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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是否屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-22 08:12:50 260 人看過(guò)

一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。因?yàn)槲覈?guó)的民事訴訟法規(guī)定，房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛以及政策性的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，通常會(huì)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)糾紛來(lái)確定管轄。已通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的，一般會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)登記本記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。沒(méi)有通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記的，通常會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄法院

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛管轄法院為該房屋所在地的人民法院。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般涉及到房屋權(quán)利確認(rèn)、分割等物權(quán)糾紛，適用專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條的規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、房屋租賃合同糾紛屬于管轄范圍嗎

房屋租賃合同糾紛屬于專(zhuān)屬管轄。

房屋租賃合同糾紛按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，不動(dòng)產(chǎn)所在地即租賃房屋所在地成為確定管轄法院的依據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件適用專(zhuān)屬管轄，當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋所在地法院以外的法院作為管轄法院的條款無(wú)效。

根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，一般的專(zhuān)屬管轄主要有以下三種：

（1）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟專(zhuān)屬不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄；

（2）因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟專(zhuān)屬于港口所在地法院管轄；

（3）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟由被繼承人死亡時(shí)住所地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎樣管轄

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的管轄，根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求不同，分為專(zhuān)屬管轄和地域管轄。若是當(dāng)事人的訴訟標(biāo)的屬于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，及政策性房屋的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，屬于專(zhuān)屬管轄；專(zhuān)屬管轄屬于法律的強(qiáng)行性規(guī)定，不允許當(dāng)事人通過(guò)合意進(jìn)行變通。若當(dāng)事人的訴請(qǐng)標(biāo)的是解除合同、返還房款或者支付違約金等，按照合同糾紛的地域管轄規(guī)定，確定糾紛處理的管轄法院，即合同履行地或被告所在地法院。當(dāng)事人可以根據(jù)自已的意愿選擇合適的管轄法院。

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    230人看過(guò)
  • 租房屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎
    房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。一、產(chǎn)生租房糾紛怎么辦1、可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。2、按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。3、對(duì)嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請(qǐng)人民法院審理。當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)
    2023-02-27
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  • 欠條糾紛是否算作買(mǎi)賣(mài)合同糾紛？
    買(mǎi)賣(mài)合同糾紛源于糾紛當(dāng)事人之間的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。欠條屬于債權(quán)債務(wù)憑證，不是合同，只能說(shuō)明糾紛雙方之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系；但是欠條可能發(fā)生于買(mǎi)賣(mài)合同履行的過(guò)程中，所以不能一概認(rèn)為欠條屬于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。欠條還可能產(chǎn)生于借款合同、租賃合同等其他類(lèi)型的合同。所以要根據(jù)案情具體判斷所涉及的糾紛類(lèi)型。買(mǎi)賣(mài)合同糾紛能調(diào)解嗎買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以調(diào)解，可以人民調(diào)解也可以司法調(diào)解。人民調(diào)解即俗話(huà)說(shuō)的私了，司法調(diào)解則在當(dāng)事人提起民事訴訟后，在法官審判過(guò)程中，由法官主導(dǎo)進(jìn)行的調(diào)解活動(dòng)，在調(diào)解成功后法院會(huì)出具一份調(diào)解書(shū)，該調(diào)解書(shū)具有法律效力，可以針對(duì)調(diào)解書(shū)的內(nèi)容申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。關(guān)于有管轄權(quán)的起訴法院，一般由被告住所地人民法院管轄。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款
    2023-07-02
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  • 房產(chǎn)糾紛房子買(mǎi)賣(mài)是否合法
    涉及房產(chǎn)爭(zhēng)議的物業(yè)，無(wú)論在法律層面還是實(shí)踐操作中，都不允許進(jìn)行易手和售賣(mài)，尤其是那些正處在法院強(qiáng)制執(zhí)行階段的房屋。法院有絕對(duì)權(quán)力根據(jù)法規(guī)對(duì)被執(zhí)行人名下必須具備的居住用房進(jìn)行凍結(jié)評(píng)估，但絕對(duì)禁止以任何形式對(duì)其進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)、私下兜售或用于融資債務(wù)。對(duì)于那些在權(quán)屬方面存在爭(zhēng)議的房屋，同樣不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)且l(fā)爭(zhēng)議的第三方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)具有善意的初衷，否則法律將會(huì)保障他們的合法權(quán)益。關(guān)于房屋是否能夠嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行交易，這通常是由相關(guān)法律條款做出明確規(guī)定的。有些類(lèi)型的房產(chǎn)銷(xiāo)售可能會(huì)面臨特定條件的限制，比如：1．以出讓方式獲得土地使用權(quán)并進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，如果未能完成開(kāi)發(fā)投資額度超過(guò)百分之五十，那么其商品房將無(wú)法進(jìn)行交易。這一措施主要是為了防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)炒作地皮獲取暴利，從而保證房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠順利推進(jìn)。2．司法機(jī)關(guān)以及行政機(jī)關(guān)依據(jù)法律程序作出裁決后，以查封或者其他形式限制了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
    2024-05-11
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺產(chǎn)糾紛，是被繼承人死亡后，因爭(zhēng)執(zhí)死者的遺產(chǎn)而發(fā)生的糾紛。如因繼承權(quán)、繼承順序、遺產(chǎn)分配份額等發(fā)生爭(zhēng)議，都屬于繼承糾紛。遺產(chǎn)糾紛可分成兩類(lèi)：一類(lèi)是非侵權(quán)糾紛，如繼承人僅對(duì)遺囑的效力、遺產(chǎn)的范圍和數(shù)額、繼承人的范圍和順序等問(wèn)題認(rèn)識(shí)不一而產(chǎn)生的... 更多>

