緒激烈，揚言不予立案就上訪，形成較大范圍的不穩(wěn)定因素。2100件糾紛涉及多方利益、多重矛盾及多種法律關系，一旦成訴，不僅給法院辦案帶來巨大壓力，而且還會因產(chǎn)權證辦理時限長，正常訴訟程序難以在審限內結案，不利于及時化解糾紛。
為此，北辰法院黨組迅速做出決定，啟用聯(lián)動解決糾紛機制，積極與有關部門聯(lián)絡協(xié)調，采取多元化非訴調解方式訴前解決糾紛，打破審查立案、庭前準備、開庭審理、宣判、執(zhí)行等各程序環(huán)節(jié)的框框，由主管院長親自掛帥，負責牽頭抓好與業(yè)主代表、開發(fā)商、建筑施工單位及區(qū)信訪辦、相關鎮(zhèn)街、土地、房管等部門的溝通協(xié)調，擬定糾紛解決的具體實施方案。同時，充分發(fā)揮鎮(zhèn)街司法所、基層人民調解委員會的作用，及時做好2100戶業(yè)主的疏導勸說工作，形成法院與人民調解的強大聯(lián)合調解網(wǎng)絡，雙方隨時溝通有關信息，及時掌握事態(tài)的發(fā)展，做好一切應急準備。此外，依靠區(qū)委的領導，綜合有關部門的情況，確定行政調解方案，做好行政調解。多渠道、多角度、多方位的解決機制，為確保從根本上解決糾紛打下良好的基礎。
與此同時，法院積極整合審判資源，分兵出擊。一方面，選派具有豐富審判經(jīng)驗的法官接待有關當事人，充分了解2100戶業(yè)主代表的請求和陳述，積極平息當事人情緒，引導當事人務實解決問題，配合法院的調解工作;另一方面，傳喚開發(fā)商了解情況、陳述利害，并下發(fā)書面司法建議書。同時，會同政府相關部門擬定有針對性的解決方案。
經(jīng)過法官耐心細致的調解和相關部門的支持配合通力合作，短短兩個月內，都市桃園小區(qū)的852戶業(yè)主全部拿到了產(chǎn)權證，而御龍灣、燕宇兩個小區(qū)的1200余戶業(yè)主的房屋延期交付問題最終也以違約金折抵物業(yè)費和支付賠償金等方式妥善解決。居住權利得到及時落實和維護，2100戶業(yè)主對解決結果普遍滿意，表示不再起訴。有的業(yè)主激動地說：真沒想到涉及這么多戶的大難題，又有這么多纏手的環(huán)節(jié)，即沒立案又沒開庭，這么快問題就解決了。法院真是為老百姓辦實事啊。
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