    #遺產(chǎn)糾紛
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    • 不是屬于債權(quán)糾紛的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
      陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-12-13
      是的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第二十八條的規(guī)定，適用專(zhuān)屬管轄的房地產(chǎn)糾紛僅限于房地產(chǎn)權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系引起的房地產(chǎn)糾紛。本案所涉及的合同是由房屋銷(xiāo)售引起的房地產(chǎn)所有權(quán)變更，屬于合同關(guān)系引起的債權(quán)糾紛，不適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的專(zhuān)屬管轄權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的下列案件，由本條規(guī)定的人民法院獨(dú)家管轄
    • 房屋不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛可以以認(rèn)定為合同糾紛嗎
      天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-17
      是的。根據(jù)民事訴訟法第33條第1項(xiàng)的規(guī)定、房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛、應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的法院管轄。
    • 二手房買(mǎi)賣(mài)是不是屬于共同產(chǎn)權(quán)糾紛
      貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-04
      二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛是屬于專(zhuān)屬管轄。二手房買(mǎi)賣(mài)合同涉及到不動(dòng)產(chǎn)，為便于法院進(jìn)行調(diào)查、勘驗(yàn)，及時(shí)查明案件及案件的順利執(zhí)行，其管轄法院是不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄： （一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄； （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承
    • 不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何請(qǐng)律師(不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛)
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-29
      不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可在《民事訴訟法》中查到有關(guān)法律條例。 《民事訴訟法》專(zhuān)屬管轄原則規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)的糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。近年來(lái)，對(duì)于究竟什么是不動(dòng)產(chǎn)糾紛還缺乏明確界定，理論界也存在不同的理解。在司法實(shí)踐中逐漸傾向于將不動(dòng)產(chǎn)糾紛區(qū)分為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛、不動(dòng)產(chǎn)合同糾紛，兩類(lèi)糾紛因性質(zhì)不同，在管轄方面也應(yīng)適用不同的管轄原則。 《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管
    • 公司轉(zhuǎn)讓是否屬于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛？
      河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-04
      在大多數(shù)情況下，股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議會(huì)引發(fā)合同糾紛。然而，是否構(gòu)成合同糾紛，需要根據(jù)具體情境進(jìn)行判斷。股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛可以分為三類(lèi)：首先是因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓合同本身引發(fā)的爭(zhēng)議而產(chǎn)生的訴訟；其次是冒用公司股東身份進(jìn)行簽名，從而非法轉(zhuǎn)讓或接受公司股權(quán)而引發(fā)的訴訟；最后是公司實(shí)施增資擴(kuò)股行為引發(fā)的訴訟。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條，民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。但是，根據(jù)法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或